SERWIS O ŻYCIU W PRZESTRZENI MIEJSKIEJ I ARCHITEKTURZE

REDAKCJA

REKLAMA

W Warszawie o biuro najtrudniej od 6 lat, ale 2020 przynosi wytchnienie

Strona główna Nieruchomości Biura W Warszawie o biuro najtrudniej od 6 lat, ale 2020 przynosi wytchnienie

 W minionym roku w stolicy do użytku oddano ponad 162 tys. mkw. przestrzeni biurowej. To o 30% mniej, niż w 2018 roku, w którym łącznie przybyło 233 tys. mkw. Zainteresowanie biurami w Warszawie nie maleje – dostępność niewynajętych lokali w stolicy spadła z 8,7% do 7,8% r/r. Jeszcze mniej jest ich w centrum, w którym poziom pustostanów osiągnął 5,4%. Instytucje, które poszukują dla siebie nowej lokalizacji muszą się spieszyć. Na 2020 rok planowane jest dostarczenie na rynek ponad dwa razy większej powierzchni biurowej niż rok temu, aż 60% z niej jest już objęte umowami najmu.

Dostępność biur w stolicy, zwłaszcza w najbardziej popularnym obszarze – w centrum, spada już od kilku lat, mimo że ciągle powstają nowe inwestycje. Składa się na to wiele czynników, wśród których oczywiście ważnym jest intensywny wzrost gospodarczy, nowe inwestycje czy nowe firmy, które potrzebują siedziby. Kolejny istotny czynnik to rynek pracownika, prowokujący rywalizację między najemcami o najlepsze, nowoczesne i dobrze skomunikowane biuro. W związku z tym wiele podmiotów, które od lat zajmowały tę samą lokalizację, w ostatnim czasie poszukuje czegoś nowego. W najbliższych miesiącach zakończy się wiele ważnych inwestycji i w efekcie w 2020 roku przybędzie ponad dwa razy więcej powierzchni biurowej niż w minionym roku, co spowoduje wzrost dostępnej powierzchni – mówi Mikołaj Sznajder, Dyrektor Działu Powierzchni Biurowych CBRE.

Nowe biuro najpierw w centrum miasta

Obecnie w Warszawie jest 5,587 tys. mkw. przestrzeni biurowej, z czego na wynajem pozostaje jedynie 7,8%. Jeszcze mniej do wyboru jest w centrum, w którym wolne jest 5,4%. Jak wskazują eksperci CBRE, mimo coraz lepszej komunikacji w całej Warszawie i nowoczesnych biurowców powstających w pozostałych dzielnicach miasta, np. na Służewcu, pierwszym wyborem najemców pozostaje centrum.varso_panorama

W 2019 roku w całym mieście przybyło 162 tys. mkw., z czego 35% w centrum. Jednak dopiero 2020 rok i kolejne lata powinny zaspokoić apetyt na nowe biura. W tym roku najemcy zyskają aż 423 tys. mkw., czyli ponad dwa razy więcej, niż w ubiegłym roku. Z tego aż 366 tys. mkw. otworzy się w najbardziej popularnym centralnym obszarze miasta. Jak zauważają eksperci CBRE, duży popyt widoczny w ostatnim czasie sprawił, że aż 60% z tych nowych przestrzeni jest już objętych umowami najmu. Prognozy wskazują, że w 2021 roku utrzyma się poziom nowopowstającej powierzchni i na rynku przybędzie 344 tys. mkw.

Duży popyt nie wpływa na czynsze

Mimo dużego popytu na biura w Warszawie, ciągły dopływ nowych inwestycji wpływa stabilizująco na czynsze. W ciągu roku wzrosły nieznacznie – w najlepszych lokalizacjach, zwłaszcza w centrum, osiągają poziom 25 euro/m-c/mkw., podczas gdy rok wcześniej było to 24 euro/m-c/mkw. Natomiast przeciętne kwoty w stolicy wynoszą obecnie niespełna 18 euro, co oznacza utrzymanie średnich czynszów w porównaniu do sytuacji sprzed roku. Warszawa zachowuje konkurencyjną pozycję względem innych europejskich stolic.

fot: HB Reavis, Varso

Masz newsa? Interesujesz się inwestycjami w Warszawie? Pisz do nas na adres: redakcja@nowawarszawa.pl Śledź nas na bieżąco na Facebooku.

Wiadomości

LA Scala już prawie gotowa!

Budowa kameralnego apartamentowca La Scala powstającego przy ulicy Madalińskiego na Mokotowie dobiega końca. Inwestorem jest firma Mota-Engil Real Estate Management.

Nowy pawilon medyczny w Szpitalu Czerniakowskim

100 dni - dokładnie tyle zajęło zaprojektowanie, wybudowanie i wykończenie budynku modułowego, który stanął na terenie Szpitala...

Warsaw Unit obsypany nagrodami!

Wieżowiec Ghelamco otrzymał w tym tygodniu aż trzy nagrody. Międzynarodowe jury konkursu CEEQA 2022 doceniło biurowiec w dwóch kategoriach – Office Development of the...

MOXO w Fabryce Norblina – duet doskonały

Fabryka Norblina jeszcze w tym roku powita w swoich przestrzeniach kolejny wyjątkowy koncept będący połączeniem restauracji i klubu muzycznego. Pojawi...

Można budować nową siedzibę TVP Info za 607 mln zł

Oferta Korporacji Budowlanej Doraco z ceną 606,9 mln zł, uznana za najkorzystniejszą w przetargu dotyczącym budowy nowej siedziby Telewizyjnej Agencji...

Zmiany w Warszawskim Transporcie Publicznym po otwarciu nowych stacji metra na Woli i Bemowie

Po udostępnieniu pasażerom nowego odcinka linii M2 to metro zapewnia najsprawniejszy dojazd ze znacznej części Bemowa i...

Polecane

Festiwalowe Lato Konesera czas start! Magnetyczne wydarzenia na Pradze przez całe wakacje

Sześć intrygujących festiwali, wspaniałe wystawy, spektakle teatralne, warsztaty i dziesiątki innych wydarzeń. Tak w telegraficznym skrócie wygląda harmonogram Festiwalowego Lata Konesera. Podczas...

Skąd się wziął Pałac Kultury i Nauki?

Pałac Kultury i Nauki jaki jest, każdy widzi. Jedni nazywają go radzieckim stemplem, wypalonym siłą na polskiej ziemi symbolem dominacji wrogiego...

Trzecia edycja największego targu roślin doniczkowych w Warszawie! 23-24 kwietnia 2022

W najbliższy weekend w Koneserze odbędzie się kolejna edycja największego targu roślin doniczkowych w Polsce. Po raz trzeci wydarzenie zawita do...

“WARSZAWSKIE NOCE I DNIE” WYSTAWA BY HASHTAGALEK

Od 9 kwietnia w woonerfie Haberbuscha i Schielego na terenie Browarów Warszawskich możecie podziwiać wystawę "WARSZAWSKIE NOCE I DNIE" autorstwa Aleksandra...

X edycja Biegu Na Szczyt Rondo 1 w randze Mistrzostw Europy!

Już 21 maja do warszawskiego biurowca Rondo 1 ponownie zawitają najlepsi biegacze po schodach z Polski i Europy. Bieg Na...

Miasto Moje – osiedle zaprojektowane z myślą o rodzinach

Białołęka należy obecnie do najprężniej rozwijających się dzielnic stolicy. Powstaje tu wiele inwestycji mieszkaniowych, a w tym Miasto ...