SERWIS O ŻYCIU W PRZESTRZENI MIEJSKIEJ I ARCHITEKTURZE

REDAKCJA

REKLAMA

W Warszawie o biuro najtrudniej od 6 lat, ale 2020 przynosi wytchnienie

Strona główna Nieruchomości Biura W Warszawie o biuro najtrudniej od 6 lat, ale 2020 przynosi wytchnienie

 W minionym roku w stolicy do użytku oddano ponad 162 tys. mkw. przestrzeni biurowej. To o 30% mniej, niż w 2018 roku, w którym łącznie przybyło 233 tys. mkw. Zainteresowanie biurami w Warszawie nie maleje – dostępność niewynajętych lokali w stolicy spadła z 8,7% do 7,8% r/r. Jeszcze mniej jest ich w centrum, w którym poziom pustostanów osiągnął 5,4%. Instytucje, które poszukują dla siebie nowej lokalizacji muszą się spieszyć. Na 2020 rok planowane jest dostarczenie na rynek ponad dwa razy większej powierzchni biurowej niż rok temu, aż 60% z niej jest już objęte umowami najmu.

Dostępność biur w stolicy, zwłaszcza w najbardziej popularnym obszarze – w centrum, spada już od kilku lat, mimo że ciągle powstają nowe inwestycje. Składa się na to wiele czynników, wśród których oczywiście ważnym jest intensywny wzrost gospodarczy, nowe inwestycje czy nowe firmy, które potrzebują siedziby. Kolejny istotny czynnik to rynek pracownika, prowokujący rywalizację między najemcami o najlepsze, nowoczesne i dobrze skomunikowane biuro. W związku z tym wiele podmiotów, które od lat zajmowały tę samą lokalizację, w ostatnim czasie poszukuje czegoś nowego. W najbliższych miesiącach zakończy się wiele ważnych inwestycji i w efekcie w 2020 roku przybędzie ponad dwa razy więcej powierzchni biurowej niż w minionym roku, co spowoduje wzrost dostępnej powierzchni – mówi Mikołaj Sznajder, Dyrektor Działu Powierzchni Biurowych CBRE.

Nowe biuro najpierw w centrum miasta

Obecnie w Warszawie jest 5,587 tys. mkw. przestrzeni biurowej, z czego na wynajem pozostaje jedynie 7,8%. Jeszcze mniej do wyboru jest w centrum, w którym wolne jest 5,4%. Jak wskazują eksperci CBRE, mimo coraz lepszej komunikacji w całej Warszawie i nowoczesnych biurowców powstających w pozostałych dzielnicach miasta, np. na Służewcu, pierwszym wyborem najemców pozostaje centrum.varso_panorama

W 2019 roku w całym mieście przybyło 162 tys. mkw., z czego 35% w centrum. Jednak dopiero 2020 rok i kolejne lata powinny zaspokoić apetyt na nowe biura. W tym roku najemcy zyskają aż 423 tys. mkw., czyli ponad dwa razy więcej, niż w ubiegłym roku. Z tego aż 366 tys. mkw. otworzy się w najbardziej popularnym centralnym obszarze miasta. Jak zauważają eksperci CBRE, duży popyt widoczny w ostatnim czasie sprawił, że aż 60% z tych nowych przestrzeni jest już objętych umowami najmu. Prognozy wskazują, że w 2021 roku utrzyma się poziom nowopowstającej powierzchni i na rynku przybędzie 344 tys. mkw.

Duży popyt nie wpływa na czynsze

Mimo dużego popytu na biura w Warszawie, ciągły dopływ nowych inwestycji wpływa stabilizująco na czynsze. W ciągu roku wzrosły nieznacznie – w najlepszych lokalizacjach, zwłaszcza w centrum, osiągają poziom 25 euro/m-c/mkw., podczas gdy rok wcześniej było to 24 euro/m-c/mkw. Natomiast przeciętne kwoty w stolicy wynoszą obecnie niespełna 18 euro, co oznacza utrzymanie średnich czynszów w porównaniu do sytuacji sprzed roku. Warszawa zachowuje konkurencyjną pozycję względem innych europejskich stolic.

fot: HB Reavis, Varso

Masz newsa? Interesujesz się inwestycjami w Warszawie? Pisz do nas na adres: redakcja@nowawarszawa.pl Śledź nas na bieżąco na Facebooku.

Wiadomości

Posąg Jana Pawła II stanie przed Muzuem Narodowym

Instalacja Jerzego Kaliny "Zatrute źródło" stanie przed Muzuem Narodowym w Warszawie m.in. pod pretekstem setnej rocznicy urodzin Jana Pawła II....

W weekend przemarsze i remonty

W sobotę, 19 września, wykonawca kanalizacji na ul. Berensona na Białołęce będzie kontynuował swoje prace związane z naprawą nawierzchni. W tym...

Cavatina sprzedała udziały w Chmielna 89.

Cavatina Holding sfinalizowała sprzedaż 65% udziałów we flagowym projekcie Chmielna 89 w Warszawie. Nowym współwłaścicielem budynku będzie fundusz zarządzany...

Będą nowe znaki drogowe

Ministerstwo Infrastruktury rozpoczęło prace legislacyjne nad nowelizacją rozporządzeń w sprawie znaków i sygnałów drogowych. Wśród propozycji jest specjalny znak...

Konkurs na nazwę domu kultury na Ursynowie

„Nazwij nowy dom kultury na Ursynowie”. Mieszkańcy mogą zgłaszać propozycje na nazwę instytucji kultury, której siedziba powstała przy ul. I. Gandhi....

Mieszkańcy przekonali drogowców do większej ilości zieleni

Trwa remont jednej z głównych arterii na Saskiej Kępie. Na wniosek mieszkańców przewidziano tam również miejsce na nową zieleń.

Polecane

Tulipan House – aplikacja dla najemcy przyszłością biurowców?

Wyobraź sobie, że w poniedziałek rano wchodzisz do biurowca, w którym pracujesz. Co czujesz? Czy jest to miejsce, o którym możesz powiedzieć,...

Zakończyło się Lato Konesera – cykl wakacyjnych imprez kulturalno-rozrywkowego centrum stolicy

Lato Konesera było niezwykle popularne wśród mieszkańców Warszawy i turystów. W ramach cyklu, zorganizowanego na terenie Centrum Praskiego Koneser od początku...

Wolskie Rotundy według Danuty Karsten

Danuta Karsten stworzyła w Warszawie niezwykle spektakularną instalację w Wolskich Rotundach, na terenie byłej gazowni, zatytułowaną „Stałość w ulotności”.

Stacja metra Młynów “przejęta” przez wandali

Dziś w nocy z soboty na niedzielę doszło do zuchwałego zniszczenia pociągu, a także stacji metra Młynów na Woli.

Warszawski rynek mieszkaniowy 2019

W 2019 roku w Warszawie przekroczono mieszkaniowy Rubikon. Na rynku pierwotnym średnia cena sprzedaży metra kwadratowego, na koniec pierwszej połowy roku, przekroczyła 9 tysięcy...

Noc Wieżowców 2018

Po przerwie wracamy do Was z trzecią edycją Nocy Wieżowców. zdjęcia: Kuba Jurkowski Wejściówki na Wydarzenie są imienne i nie istnieje możliwość zmiany danych na...