REDAKCJA

REKLAMA

POLITYKA PRYWATNOŚCI

W Warszawie o biuro najtrudniej od 6 lat, ale 2020 przynosi wytchnienie

Strona główna Nieruchomości Biura W Warszawie o biuro najtrudniej od 6 lat, ale 2020 przynosi wytchnienie

 W minionym roku w stolicy do użytku oddano ponad 162 tys. mkw. przestrzeni biurowej. To o 30% mniej, niż w 2018 roku, w którym łącznie przybyło 233 tys. mkw. Zainteresowanie biurami w Warszawie nie maleje – dostępność niewynajętych lokali w stolicy spadła z 8,7% do 7,8% r/r. Jeszcze mniej jest ich w centrum, w którym poziom pustostanów osiągnął 5,4%. Instytucje, które poszukują dla siebie nowej lokalizacji muszą się spieszyć. Na 2020 rok planowane jest dostarczenie na rynek ponad dwa razy większej powierzchni biurowej niż rok temu, aż 60% z niej jest już objęte umowami najmu.

Dostępność biur w stolicy, zwłaszcza w najbardziej popularnym obszarze – w centrum, spada już od kilku lat, mimo że ciągle powstają nowe inwestycje. Składa się na to wiele czynników, wśród których oczywiście ważnym jest intensywny wzrost gospodarczy, nowe inwestycje czy nowe firmy, które potrzebują siedziby. Kolejny istotny czynnik to rynek pracownika, prowokujący rywalizację między najemcami o najlepsze, nowoczesne i dobrze skomunikowane biuro. W związku z tym wiele podmiotów, które od lat zajmowały tę samą lokalizację, w ostatnim czasie poszukuje czegoś nowego. W najbliższych miesiącach zakończy się wiele ważnych inwestycji i w efekcie w 2020 roku przybędzie ponad dwa razy więcej powierzchni biurowej niż w minionym roku, co spowoduje wzrost dostępnej powierzchni – mówi Mikołaj Sznajder, Dyrektor Działu Powierzchni Biurowych CBRE.

Nowe biuro najpierw w centrum miasta

Obecnie w Warszawie jest 5,587 tys. mkw. przestrzeni biurowej, z czego na wynajem pozostaje jedynie 7,8%. Jeszcze mniej do wyboru jest w centrum, w którym wolne jest 5,4%. Jak wskazują eksperci CBRE, mimo coraz lepszej komunikacji w całej Warszawie i nowoczesnych biurowców powstających w pozostałych dzielnicach miasta, np. na Służewcu, pierwszym wyborem najemców pozostaje centrum.varso_panorama

W 2019 roku w całym mieście przybyło 162 tys. mkw., z czego 35% w centrum. Jednak dopiero 2020 rok i kolejne lata powinny zaspokoić apetyt na nowe biura. W tym roku najemcy zyskają aż 423 tys. mkw., czyli ponad dwa razy więcej, niż w ubiegłym roku. Z tego aż 366 tys. mkw. otworzy się w najbardziej popularnym centralnym obszarze miasta. Jak zauważają eksperci CBRE, duży popyt widoczny w ostatnim czasie sprawił, że aż 60% z tych nowych przestrzeni jest już objętych umowami najmu. Prognozy wskazują, że w 2021 roku utrzyma się poziom nowopowstającej powierzchni i na rynku przybędzie 344 tys. mkw.

Duży popyt nie wpływa na czynsze

Mimo dużego popytu na biura w Warszawie, ciągły dopływ nowych inwestycji wpływa stabilizująco na czynsze. W ciągu roku wzrosły nieznacznie – w najlepszych lokalizacjach, zwłaszcza w centrum, osiągają poziom 25 euro/m-c/mkw., podczas gdy rok wcześniej było to 24 euro/m-c/mkw. Natomiast przeciętne kwoty w stolicy wynoszą obecnie niespełna 18 euro, co oznacza utrzymanie średnich czynszów w porównaniu do sytuacji sprzed roku. Warszawa zachowuje konkurencyjną pozycję względem innych europejskich stolic.

fot: HB Reavis, Varso

Masz newsa? Interesujesz się inwestycjami w Warszawie? Pisz do nas na adres: redakcja@nowawarszawa.pl Śledź nas na bieżąco na Facebooku.

Wiadomości

Murale na drugą rocznicę inwazji rosyjskiej na Ukrainę

Dziś mija dwa lata od dnia, gdy w Ukrainie rozpoczęła się wojna. W związku z tymi wydarzeniami dzisiaj o...

Bank Pocztowy pozostaje w warszawskim biurowcu Corner House

Bank Pocztowy zdecydował o przedłużeniu umowy najmu na powierzchnię 2582 m2 netto w biurowcu Corner House, przy ul. Puławskiej 111/B w Warszawie. W...

Matexi Polska wybrała generalnego wykonawcę inwestycji na warszawskiej Woli

Matexi Polska zawarła z firmą CFE Polska umowę o generalne wykonawstwo inwestycji mieszkaniowej przy ul. Żelaznej 54 w Warszawie i przekazała...

Hotel Leonardo Royal Warsaw jest większy. Wcześniej były tu biura!

Już wkrótce Leonardo Royal Warsaw otworzy nowe skrzydło i powiększy się o 184 nowe pokoje. Rozbudowa i remont...

Justin Timberlake ogłasza długo oczekiwaną trasę koncertową. Artysta wystąpi w Krakowie!

Znany muzyk, aktor i artysta Justin Timberlake ogłosił długo oczekiwaną europejską i brytyjską odsłonę swojej wielkiej światowej trasy koncertowej The...

Metro wybrało projektanta III linii metra

Znamy wykonawcę projektu pierwszego odcinka trzeciej linii warszawskiego metra – od Stadionu Narodowego do stacji Gocław. Nową, ośmiokilometrową trasę z...

Polecane

Bieg Na Szczyt Rondo 1 próbą generalną przed mistrzostwami świata

16 marca odbędzie się 12. edycja Biegu Na Szczyt Rondo 1, czyli kultowego biegu po schodach na 37. piętro warszawskiego biurowca...

Od Służewa do Szpiegowa: osiedle Służew nad Dolinką

Służew nad Dolinką to bez wątpienia jedno z najbardziej wyjątkowych osiedli w Warszawie, mimo że niemal identyczne bloki znaleźć można...

XIV Warszawskie Targi Mieszkaniowe Dom 2024

Już za 2 tygodnie (17-18.02.2024 ) w Pałacu Kultury i Nauki odbędą się Warszawskie Targi Mieszkaniowe DOM 2024. To już czternasta...

Po drodze do szczęścia Macieja Hamerlińskiego. Zaproszenie na spotkanie z autorem

2 lutego o godz. 19.00 na terenie Toru Wyśigów Konnych odbędzie się spotkanie z Maciejem Hamerlińskim, którego książka Po drodze...

Nagroda Architektoniczna Prezydenta Warszawy – ruszyły zgłoszenia

Biurowiec, szkoła, a może park? Od dziś warszawianki i warszawiacy mogą zgłaszać swoje ulubione miejsca i inwestycje w mieście do jubileuszowej...

Skyliner Everest Run już w lutym – ruszyły zapisy

Już niebawem wystartuje VIII edycja charytatywnego wydarzenia Everest Run. 24-godzinny bieg po schodach po raz drugi odbędzie się w warszawskim...