Średni czas sprzedaży mieszkania to około 7 miesięcy. Nie ma tutaj znaczenie lokalizacja inwestycji (małe, duże, średnie miasto). Możesz być właścicielem nieruchomości w Warszawie, Poznaniu, czy Sosnowcu. Nie masz co liczyć na szybkie pieniądze ze sprzedaży. Chyba, że skorzystasz z usługi ibuyingu, którą świadczy na polskim rynku SonarHome. Czy to wyzwanie dla polskiego rynku nieruchomości?
Trudno wyobrazić sobie sytuację, w której inwestor chcący sprzedać mieszkanie, otrzymuje pieniądze tuż po wystawieniu ogłoszenia. A jednak, właśnie do takiego scenariusza dąży SonarHome, czyli start up, który deklaruje wyjątkowo krótki czas od wystawienia ogłoszenia, do sprzedaży mieszkania i finalizacji transakcji.
Sprzedaż mieszkania w 7 dni?
Taki czas realizacji deklaruje ta nowa firma, działająca póki co na warszawskim rynku nieruchomości. Przy wykorzystaniu funkcjonalności swojej aplikacji są w stanie szybko odkupić mieszkanie na sprzedaż i dopełnić formalności z właścicielem. Cały proces rozpoczyna się w aplikacji. Sprzedający wypełnia formularz online, podając w nim najważniejsze parametry inwestycji. Podstawowe dane to: metraż, lokalizacja, piętro, status księgi wieczystej i wreszcie, stan techniczny mieszkania.
Uwaga, sprzedający informuje w ogłoszeniu o tym, w jakim stanie jest obecnie mieszkanie. Nie ma konieczności naprawiania instalacji, sprzątania wnętrz lub renowacji. SonarHome odkupi je w takim stanie, w jakim aktualnie się znajduje. Do informacji wystarczy dołączyć zdjęcia poglądowe oddające realny i aktualny stan inwestycji. W kolejnym kroku, system samodzielnie przygotowuje wycenę, porównując inne inwestycje w okolicy i powraca z odpowiedzią. Jeśli sprzedający jest dalej zainteresowany współpracą to w ustalonym terminie spotyka się już w mieszkaniu, z przedstawicielem firmy. Ostatnim krokiem jest finalna oferta firmy, w postaci sprecyzowanego kosztorysu zakupu. Chcesz sprzedać mieszkanie za ustaloną stawkę? Podpisz umowę, pieniądze trafią na Twoje konto w ciągu kilku dni.
Czy warto skorzystać z usługi ibuyingu?
Trudno być innego zdania niż na tak, za wykorzystaniem tej usługi w branży nieruchomości. Specjaliści SonarHome sprawdzili, że średnia oferta dla mieszkania w Warszawie znika z wyszukiwarki po około 128 dniach. To bardzo długi czas, biorąc pod uwagę zamrożone pieniądze inwestora. W tym czasie mógłby je podwoić, jeśli dobrze zna rynek nieruchomości.
Pozostaje jeszcze kwestia organizacji sprzedaży. Przy samodzielnym działaniu, powinno się mieć na uwadze czas poświęcony na remont mieszkania, koszty sprzątania, napraw, a do tego monitorowanie samego ogłoszenia. Dodatkowa promocja, czas poświęcony na dodawanie treści i zdjęć – to wszystko kosztuje właścicieli mieszkania sporo zaangażowania i cierpliwości. Nic dziwnego, że nieraz puszczają nerwy.
I wreszcie niebezpieczeństwo transakcji. Czy potencjalny inwestor będzie wypłacalny. Czy na pewno nie będzie płacił w ratach, z opóźnieniem lub nie wycofa się tuż przed podpisaniem finalnej umowy? Sprzedaż mieszkania to zawiły proces. Prawie zawsze długi i skomplikowany, a także niebezpieczny, dla tych osób, które nie mają odpowiedniego doświadczenia.
Póki co SonarHome skupuje mieszkania na terenie Warszawy, ale w planach jest znaczne poszerzenie działalności. Jeśli takie plany wejdą w życie to jest szansa na usprawnienie i rozwój rynku nieruchomości w Polsce, który jak do tej pory, kojarzy się ze ślimaczym tempem i małą atrakcyjnością cen inwestycji.
