Z Krzysztofem Wilczkiem dyrektorem regionalnym w spółce biurowej Skanska rozmawia Tomasz Reich, redaktor naczelny portalu nowawarszawa.pl
– Większość firm wybiera bliską Wolę jako najlepsze miejsce na budowę biurowców, tymczasem Skanska idzie na południe. Zdecydowaliście inaczej wybierając lokalizację na południu Mokotowa, w pobliżu Mordoru. Skąd taka decyzja?
Jesteśmy już na Woli z kilkoma ważnymi dla miasta projektami, a działka nad metrem Wilanowska była decyzją dokładnie przez nas przeanalizowaną i wybraną ze względu na absolutnie najlepszą lokalizację, tuż nad wejściem do stacji metra. To jedno z najlepiej skomunikowanych miejsc, obok jest Dworzec Południowy, a w planach połączenie tramwajowe z zagłębiem biurowym na Służewcu Przemysłowym. To duże atuty tej lokalizacji.
– Świetny węzeł przesiadkowy. Jakie inne atuty ma ten teren poza dogodnymi połączeniami komunikacyjnymi?
Narożna działka i ekspozycja. Zarówno z ulicy Puławskiej, Domaniewskiej, jak i z Al. Niepodległości. Ten budynek będzie miał każdą fasadę frontową.
– Jakie są parametry budynku?
Działka i pozwolenie na budowę, którym dysponujemy, pozwala nam na obiekt o powierzchni ok. 30 000 mkw.
– Kupiliście działkę z projektem, ale ten projekt przepadł. Dlaczego?
Kupiliśmy działkę z projektem i z ważnym pozwoleniem na budowę. Natomiast sam projekt zdążył się zestarzeć. Zorganizowaliśmy konkurs architektoniczny do którego zaprosiliśmy szerokie grono polskich pracowni architektonicznych. Przyznam, że konkurs był bardzo pasjonujący i mieliśmy trudny wybór. W finale znalazły się trzy pracownie, z których wygrało PRC, autorzy m.in. naszego projektu Atrium 2, przy rondzie ONZ. Postanowiliśmy wdrożyć nasz wspólny pomysł, pokazać zalety lokalizacji i zalety czterech frontowych fasad.
– To dosyć nietypowa i rzadko spotykana sytuacja. Najczęściej inwestorzy „doklejają” nowy budynek do już istniejącego. Tu jest zupełnie inaczej.
Tak, to jego atut. Nasz budynek będzie widoczny z każdej strony.
– Macie już wszystkie pozwolenia, kiedy rozpocznie się budowa?
Czekamy jeszcze z wewnętrznymi decyzjami biznesowymi dotyczącymi dokładnej daty startu. O starcie budowy poinformujemy niezwłocznie.
– Czy będzie to budynek tylko o funkcji biurowej czy przewidziano w nim pierwiastek miastotwórczy? Co jest zaplanowane w parterze biurowca?
Na pewno w parterze ulokujemy funkcje związane z obsługą budynku, będzie tam restauracja, punkty związane z handlem oraz elementy związane z samą mikrolokalizacją – o czym będziemy szerzej informować w momencie startu projektu. Natomiast doceniamy i zauważamy to, że budynek będzie znajdował się w takim punkcie, gdzie ludzie wychodzą ze stacji metra i udają się np. na przystanek komunikacji miejskiej.
– Budynek powstanie tuż nad wyjściem z metra, w odległość nie większej niż 50 m. To pretekst do tego, by zadaszyć wyjście z podziemnej kolejki. Byłby to niewątpliwie taki ukłon w stronę mieszkańców Warszawy.
Rozważamy taką możliwość. Obecnie sprawdzamy czy technicznie jest to możliwe do zrealizowania. 
– Czy wybór tej lokalizacji jest zapowiedzią większej aktywności firmy Skanska w tej części dzielnicy?
To jest nasz pomysł na obecność firmy w Warszawie, która od wielu lat związana jest z centrum miasta i z bliską Wolą. W planach przewidujemy też to, że Skanska będzie obecna w lokalizacjach poza centrum miasta, ale w miejscach bardzo dobrze skomunikowanych. Ta inwestycja to jest jeden z przykładów tego typu myślenia. Wybieramy absolutnie najlepsze lokalizacje pod kątem komunikacji publicznej.
– Czy budując nad metrem trzeba włożyć więcej wysiłku w budowę. A jeśli tak to w co?
Na pewno trzeba dokładnie przeanalizować wpływ zarówno metra na budynek, jak i samego budynku na tunel metra. W czasie budowy jest prowadzony stały monitoring tunelu. Mamy też doświadczenie, zdobyte w innych miastach, m.in. w Krakowie i w Łodzi gdzie realizujemy inwestycje bezpośrednio przy dworcach kolejowych. Tam mamy specjalny system, który monitoruje drgania i wszystkie kwestie związane z wpływem infrastruktury otaczającej budowę.
– Jaką funkcję będzie pełnił dach? Czy bryła przewiduje jakieś tarasy widokowe? Jak to będzie wyglądało?
Nad tym elementem jeszcze pracujemy. Zastanawiamy się czy możemy wprowadzić funkcję tarasu dla najemców czy nawet ogólnodostępnego dla mieszkańców. Ale dziś jest jeszcze za wcześnie, by potwierdzić ostateczny kształt projektu.
Foto: Jakub Jurkowski/Light At Night & Skanska
