Syrena Real Estate sprzedała swój pierwszy projekt PRS przy ul. Wolskiej 171 w Warszawie. Nowym właścicielem została belgijska spółka Xior Student Housing NV – lider rynku mieszkań studenckich w Europie. Wartość transakcji wyniosła 12 mln euro, co czyni ją drugą udaną sprzedażą ustabilizowanego projektu PRS w Polsce.
Położony u zbiegu ulic Goleszowskiej i Wolskiej budynek był pierwszym samodzielnym projektem PRS Syrena Real Estate. Firma nabyła nieruchomość ze środków własnych od Dantex Holding w październiku 2022 r., a następnie przeprowadziła prace wykończeniowe i skomercjalizowała go w rekordowym czasie dwóch miesięcy. Dzięki efektywnemu zarządzaniu przez cały okres posiadania obiekt cieszył się prawie pełnym obłożeniem, a stawki czynszu wzrosły o imponujące 33%. Warto dodać, że 100% umow najmu denominowane było w euro.
– Jesteśmy dumni z tej transakcji – nasz zwrot na kapitale wyniósł 35% w zaledwie dwa lata – komentuje Witold Zatoński, założyciel Syrena Real Estate. – Udowodniliśmy, że w pełni wynajęte i ustabilizowane projekty PRS w Polsce stanowią atrakcyjne aktywa dla inwestorów typu core. W szczególności przychód z najmu mieszkań charakteryzuje się stalym wzrostem i dużo większą stabilnością niż w innych sektorach nieruchomości komercyjnych.
Budynek oferuje 117 nowoczesnych, w pełni umeblowanych i klimatyzowanych mieszkań oraz 400 mkw. powierzchni usługowej na parterze, którą zajmuje klinika stomatologiczna Grupy LUX MED. Lokalizacja – zaledwie 200 metrów od przystanku tramwajowego – zapewnia szybki dojazd do centrum oraz uczelni takich jak Uniwersytet Warszawski i Warszawski Uniwersytet Medyczny.
– To kolejny dowód na to, że polski rynek PRS zyskuje na płynności i dojrzewa – mówi Artur Kaźmierczak, partner w Syrena Real Estate. – Choć sprzedajemy ten budynek, absolutnie nie żegnamy się z sektorem „living”. Wciąż mamy ambitne plany zarówno w PRS, jak i PBSA (domy studenckie).
Xior Student Housing to pierwsza belgijska spółka giełdowa specjalizująca się w mieszkaniach studenckich. Obecna jest na ośmiu rynkach europejskich i zarządza ponad 21.000 łóżek w 42 miastach. W Polsce Xior działa już w Warszawie, Katowicach, Łodzi i Krakowie, a wkrótce planuje debiut we Wrocławiu.
