SERWIS O ŻYCIU W PRZESTRZENI MIEJSKIEJ I ARCHITEKTURZE

REDAKCJA

REKLAMA

Small office – czy kupienie biura na własność w Warszawie jest opłacalne?

Strona główna Nieruchomości Small office – czy kupienie biura na własność w Warszawie jest opłacalne?

Wielu przedsiębiorców szukając lokalu do prowadzenia działalności gospodarczej staje przed pytaniem – kupić czy wynająć? Zakup jest rozwiązaniem bardziej wymagającym, ale nawet w krótkiej perspektywie może się okazać, że inwestycja we własne biuro będzie bardziej korzystna.

 

Zazwyczaj przedsiębiorcy poszukujący miejsca na siedzibę firmy, mają własne, jasno sprecyzowane wymagania dotyczące lokalu. Dotychczas, najbardziej popularnym rozwiązaniem był okresowy wynajem powierzchni. Na rynku pojawiają się także oferty zakupu lokalu pod biuro.
Warto je rozważyć, ponieważ kupując powierzchnię na własność, inwestujemy w swój kapitał i po spłacie zobowiązań kredytowych stajemy się właścicielem nieruchomości, która może być w przyszłości źródłem przychodu dla naszego przedsiębiorstwa.

 

Minimalizacja kosztów

Każdy biznes wiąże się z określonym budżetem, zarówno tym wynikającym z zobowiązań wobec urzędu skarbowego, jak i tym bezpośrednio związanym z działalnością. Warto zatem znaleźć sposób,
aby możliwie zminimalizować inne koszty. Gdy porównamy ceny zakupu i wynajmu biura o takiej samej powierzchni, zauważymy, że zakup lokalu może być bardziej opłacalny. Przykładowo cena
za mkw. lokalu biurowego na warszawskiej Woli o powierzchni 35 mkw. to 7250 zł netto.
Całkowity koszt zakupu biura wyniesie zatem 258 970 tys. zł. Bank udzieli kredytu na 10 lat
z miesięczną ratą 2 585 zł.[1] Z kolei przy wynajmie biura o tej samej powierzchni, zapłacimy 3 800 zł miesięcznie[2], co po 10 latach przyniesie koszty rzędu 450 tys. zł.

 

Ponadto zakup biura na własność niesie za sobą wiele korzyści podatkowych. Przedsiębiorcy kupującemu lokal użytkowy, przysługuje prawo do odliczenia VAT-u w związku z dokonywanym zakupem. Amortyzacja zakupionej nieruchomości pozwala także na zmniejszenie obciążeń podatkowych i szybszy zwrot zainwestowanych pieniędzy. Przy zakupie biura na własność istnieje również możliwość leasingu nieruchomości, a tym samym wypracowania korzyści finansowych,
jak, m.in. ta, że podatek VAT doliczany jest do każdej raty, a nie musi zostać opłacony z góry.

 

Odpowiednia lokalizacja

Biuro to wizytówka firmy. Niekiedy jest ono również pierwszym miejscem spotkań pomiędzy przyszłymi kontrahentami. Atrakcyjna lokalizacja to bez wątpienia atut każdego przedsiębiorstwa. Deweloper J.W. Construction, który w swojej ofercie posiada wiele propozycji mieszkaniowych, wyszedł naprzeciw przedsiębiorcom i daje im możliwość zakupu biura na własność w prestiżowym budynku Wola Invest na warszawskiej Woli. Budynek znajduje się w sąsiedztwie zagłębia biurowego stolicy i centrum konferencyjno-eventowego EXPO XXI.

 

Wola Invest jest położona zaledwie 4 km od centrum Warszawy. Dużą zaletą jest znakomite połączenie z trasami międzymiastowymi, a także bliskość komunikacji miejskiej, łączącej Wolę z innymi dzielnicami stolicy. W swojej ofercie mamy dwa rodzaje lokali – mniejsze, o powierzchni 19 mkw. i większe 35,72 mkw. Do dyspozycji naszych klientów będzie również całodobowa recepcja i restauracja – komentuje Małgorzata Ostrowska, Członek Zarządu i Dyrektor Pionu Marketingu i Sprzedaży – Kupując biuro
na własność, w odróżnieniu od wynajmu, mamy gwarancję, że po spłacie zobowiązań kredytowych lokal będzie naszą własnością.
Po latach, gdy zdecydujemy się na zmianę lokalizacji firmy, możemy wynająć dany lokal i czerpać z niego zyski. To popularny i sprawdzony sposób, który przynosi stałe dochody. Zakup lokalu w odróżnieniu od najmu, nie niesie za sobą ryzyka nagłej zmiany stawki najmu
bądź ewentualnej konieczności zmiany adresu prowadzonej działalności. Własne biuro to większe poczucie stabilności i pewna inwestycja w przyszłość.

[1] Przykładowe wyliczenia z portalu https://www.sfera-finansow.pl/porownanie-kredytow-hipotecznych/.

[2] Przykładowe wyliczenia z portalu https://www.otodom.pl/.

Wiadomości

Warszawa tańsza od Poznania, a nawet Krakowa

Pandemia koronawirusa to ogromny cios dla wszystkich samorządów. Koszty „życia” miasta stale rosną, a dochody drastycznie spadły. W przeciwieństwie do innych...

Tapety w salonie – efektowne projektowanie przestrzeni

Salon jest miejscem odpoczynku, ale ma również charakter reprezentacyjny ze względu na przyjmowanych gości, dlatego jego wystrój wymaga dopracowania. Tapety i...

W metrze grasuje zorganizowana grupa wandali!

Pomimo wielu akcji edukacyjnych i zwiększającej się świadomości, nadal znajdują się osoby, które nie potrafią uszanować przestrzeni wspólnej. W ostatnim czasie...

Pierwszy samoobsługowy kiosk RUCH-u

W Warszawie przy ul. Puławskiej 1 (przy Placu Unii Lubelskiej) został otwarty pierwszy samoobsługowy kiosk RUCH-u. W...

LUX MED przejmuje szpital św. Elżbiety na Mokotowie

LUX MED Spółka z.o.o podpisała umowę, na mocy której do Grupy LUX MED dołącza wielospecjalistyczny szpital św. Elżbiety zlokalizowany na warszawskim...

Rada Warszawy poparła cięcia w budżecie, ale przeciwko podwyżkom cen za bilety

Na XXXVII sesji 24 września Rada m.st Warszawy przyjęła zmiany w tegorocznym budżecie, prognozie finansowej na lata 2020-25 oraz zgodziła się na zaciągnięcie...

Polecane

Tulipan House – aplikacja dla najemcy przyszłością biurowców?

Wyobraź sobie, że w poniedziałek rano wchodzisz do biurowca, w którym pracujesz. Co czujesz? Czy jest to miejsce, o którym możesz powiedzieć,...

Zakończyło się Lato Konesera – cykl wakacyjnych imprez kulturalno-rozrywkowego centrum stolicy

Lato Konesera było niezwykle popularne wśród mieszkańców Warszawy i turystów. W ramach cyklu, zorganizowanego na terenie Centrum Praskiego Koneser od początku...

Wolskie Rotundy według Danuty Karsten

Danuta Karsten stworzyła w Warszawie niezwykle spektakularną instalację w Wolskich Rotundach, na terenie byłej gazowni, zatytułowaną „Stałość w ulotności”.

Stacja metra Młynów “przejęta” przez wandali

Dziś w nocy z soboty na niedzielę doszło do zuchwałego zniszczenia pociągu, a także stacji metra Młynów na Woli.

Warszawski rynek mieszkaniowy 2019

W 2019 roku w Warszawie przekroczono mieszkaniowy Rubikon. Na rynku pierwotnym średnia cena sprzedaży metra kwadratowego, na koniec pierwszej połowy roku, przekroczyła 9 tysięcy...

Noc Wieżowców 2018

Po przerwie wracamy do Was z trzecią edycją Nocy Wieżowców. zdjęcia: Kuba Jurkowski Wejściówki na Wydarzenie są imienne i nie istnieje możliwość zmiany danych na...