REDAKCJA

REKLAMA

POLITYKA PRYWATNOŚCI

Small office – czy kupienie biura na własność w Warszawie jest opłacalne?

Strona główna Nieruchomości Small office – czy kupienie biura na własność w Warszawie jest opłacalne?

Wielu przedsiębiorców szukając lokalu do prowadzenia działalności gospodarczej staje przed pytaniem – kupić czy wynająć? Zakup jest rozwiązaniem bardziej wymagającym, ale nawet w krótkiej perspektywie może się okazać, że inwestycja we własne biuro będzie bardziej korzystna.

 

Zazwyczaj przedsiębiorcy poszukujący miejsca na siedzibę firmy, mają własne, jasno sprecyzowane wymagania dotyczące lokalu. Dotychczas, najbardziej popularnym rozwiązaniem był okresowy wynajem powierzchni. Na rynku pojawiają się także oferty zakupu lokalu pod biuro.
Warto je rozważyć, ponieważ kupując powierzchnię na własność, inwestujemy w swój kapitał i po spłacie zobowiązań kredytowych stajemy się właścicielem nieruchomości, która może być w przyszłości źródłem przychodu dla naszego przedsiębiorstwa.

 

Minimalizacja kosztów

Każdy biznes wiąże się z określonym budżetem, zarówno tym wynikającym z zobowiązań wobec urzędu skarbowego, jak i tym bezpośrednio związanym z działalnością. Warto zatem znaleźć sposób,
aby możliwie zminimalizować inne koszty. Gdy porównamy ceny zakupu i wynajmu biura o takiej samej powierzchni, zauważymy, że zakup lokalu może być bardziej opłacalny. Przykładowo cena
za mkw. lokalu biurowego na warszawskiej Woli o powierzchni 35 mkw. to 7250 zł netto.
Całkowity koszt zakupu biura wyniesie zatem 258 970 tys. zł. Bank udzieli kredytu na 10 lat
z miesięczną ratą 2 585 zł.[1] Z kolei przy wynajmie biura o tej samej powierzchni, zapłacimy 3 800 zł miesięcznie[2], co po 10 latach przyniesie koszty rzędu 450 tys. zł.

 

Ponadto zakup biura na własność niesie za sobą wiele korzyści podatkowych. Przedsiębiorcy kupującemu lokal użytkowy, przysługuje prawo do odliczenia VAT-u w związku z dokonywanym zakupem. Amortyzacja zakupionej nieruchomości pozwala także na zmniejszenie obciążeń podatkowych i szybszy zwrot zainwestowanych pieniędzy. Przy zakupie biura na własność istnieje również możliwość leasingu nieruchomości, a tym samym wypracowania korzyści finansowych,
jak, m.in. ta, że podatek VAT doliczany jest do każdej raty, a nie musi zostać opłacony z góry.

 

Odpowiednia lokalizacja

Biuro to wizytówka firmy. Niekiedy jest ono również pierwszym miejscem spotkań pomiędzy przyszłymi kontrahentami. Atrakcyjna lokalizacja to bez wątpienia atut każdego przedsiębiorstwa. Deweloper J.W. Construction, który w swojej ofercie posiada wiele propozycji mieszkaniowych, wyszedł naprzeciw przedsiębiorcom i daje im możliwość zakupu biura na własność w prestiżowym budynku Wola Invest na warszawskiej Woli. Budynek znajduje się w sąsiedztwie zagłębia biurowego stolicy i centrum konferencyjno-eventowego EXPO XXI.

 

Wola Invest jest położona zaledwie 4 km od centrum Warszawy. Dużą zaletą jest znakomite połączenie z trasami międzymiastowymi, a także bliskość komunikacji miejskiej, łączącej Wolę z innymi dzielnicami stolicy. W swojej ofercie mamy dwa rodzaje lokali – mniejsze, o powierzchni 19 mkw. i większe 35,72 mkw. Do dyspozycji naszych klientów będzie również całodobowa recepcja i restauracja – komentuje Małgorzata Ostrowska, Członek Zarządu i Dyrektor Pionu Marketingu i Sprzedaży – Kupując biuro
na własność, w odróżnieniu od wynajmu, mamy gwarancję, że po spłacie zobowiązań kredytowych lokal będzie naszą własnością.
Po latach, gdy zdecydujemy się na zmianę lokalizacji firmy, możemy wynająć dany lokal i czerpać z niego zyski. To popularny i sprawdzony sposób, który przynosi stałe dochody. Zakup lokalu w odróżnieniu od najmu, nie niesie za sobą ryzyka nagłej zmiany stawki najmu
bądź ewentualnej konieczności zmiany adresu prowadzonej działalności. Własne biuro to większe poczucie stabilności i pewna inwestycja w przyszłość.

[1] Przykładowe wyliczenia z portalu https://www.sfera-finansow.pl/porownanie-kredytow-hipotecznych/.

[2] Przykładowe wyliczenia z portalu https://www.otodom.pl/.

Wiadomości

Przy Brackiej znika beton, będą drzewa!

Trwa przebudowa Chmielnej, a przy okazji nowe oblicze zyska ulica Bracka w rejonie placu Pięciu Rogów. Dotychczasowy prowizoryczny parking ustąpi zieleni....

Fort 7 z pozowoleniem na budowę!

Rusza druga w Warszawie inwestycja dewelopera Atenor, który w ubiegłym roku ukończył projekt Lakeside. Firma uzyskała właśnie pozwolenie na budowę trzech...

Projekt Góraszka realizowany przez Nhood Services Poland z certyfikatem BREEAM Communities

Wielofunkcyjna inwestycja Projekt Góraszka, realizowana przez zespół Nhood Services Poland, otrzymała międzynarodowy certyfikat BREEAM Communities. Dokument potwierdza, że planowana inwestycja, łącząca...

Katowicka Residence. Nowy projekt mieszkaniowy Resi Capital S.A. w stolicy Górnego Śląska

Resi Capital S.A., spółka należąca do grupy kapitałowej Cavatina Group S.A., stale rozwija portfolio inwestycji mieszkaniowych w całym kraju, operując w...

Duże zainteresowanie wśród najemców wieżowocem The Bridge!

Ghelamco prowadzi zaawansowane rozmowy z potencjalnymi najemcami. Wśród nich może być jeden z największych banków w Polsce.

Popularna marka wkracza do Centrum Praskiego Koneser. Green Caffè Nero wzbogaca ofertę gastronomiczną kompleksu

25 kwietnia 2024 roku w Centrum Praskim Koneser – największym, zrewitalizowanym kompleksie mixed-use w Warszawie – otworzy się popularna i ceniona przez...

Polecane

Popularna marka wkracza do Centrum Praskiego Koneser. Green Caffè Nero wzbogaca ofertę gastronomiczną kompleksu

25 kwietnia 2024 roku w Centrum Praskim Koneser – największym, zrewitalizowanym kompleksie mixed-use w Warszawie – otworzy się popularna i ceniona przez...

Kultowa seria „Retro Warszawa” powraca do księgarń.

Już w maju ponownie pojawi się jedna z Waszych ulubionych serii WARSZAWA FOTO RETRO, która fotografiami opowiada o codzienności stolicy kolejnych...

Druga edycja Westfield Good Festival – baw się na koncertach, projektuj meble, odkryj proekologiczne postawy!

Już w czwartek, 18 kwietnia w Westfield Arkadia i Westfield Mokotów rozpocznie się II edycja festiwalu Westfield Good Festival. Na uczestników wydarzenia...

ZEROMAT – WYJĄTKOWA ATRAKCJA W CENTRUM WARSZAWY! POŻEGNAJ PEPSI MAX I OTRZYMAJ DWIE PUSZKI PEPSI ZERO CUKRU

Pepsi zaprasza wszystkich fanów marki do świętowania i powitania Pepsi Zero Cukru. Tuż przy rondzie ONZ, w centrum Warszawy, czekać będzie na nich wyjątkowa...

Konwiktorska Residence – najlepszy adres w sercu Warszawy

Przy Konwiktorskiej 4, zaledwie kilkadziesiąt metrów od Starego Miasta, powstaje kameralny apartamentowiec Konwiktorska Residence. W budynku znajdzie się tylko 78 luksusowych apartamentów....

18. Nationale-Nederlanden Półmaraton Warszawski już w najbliższą niedzielę!

Już w najbliższą niedzielę, 24 marca, w stolicy wystartuje 18. Nationale-Nederlanden Półmaraton Warszawski oraz New Balance Bieg Na Piątkę. Na starcie...