SERWIS O ŻYCIU W PRZESTRZENI MIEJSKIEJ I ARCHITEKTURZE

REDAKCJA

REKLAMA

SŁUŻEWIEC NIE POWIEDZIAŁ JESZCZE OSTATNIEGO SŁOWA

Strona główna Nieruchomości SŁUŻEWIEC NIE POWIEDZIAŁ JESZCZE OSTATNIEGO SŁOWA

Od kilku miesięcy media i część przedstawicieli branży nieruchomości wieszczą koniec ery największej polskiej dzielnicy biurowej – warszawskiego Służewca. To tu, na powierzchni ponad 1 mln m kw., w 75 budynkach pracuje ponad 83 tys. osób. Na tym obszarze, przecinają się szlaki komunikacyjne o ponaddzielnicowym znaczeniu dla stolicy. Dzielnica ma dostęp do obwodnicy Warszawy, drogi ekspresowej S79, a od Międzynarodowego Lotniska Chopina dzieli ją zaledwie 10 minut drogi autem. Nie można też zapomnieć o bliskości SKM-ki, która spełnia w Warszawie rolę trzeciej linii metra. Czy zatem nie nazbyt pochopnie wróży się Służewcowi upadek?

Napływ nowych najemców na Służewiec rzeczywiście nie jest aż tak silny, jak jeszcze kilka lat temu, ale jego oferta nadal jest atrakcyjna. Świadczą o tym nowe kontrakty najmu i realizowane kolejne duże inwestycje. W całej dzielnicy w 2016 roku podpisano nowe umowy najmu na ok. 43 tys. m kw., w tym  4618 m kw. dla firmy Eurocash w Marynarska Business Park, a samych przedłużeń było kolejne 62 tys. m kw. Nawet, jeśli założymy pesymistyczny scenariusz dotyczący współczynnika pustostanów w latach 2017-2018, kształtujący się na poziomie 17-18,5%, to nadal na Służewcu wynajętych będzie ok 800-850 tys. m kw. powierzchni. To najlepiej świadczy o stałej popularności tej części Warszawy.

Dla kogo Służewiec?

Służewiec nie straci na znaczeniu. W przyszłości można spodziewać się jedynie zmiany profilu najemców i ewentualnie stawek czynszów. Ten największy obszar biurowy w kraju jest miejscem, gdzie swoje siedziby mają firmy z różnych branż, które często ściśle ze sobą współpracują. Gros z nich ma tu swoich klientów czy partnerów biznesowych i powinno w tej dzielnicy pozostać, choćby ze względu na realizację własnego biznesu. Są to m.in. firmy z branży reklamowej, marketingowej, czy też transportowej, które zajmują się obsługą floty samochodowej.

Większość z istniejących na Służewcu biurowców oferuje nowoczesną powierzchnię biurową klasy A, która jest jednocześnie atrakcyjna cenowo. Dlatego firmami zainteresowanymi wynajmem biur w tej dzielnicy są też m.in.: start-upy; najemcy, którzy dotychczas mieli siedziby poza Warszawą oraz te podmioty, które chcą wyprowadzić się ze starszych budynków klasy B i C na rzecz nowszych inwestycji z lepszą infrastrukturą. Posiadanie biura na Służewcu – oprócz wyższych standardów – gwarantuje im dobrą lokalizację przy zachowaniu rozsądnych kosztów najmu.

Atuty – Lotnisko, SKM, atrakcyjne stawki najmu i zmiany

Oczekiwania najemców odnośnie miejsca, w którym znajdzie się siedziba ich firmy są zwykle mocno sprecyzowane. Przy czym należy pamiętać, że poza lokalizacją i stawką czynszową istnieje wiele innych kryteriów, którymi kierują się oni podczas poszukiwania nowego biura. Niewątpliwie ważny jest dojazd samochodem, ale nie mniej ważna jest dostępność do środków komunikacji miejskiej, dogodnego połączenia z innymi częściami miasta i dodatkowe udogodnienia, jak np. ilość miejsc parkingowych w okolicy. Idealne biuro, to takie, które łączy wszystkie te elementy. Tu znów warto skierować wzrok na Służewiec.

Niewątpliwym atutem Służewca jest infrastruktura sprzyjająca prowadzeniu biznesu. Zapewniają ją bliskość lotniska Chopina, drogi ekspresowej S79 i obwodnicy Warszawy. Rejon ten, ze względu na swoją dawną przemysłową funkcję jest też świetnie skomunikowany z innymi dzielnicami Warszawy za sprawą linii kolejowej SKM, którą w stolicy można właściwie przyrównać do trzeciej linii metra.  Z tej formy transportu do i z pracy mogą skorzystać m.in. pracownicy kompleksu biurowego Marynarska Business Park, który zlokalizowany jest w bezpośrednim sąsiedztwie stacji PKP Służewiec. Dzięki liniom SKM S2 i S3 z centrum Warszawy na Służewiec można dojechać w 16-18 minut. Nic więc dziwnego, że jej wartość doceniają nie tylko najemcy okolicznych biur, ale także władze Warszawy i podwarszawskich gmin. W planach jest utworzenie nowej linii łączącej Piaseczno z Legionowem, która także będzie korzystała z przystanku PKP Służewiec. To bardzo dobra wiadomość biorąc pod uwagę prowadzenie tu biznesu, ale nie jedyna.

Oprócz rozbudowy linii SKM-ki, dobre zmiany czekają także kierowców. W sierpniu rozpoczęły się prace mające na celu poszerzenie ul. Marynarskiej. Z kolei do 2019 roku ma zostać przedłużona ul. Woronicza w kierunku al. Żwirki i Wigury, a żeby ułatwić komunikację po obu stronach ul. Marynarskiej w planach jest także rozbudowa ul. Suwak od ul. Domaniewskiej, wzdłuż torów kolejowych do ul. Cybernetyki. Zmiany szykują także Tramwaje Warszawskie. Planowana jest nowa trasa, która będzie biegła od Metra Wilanowska do Galerii Mokotów. W toku są również prace nad Studium Obsługi Komunikacyjnej Rejonu Służewca Biurowego do 2020 roku. Zakładają one szereg pozytywnych zmian infrastrukturalnych i komunikacyjnych. Wśród nich są rozbudowa ścieżek rowerowych, lepszy dostępu do peronu stacji PKP Służewiec czy nowe linie autobusowe.

Nie można oczywiście zapominać o prozaicznych, ale jakże istotnych przewagach Służewca w stosunku do innych dzielnic biurowych Warszawy. Są nimi wysoki współczynnik miejsc parkingowych i konkurencyjne stawki najmu. Współczynnik miejsc parkingowych w obiektach biurowych na Służewcu jest trzy, a nawet czterokrotnie wyższy w porównaniu do inwestycji realizowanych na terenie Centralnego Obszaru Biznesu i na Obrzeżach Centrum. W centralnych lokalizacjach stanowi on 1 miejsce na 150 m kw. powierzchni, a np. w kompleksie Marynarska Business Park, 1 miejsce parkingowe przypada na 35 m kw. powierzchni wynajętego biura. Z kolei koszt wynajmu powierzchni biurowej jest na Służewcu średnio o 30 % niższy niż w biurowcach położonych w okolicy śródmieścia.

Konkurencja jest dobra!

Warszawa jest naturalnym centrum biznesowym Polski, która by być konkurencyjną w stosunku do innych europejskich stolic musi zapewniać najemcom nowoczesną powierzchnię biurową na światowym poziomie. I tak się właśnie dzieje. Zasoby biurowe Warszawy przekroczyły obecnie 5 mln m kw., co oznacza, że stolica Polski weszła do czołówki metropolii dysponujących jednymi z najbardziej rozwiniętych rynków biurowych w Europie. Co więcej,  eksperci wskazują, że w najbliższych 5 latach, będzie jednym z trzech – po Moskwie i Stambule – najdynamiczniej rozwijających się rynków powierzchni biurowej w Europie Środkowo-Wschodniej.

Rozwój warszawskiego rynku biurowego połączony z napływem do stolicy nowych inwestorów, a także planowane na Służewcu zmiany i rozwój jego mieszkaniowej funkcji sprawiają, że ta największa dzielnica biznesowa w Polsce nadal będzie cieszyć się dużą popularnością. Powstawanie nowych dzielnic biurowych jest w przypadku Warszawy nieuniknione i należy je traktować, jako przejaw zdrowej konkurencji i dobrej kondycji polskiej gospodarki, a nie klęski już istniejących ośrodków biznesowych. Dzięki temu rynek staje się bardziej elastyczny, a inwestorzy starają się iść z duchem czasu i dopasowywać do potrzeb najemców. Ostatecznie, dzięki temu zyskują wszyscy mieszkańcy Warszawy, otrzymując lepszą infrastrukturę, lepszy dostęp do transportu i komunikacji miejskiej, a często także przyjazne, zadbane otoczenie.

Komentarza udzieliła: Izabela Kapil Vice President Portfolio Management – Europe w HEITMAN

 

Wiadomości

Uroczyste otwarcie Izby Pamięci na Woli

W niedzielę, w Dniu Pamięci o Cywilnej Ludności Powstańczej Warszawy, uroczyście otwarto drzwi do budynku Izby Pamięci na Woli,...

Dziś wielka gala Nagrody Literackiej “Nike” 2022

Dziś o godz. 20 dowiemy się, kto otrzyma nagrodę za najlepszą książkę roku poprzedniego. W finale Nike znalazło się siedmiu autorów....

Ursynów ogłasza konkurs na mural Krzysztofa Krawczyka

Urząd Dzielnicy Ursynów ogłasza konkurs na opracowanie projektu graficznego oraz wykonanie muralu przedstawiającego Krzysztofa Krawczyka. Prace konkursowe należy składać do 18...

Chmielna będzie jednak zielona! Konserwator Wojewódzki wyraził zgodę na drzewa!

Ratusz otrzymał pozytywną opinię Mazowieckiego Wojewódzkiego Konserwatora Zabytków ws. planowanych zmian - czyli - jest zgoda na zieleń na Chmielnej! Drzewa,...

Wystawy, koncerty, targi i inne wydarzenia. Jesień w Centrum Praskim Koneser to wiele wyjątkowych atrakcji

Wystawa prac Wojciecha Siudmaka, podróż do krainy Reksia, Praskie Dni Seniora czy Targowisko Sztuki. W październiku i listopadzie Centrum Praskie Koneser...

Tramwaj na Kasprzaka – kolejny etap prac

W najbliższą sobotę wprowadzony zostanie kolejny etap organizacji ruchu związanej z budową tramwaju na Kasprzaka. Zmiany będą...

Polecane

Na piechotę po Warszawie

W soboty 17 i 24 września wczesnym popołudniem odbędą się spacery po Warszawie zorganizowane przez centrum handlowe Westfield Arkadia oraz Galerię...

XII Warszawskie Targi Mieszkaniowe Dom 2022

Już w następny weekend (17-18.09.2022 ) w Pałacu Kultury i Nauki odbędą się Warszawskie Targi Mieszkaniowe DOM 2022. To już...

Pasaż Wiecha pełen dobrej muzyki i azjatyckich przysmaków. Ostatni tydzień Festiwalu Miejskiego Wars Sawa Junior

Tegoroczny Festiwal Miejski przy Domach Towarowych Wars Sawa Junior zakończy się weekendem (25-28.08) pełnym atrakcji. Finisz w dobrym stylu i smaku zapewnią...

Taneczny, muzyczny i zielony – taki będzie 3. tydzień Festiwalu Miejskiego Wars Sawa Junior w Pasażu Wiecha

To już trzeci tydzień Festiwalu Miejskiego w Pasażu Wiecha, za Domami Towarowymi Wars Sawa Junior w samym centrum Warszawy. Tym razem szczególną...

Konkurs fotograficzny – Lato w Browarach

Lato w pełni a my wracamy do Was z kolejnym super konkursem fotograficznym organizowanym wspólnie z Browarami Warszawskimi (@browarywarszawskie). Pokażcie nam...

XTB wyznacza nowy trend reklamy na wysokości

XTB S.A., jeden z największych domów maklerskich z główną siedzibą w Warszawie przy rondzie Daszyńskiego, jako pierwsza w Polsce firma zdecydowała...