SERWIS O ŻYCIU W PRZESTRZENI MIEJSKIEJ I ARCHITEKTURZE

REDAKCJA

REKLAMA

Rynek nieruchomości handlowych kontynuuje dobrą passę

Strona główna Nieruchomości Rynek nieruchomości handlowych kontynuuje dobrą passę

Sektor z wynikami porównywalnymi do 2016 roku. W Polsce zadebiutowało 20 zagranicznych marek. Do użytku oddano ponad 330 000 mkw. w centrach handlowych. Wartość transakcji, których przedmiotem były nieruchomości handlowe przekroczyła 1,9 mld euro.

 

Całkowita podaż nowoczesnej powierzchni handlowej w Polsce wynosi obecnie 13,8 mln mkw., z czego najwięcej stanowią centra handlowe – 408 galerii oferuje łącznie blisko 9,8 mln mkw. Pozostałe formaty to parki handlowe i wolnostojące obiekty handlowe (3,8 mln mkw.) oraz centra wyprzedażowe (0,24 mln mkw.).

 

„Na przestrzeni całego roku na rynku handlowym w Polsce przybyło 466 000 mkw. nowoczesnej powierzchni handlowej we wszystkich formatach. Najwięcej, bo 331 000 mkw. powstało w ramach centrów handlowych, co jest wynikiem porównywalnym z 2016 rokiem. Nowa podaż oddana do użytku w 2017 r. w ramach galerii skoncentrowała się w największych aglomeracjach. Ten trend będzie utrzymany w najbliższym czasie, jako że ponad 70% powstającej obecnie powierzchni w centrach handlowych pojawi się właśnie w głównych aglomeracjach”, komentuje Anna Wysocka, Dyrektor Działu Wynajmu Powierzchni Handlowych, JLL.

Największe centra handlowe oddane do użytku w 2017 r.

Projekt Miasto GLA (mkw.)
 Galeria Północna Warszawa 64 000
Wroclawia Wro   Wrocław 64 000
Skende Shopping Lublin 57 500
Serenada Kraków 42 000
Vivo! Krosno 22 000

Źródło: JLL, IV kw. 2017 r.

Ostatni kwartał był najbardziej aktywnym w 2017 r. Rynek wzbogacił się o 236 000 mkw. nowej powierzchni w ramach wszystkich formatów handlowych, co stanowiło aż 51% całkowitej, nowej podaży oddanej w ciągu ubiegłego roku. W IV kw. 2017 r. otwarto pięć nowych centrów handlowych, a cztery kolejne zostały rozbudowane.

W wyniku ostatnich otwarć poziom nasycenia powierzchnią handlową w Polsce wzrósł do 255 mkw./ 1 000 mieszkańców, jednak wciąż utrzymuje się poniżej średniej dla Europy Zachodniej (266 mkw./ 1 000 mieszkańców).

„W 2018 roku na rynek trafić może 361 000 mkw. w ramach centrów handlowych, z czego blisko 327 000 mkw. jest już w budowie. Inwestorzy nadal wykazują zainteresowanie projektami wielofunkcyjnymi i chociaż takie obiekty pozostają na razie domeną rynku warszawskiego, to widzimy wzrost aktywności w tym segmencie również w innych głównych aglomeracjach”, informuje Joanna Tomczyk, Analityk Rynku, JLL.

Największe inwestycje w fazie realizacji

 

Projekt Miasto GLA (mkw.)
Glar  Galeria Młociny Warszawa 76 000
Forum Gdańsk Wro    Gdańsk 62 000
Libero Katowice 45 000
Gemini Park Tychy 36 600
Color Park Nowy Targ 27 000
Nowa Stacja Pruszków 26 800

Źródło: JLL, IV kw. 2017 r.

Popyt i czynsze

„W ubiegłym roku działalność w Polsce rozpoczęło 20 zagranicznych marek z 12 różnych krajów, czyli o trzy więcej niż w 2016 r. Dowodzi to, że Polska pozostaje atrakcyjnym rynkiem dla najemców. Co ciekawe, nowe marki reprezentują w większości segment średni i wysoki, co świadczy o tym, że sieci dostrzegają potencjał zakupowy oraz zapotrzebowanie wśród polskich konsumentów na towary wyższej jakości”, podsumowuje Anna Wysocka.

 

Najgłośniejsze debiuty minionego roku to otwarcie sklepu z pełną ofertą amerykańskiej marki Victoria’s Secret w Arkadii, wejście do Polski brytyjskiego sklepu z zabawkami Hamley’s oraz premiery rosyjskich marek modowych z grupy Melon: Befree, Zarina, Love Republic w Galerii Północnej, a także uruchomienie hiszpańskiej Sfery w centrum Wroclavia.

 

Czynsze “prime”, które dotyczą najlepszych lokali handlowych o powierzchni 100 mkw. przeznaczonych dla branży moda i dodatki, zlokalizowanych w wiodących centrach, są tradycyjnie najwyższe w Warszawie (do 130 euro za mkw. miesięcznie). Stawki na pozostałych głównych rynkach znajdują się na poziomie od 45 do 60 euro za mkw. miesięcznie, z perspektywą stabilizacji w okresie krótko- i średnioterminowym.

 

Rynek inwestycyjny

“W ubiegłym roku całkowita wartość transakcji inwestycyjnych na rynku nieruchomości handlowych wyniosła ponad 1,93 mld euro. Finalizacja kilku dużych umów kupna/sprzedaży przesunęła się na na początek 2018, zapowiadając w ten sposób silny I kwartał tego roku. Jedna z takich transakcji – sprzedaż portfela 28 nieruchomości handlowych za około 1 mld euro – już się wydarzyła na początku stycznia”, informuje Agata Sekuła, Dyrektor Działu Rynków Kapitałowych Nieruchomości Handlowych w Europie Środkowo-Wschodniej, JLL.

 

Największe ubiegłoroczne transakcje inwestycyjne to sprzedaż centrum Magnolia Park we Wrocławiu przez Blackstone na rzecz Union Investment za ok. 380 mln euro; sprzedaż czterech parków handlowych – dwóch w Aglomeracji Warszawskiej, po jednym w Katowicach i Poznaniu – przez IKEA Centres do Pradera European Retail Parks; zakup centrów wyprzedażowych (Aglomeracja Warszawska, Gdańsk i Sosnowiec) z portfolio Fashion House przez niemiecki fundusz Deutsche Asset Management; a także sprzedaż Galerii Słonecznej w Radomiu czy sprzedaż Alfy w Białymstoku.

 

Stopy kapitalizacji za najlepsze centra handlowe w kraju wynoszą obecnie 4,9%, a za najlepsze parki handlowe ok. 7,0%.

 

Wiadomości

Salon Agata na warszawskim Okęciu po remoncie

Już w najbliższy piątek, 29 maja zostanie otwarta pierwsza część nowo wyremontowanego salonu Agata na warszawskim Okęciu. J Już za kilka...

Budimex ze Skwerem na Woli

 Budimex Nieruchomości rozpoczął sprzedaż drugiego etapu warszawskiego osiedla Wola Skwer, w ofercie jest ponad 40 mieszkań o powierzchni od 25...

Echo Investment na ścieżce stabilnego wzrostu

Oddanie do użytku czterech projektów mieszkaniowych oraz dwóch biurowców, sprzedaż 399 mieszkań i przekazanie klientom 190, start wynajmu mieszkań w drugim...

Jak odwiesić zamrożony bilet?

Coraz więcej osób wraca do pracy i zaczyna ponownie korzystać z komunikacji miejskiej. Warszawski Transport...

Aurovitas Pharma przenosi się do Fabryki PZO

Aurovitas Pharma Polska Sp. z o.o., firma farmaceutyczna wchodząca w skład Aurobindo Pharma Group, wynajęła ponad 1 000 mkw. powierzchni biurowej...

Francuzi z nową inwestycją na północy Warszawy

Bouygues Immobilier zbuduje na Białołęce nowoczesny kompleks mieszkaniowy Essentiel. Inwestycja właśnie trafiła do sprzedaży. Deweloper Bouygues Immobilier Polska...

Polecane

Innowacyjne udogodnienia w Tulipan House

Zaprojektowane na nowo lobby biurowca Tulipan House to nie tylko ekologiczny design, ale też przestrzeń, która na każdym kroku podkreśla dumę...

Warszawski rynek mieszkaniowy 2019

W 2019 roku w Warszawie przekroczono mieszkaniowy Rubikon. Na rynku pierwotnym średnia cena sprzedaży metra kwadratowego, na koniec pierwszej połowy roku, przekroczyła 9 tysięcy...

Noc Wieżowców 2018

Po przerwie wracamy do Was z trzecią edycją Nocy Wieżowców. zdjęcia: Kuba Jurkowski Wejściówki na Wydarzenie są imienne i nie istnieje możliwość zmiany danych na...

Rondo ONZ jeszcze wystrzeli w górę!

BY <!-- &amp;amp;amp;amp;lt;iframe src="//www.googletagmanager.com/ns.html?id=GTM-N25V7L" height="0" width="0" style="display:none;visibility:hidden"&amp;amp;amp;amp;gt;&amp;amp;amp;amp;lt;/iframe&amp;amp;amp;amp;gt; Rondo...

Rondo Daszyńskiego w cieniu wieżowców

Rondo Daszyńskiego to chyba jeden z największych placów budowy w Europie. W czterech narożnikach tego ronda powstają lub są planowane biurowce o łącznej powierzchni 300...

Krwawe zaćmienie Superksiężyca w Warszawie

W nocy z 27 na 28 września doświadczyliśmy pełnego zaćmienia "Superksiężyca", następna taka okazja przydarzy się dopiero w 2033 roku. Zaćmienie rozpoczęło się o...