SERWIS O ŻYCIU W PRZESTRZENI MIEJSKIEJ I ARCHITEKTURZE

REDAKCJA

REKLAMA

Rynek biurowy w Warszawie: Hossa wciąż trwa

Strona główna Nieruchomości Rynek biurowy w Warszawie: Hossa wciąż trwa

Międzynarodowa firma doradcza Cushman & Wakefield w najnowszym raporcie „Rynek biurowy w Warszawie – hossa wciąż trwa” podsumowuje I kwartał 2017 roku na rynku powierzchni biurowych w stolicy.

  • Średnia podaż w latach 2017-19 pozostanie na poziomie 300 tys. mkw. rocznie
  • Warszawskie powierzchnie biurowe największym zainteresowaniem cieszą się w sektorze IT, mediów i usług profesjonalnych
  • Dynamiczny rozwój nowoczesnej powierzchni biurowej przyczynił się do wprowadzenia zmian w podziale stref biurowych w stolicy

Zmiany w strefie biurowej

Cushman & Wakefield, jako członek Polish Office Research Forum (PORF), uczestniczyło w pracach nad nowym podziałem warszawskich stref biurowych, który uwzględnia zmiany zachodzące na rynku.

– Nowe granice dostosowane są do kierunku rozwoju infrastruktury komunikacyjnej miasta ze szczególnym uwzględnieniem uruchomienia drugiej linii metra, która wyznaczyła nowy kierunek dla potencjalnych projektów biurowych. Zmianie uległa strefa Centrum (dawniej Obrzeża Centrum) – poszerzono ją o budynki położone w okolicach ulicy Towarowej oraz z okolic Dworca Gdańskiego. Na obszarze Mokotowa – dawniej strefa US – wydzielona została podstrefa „Służewiec Przemysłowy”, która jest głównym miejscem koncentracji powierzchni w tym rejonie” – mówi dr Bolesław Kołodziejczyk, Starszy Konsultant w Dziale Doradztwa i Analiz Rynkowych oraz autor raportu.

Podaż i popyt

Na koniec marca 2017 roku całkowita powierzchnia biurowa w stolicy wynosiła blisko 5,12 mln mkw. W I kwartale tego roku oddano do użytku 84 200 mkw. nowoczesnych biur, zatem o ponad 28 800 mkw. więcej niż w I kwartale ubiegłego roku. Roczna wielkość nowej podaży w latach 2017-2019 pozostanie na wysokim poziomie, czyli średnio 300 000 mkw., przy czym ok. połowa inwestycji zlokalizowana będzie w okolicach centrum.

– W pierwszych trzech miesiącach tego roku do użytku oddanych zostało aż 10 nowych biurowców – dla porównania, w całym 2016 roku biurowa mapa Warszawy poszerzyła się o 21 budynków o łącznej powierzchni 407 000 mkw. Cała nowa podaż skoncentrowana została poza centrum, głównie w rejonie Żwirki i Wigury (pięć budynków w ramach projektu Business Garden o powierzchni 54 800 mkw.) oraz w strefie Zachodniej. Łącznie w tych dwóch strefach oddano do użytkowania 76 700 mkw. Przewidujemy, że w tym roku podaż przekroczy 300 000 mkw., z czego 30% projektów zlokalizowanych będzie w strefach centralnych – komentuje Kamila Wykrota, Partner, Dyrektor Działu Doradztwa i Analiz Rynkowych w Cushman & Wakefield.

– Wielkość popytu brutto w I kwartale 2017 roku była o 37% wyższa niż w roku ubiegłym i wyniosła 194 000 mkw. Całkowita ilość powierzchni wynajętej zwiększyła się o ponad 84 300 mkw., co jest najlepszym wynikiem otwarcia od 2008 roku. Przewidujemy, że w 2017 roczny wolumen transakcji utrzyma się powyżej granicy 750 000 mkw. – dodaje Kamila Wykrota z Cushman & Wakefield.

Prawie 52% popytu dotyczyło stref spoza centrum, z czego najwięcej transakcji zawarto w strefach Mokotów (38 600 mkw.) i Jerozolimskie (33 300 mkw.). Dzięki niższym niż w krajach zachodnioeuropejskich kosztom prowadzenia działalności, Warszawa nadal cieszy się dużym zainteresowaniem najemców, szczególnie z sektora IT (10%), mediów (10%) i usług profesjonalnych (9%).

Czynsze i pustostany

W I kwartale 2017 roku średnia stopa pustostanów wyniosła 14%, co stanowi spadek o 0,2 p.p. w porównaniu z wartością z końca 2016 roku i jest najniższą wartością od końca 2015 roku. Prognozy wskazują na nieznaczny wzrost stopy pustostanów w 2017 roku (o ok. 0,5 – 1 p.p.). Duże zainteresowanie budynkami położonymi w centrum przyniosło spadek stopy pustostanów o blisko 2,3 p.p. do poziomu 13%. Poza centrum sytuacja wygląda inaczej – wskaźnik wzrósł z 13,6% do 14,6%. Najwyższy procent pustostanów odnotowaliśmy w strefach Żwirki i Wigury (26,4%) i Mokotów (16,2%). Najmniej niewynajętej powierzchni znajduje się w strefie Północnej (2,9%) oraz wzdłuż ulicy Puławskiej (9%).

– Stawki bazowe czynszów pozostały niezmienne w porównaniu do poprzedniego kwartału i dla najwyższej klasy obiektów zlokalizowanych w obrębie centrum wynoszą 23,5 – 24 euro/mkw./miesiąc natomiast dla budynków poza obszarem centralnym osiągają 13 – 16,5 euro/mkw./miesiąc. Deweloperzy i właściciele stwarzają korzystną sytuację dla najemców poprzez oferowanie atrakcyjnych pakietów zachęt, które prowadzą do obniżenia czynszów efektywnych nawet o 25% w stosunku do stawek wyjściowych. Na kolejne kwartały prognozowane jest utrzymanie stawek czynszów na obecnym poziomie – informuje Richard Aboo, International Partner, Dyrektor Działu Powierzchni Biurowych CEE w Cushman & Wakefield.

O Cushman & Wakefield

Cushman & Wakefield jest wiodącą na świecie firmą świadczącą usługi na rynku nieruchomości komercyjnych. Wspiera klientów w podejmowaniu decyzji wpływających na sposób, w jaki ludzie pracują, robią zakupy i spędzają wolny czas. Dogłębna znajomość rynków lokalnych oraz globalna perspektywa naszych 45 tysięcy pracowników w ponad 70 krajach, a także wykorzystanie unikalnej platformy nowoczesnych rozwiązań, pozwalają najemcom i inwestorom na optymalizację wartości nieruchomości. Cushman & Wakefield należy do grupy największych firm doradczych na rynku nieruchomości komercyjnych na świecie. Jej przychody są szacowane na 6 mld USD. Do najważniejszych usług świadczonych przez firmę należą pośrednictwo w wynajmie powierzchni, kompleksowe zarządzanie nieruchomościami, obsługa transakcji na rynkach kapitałowych, zarządzanie obiektami (C&W Services), globalna obsługa najemców, zarządzanie inwestycjami i aktywami (DTZ Investors) oraz usługi w zakresie realizacji projektów i inwestycji deweloperskich, reprezentacji najemców, wyceny i doradztwa. W 2017 roku firma Cushman & Wakefield obchodzi stulecie swojej działalności – od 100 lat pomaga klientom w osiąganiu celów biznesowych.

Wiadomości

Jak kupić bilety do Park of Poland?

Zaledwie kilka godzin temu pisaliśmy o otwarciu Suntago Wodny Świat i o całkowitej wyprzedaży biletów na najbliższe dni. Otrzymaliśmy informację...

Wola zmieni się w Mordor?

Służewiec biznesowy próbuje dotrzymać kroku warszawskiej Woli, która obrasta biurowymi wieżami. Warszawskie biura skupione są przede wszystkim w trzech...

Przy Wola Parku powstaną restauracje w starych szklarniach

Historyczne Ogrody Ulricha odzyskają swój dawny blask i staną się atrakcyjnym miejscem spotkań dla mieszkańców Warszawy. Rewitalizacja przestrzeni, obejmująca tereny parkowe oraz...

Nowe miejsce relaksu w Galerii Północnej

Mieszkańcy północnej Warszawy już od kilku dni mogą korzystać z profesjonalnych usług salonu dni mogą korzystać z profesjonalnych usług salonu kosmetycznego...

Kolejne stacje ładowania samochodów elektrycznych przy autostradach.

GreenWay Polska wybuduje stacje ładowania samochodów elektrycznych na wybranych Miejscach Odpoczynku Podróżnych przy autostradach A1, A2 i A4. W wyniku przetargu...

Dziś wielkie otwarcie Suntago

To było do przewidzenia. Na długo przed oficjalnym otwarciem Suntago Wodny Świat nie było biletów. Dziś największy zadaszony park wodny w...

Polecane

Wygodniejsze kolejowe stacje i przystanki w Warszawie

Nowe windy, platformy, wiaty oraz tablice informacyjne – PKP Polskie Linie Kolejowe S.A. zwiększają komfort i dostępność kolei dla podróżnych ....

Warszawski rynek mieszkaniowy 2019

W 2019 roku w Warszawie przekroczono mieszkaniowy Rubikon. Na rynku pierwotnym średnia cena sprzedaży metra kwadratowego, na koniec pierwszej połowy roku, przekroczyła 9 tysięcy...

Noc Wieżowców 2018

Po przerwie wracamy do Was z trzecią edycją Nocy Wieżowców. zdjęcia: Kuba Jurkowski Wejściówki na Wydarzenie są imienne i nie istnieje możliwość zmiany danych na...

Rondo ONZ jeszcze wystrzeli w górę!

BY <!-- &amp;amp;amp;amp;lt;iframe src="//www.googletagmanager.com/ns.html?id=GTM-N25V7L" height="0" width="0" style="display:none;visibility:hidden"&amp;amp;amp;amp;gt;&amp;amp;amp;amp;lt;/iframe&amp;amp;amp;amp;gt; Rondo...

Rondo Daszyńskiego w cieniu wieżowców

Rondo Daszyńskiego to chyba jeden z największych placów budowy w Europie. W czterech narożnikach tego ronda powstają lub są planowane biurowce o łącznej powierzchni 300...

Krwawe zaćmienie Superksiężyca w Warszawie

W nocy z 27 na 28 września doświadczyliśmy pełnego zaćmienia "Superksiężyca", następna taka okazja przydarzy się dopiero w 2033 roku. Zaćmienie rozpoczęło się o...