SERWIS O ŻYCIU W PRZESTRZENI MIEJSKIEJ I ARCHITEKTURZE

REDAKCJA

REKLAMA

Rynek biurowy w Warszawie: Hossa wciąż trwa

Strona główna Nieruchomości Rynek biurowy w Warszawie: Hossa wciąż trwa

Międzynarodowa firma doradcza Cushman & Wakefield w najnowszym raporcie „Rynek biurowy w Warszawie – hossa wciąż trwa” podsumowuje I kwartał 2017 roku na rynku powierzchni biurowych w stolicy.

  • Średnia podaż w latach 2017-19 pozostanie na poziomie 300 tys. mkw. rocznie
  • Warszawskie powierzchnie biurowe największym zainteresowaniem cieszą się w sektorze IT, mediów i usług profesjonalnych
  • Dynamiczny rozwój nowoczesnej powierzchni biurowej przyczynił się do wprowadzenia zmian w podziale stref biurowych w stolicy

Zmiany w strefie biurowej

Cushman & Wakefield, jako członek Polish Office Research Forum (PORF), uczestniczyło w pracach nad nowym podziałem warszawskich stref biurowych, który uwzględnia zmiany zachodzące na rynku.

– Nowe granice dostosowane są do kierunku rozwoju infrastruktury komunikacyjnej miasta ze szczególnym uwzględnieniem uruchomienia drugiej linii metra, która wyznaczyła nowy kierunek dla potencjalnych projektów biurowych. Zmianie uległa strefa Centrum (dawniej Obrzeża Centrum) – poszerzono ją o budynki położone w okolicach ulicy Towarowej oraz z okolic Dworca Gdańskiego. Na obszarze Mokotowa – dawniej strefa US – wydzielona została podstrefa „Służewiec Przemysłowy”, która jest głównym miejscem koncentracji powierzchni w tym rejonie” – mówi dr Bolesław Kołodziejczyk, Starszy Konsultant w Dziale Doradztwa i Analiz Rynkowych oraz autor raportu.

Podaż i popyt

Na koniec marca 2017 roku całkowita powierzchnia biurowa w stolicy wynosiła blisko 5,12 mln mkw. W I kwartale tego roku oddano do użytku 84 200 mkw. nowoczesnych biur, zatem o ponad 28 800 mkw. więcej niż w I kwartale ubiegłego roku. Roczna wielkość nowej podaży w latach 2017-2019 pozostanie na wysokim poziomie, czyli średnio 300 000 mkw., przy czym ok. połowa inwestycji zlokalizowana będzie w okolicach centrum.

– W pierwszych trzech miesiącach tego roku do użytku oddanych zostało aż 10 nowych biurowców – dla porównania, w całym 2016 roku biurowa mapa Warszawy poszerzyła się o 21 budynków o łącznej powierzchni 407 000 mkw. Cała nowa podaż skoncentrowana została poza centrum, głównie w rejonie Żwirki i Wigury (pięć budynków w ramach projektu Business Garden o powierzchni 54 800 mkw.) oraz w strefie Zachodniej. Łącznie w tych dwóch strefach oddano do użytkowania 76 700 mkw. Przewidujemy, że w tym roku podaż przekroczy 300 000 mkw., z czego 30% projektów zlokalizowanych będzie w strefach centralnych – komentuje Kamila Wykrota, Partner, Dyrektor Działu Doradztwa i Analiz Rynkowych w Cushman & Wakefield.

– Wielkość popytu brutto w I kwartale 2017 roku była o 37% wyższa niż w roku ubiegłym i wyniosła 194 000 mkw. Całkowita ilość powierzchni wynajętej zwiększyła się o ponad 84 300 mkw., co jest najlepszym wynikiem otwarcia od 2008 roku. Przewidujemy, że w 2017 roczny wolumen transakcji utrzyma się powyżej granicy 750 000 mkw. – dodaje Kamila Wykrota z Cushman & Wakefield.

Prawie 52% popytu dotyczyło stref spoza centrum, z czego najwięcej transakcji zawarto w strefach Mokotów (38 600 mkw.) i Jerozolimskie (33 300 mkw.). Dzięki niższym niż w krajach zachodnioeuropejskich kosztom prowadzenia działalności, Warszawa nadal cieszy się dużym zainteresowaniem najemców, szczególnie z sektora IT (10%), mediów (10%) i usług profesjonalnych (9%).

Czynsze i pustostany

W I kwartale 2017 roku średnia stopa pustostanów wyniosła 14%, co stanowi spadek o 0,2 p.p. w porównaniu z wartością z końca 2016 roku i jest najniższą wartością od końca 2015 roku. Prognozy wskazują na nieznaczny wzrost stopy pustostanów w 2017 roku (o ok. 0,5 – 1 p.p.). Duże zainteresowanie budynkami położonymi w centrum przyniosło spadek stopy pustostanów o blisko 2,3 p.p. do poziomu 13%. Poza centrum sytuacja wygląda inaczej – wskaźnik wzrósł z 13,6% do 14,6%. Najwyższy procent pustostanów odnotowaliśmy w strefach Żwirki i Wigury (26,4%) i Mokotów (16,2%). Najmniej niewynajętej powierzchni znajduje się w strefie Północnej (2,9%) oraz wzdłuż ulicy Puławskiej (9%).

– Stawki bazowe czynszów pozostały niezmienne w porównaniu do poprzedniego kwartału i dla najwyższej klasy obiektów zlokalizowanych w obrębie centrum wynoszą 23,5 – 24 euro/mkw./miesiąc natomiast dla budynków poza obszarem centralnym osiągają 13 – 16,5 euro/mkw./miesiąc. Deweloperzy i właściciele stwarzają korzystną sytuację dla najemców poprzez oferowanie atrakcyjnych pakietów zachęt, które prowadzą do obniżenia czynszów efektywnych nawet o 25% w stosunku do stawek wyjściowych. Na kolejne kwartały prognozowane jest utrzymanie stawek czynszów na obecnym poziomie – informuje Richard Aboo, International Partner, Dyrektor Działu Powierzchni Biurowych CEE w Cushman & Wakefield.

O Cushman & Wakefield

Cushman & Wakefield jest wiodącą na świecie firmą świadczącą usługi na rynku nieruchomości komercyjnych. Wspiera klientów w podejmowaniu decyzji wpływających na sposób, w jaki ludzie pracują, robią zakupy i spędzają wolny czas. Dogłębna znajomość rynków lokalnych oraz globalna perspektywa naszych 45 tysięcy pracowników w ponad 70 krajach, a także wykorzystanie unikalnej platformy nowoczesnych rozwiązań, pozwalają najemcom i inwestorom na optymalizację wartości nieruchomości. Cushman & Wakefield należy do grupy największych firm doradczych na rynku nieruchomości komercyjnych na świecie. Jej przychody są szacowane na 6 mld USD. Do najważniejszych usług świadczonych przez firmę należą pośrednictwo w wynajmie powierzchni, kompleksowe zarządzanie nieruchomościami, obsługa transakcji na rynkach kapitałowych, zarządzanie obiektami (C&W Services), globalna obsługa najemców, zarządzanie inwestycjami i aktywami (DTZ Investors) oraz usługi w zakresie realizacji projektów i inwestycji deweloperskich, reprezentacji najemców, wyceny i doradztwa. W 2017 roku firma Cushman & Wakefield obchodzi stulecie swojej działalności – od 100 lat pomaga klientom w osiąganiu celów biznesowych.

Wiadomości

Polnord: trwają odbiory mieszkań na osiedlu Wilania

Wilania – pierwszy z trzech projektów Polnordu przy ul. Herbu Janina na warszawskim Wilanowie, otrzymał niedawno pozwolenie na użytkowanie. Nowi właściciele...

POWSTAJE NOWY PARKING WZDŁUŻ AL. JEROZOLIMSKICH

Zarys placu postojowego jest już widoczny, a jego podłoże w znacznej części zostało przygotowane pod ułożenie betonowej kostki i płyt...

Polskie samorządy zgaszą światło na znak protestu

Rząd kolejny raz sięga po pieniądze niezbędne do realizowania potrzeb lokalnych społeczności. W ramach protestu w wielu...

Ratusz podpisał umowę na rozbudowę spalarni

Warszawa, 30 listopada 2020 r. Miejska spółka MPO podpisała umowę na rozbudowę Zakładu Unieszkodliwiania Stałych...

Najwyższy na świecie hotel modułowy jest już w drodze ze Skawiny do Nowego Jorku

W sercu nowojorskiego Manhattanu, przy Szóstej Alei, niedaleko Time Square i Empire State Building, powstanie wyjątkowy hotel sieci AC by Marriott...

NOWY BULWAR PEŁEN ZIELENI. KONIEC PRAC W AL. ARMII LUDOWEJ

Nowa zieleń i równe chodniki po południowej stronie al. Armii Ludowej od ronda Jazdy Polskiej do ul. Marszałkowskiej, a także wyniesione...

Polecane

Muzyczni Koneserzy – cykl bezpłatnych wydarzeń w Centrum Praskim Koneser

Centrum Praskie Koneser nie zapomina o warszawskich melomanach. W ramach Artystycznej Jesieni odbywa się szereg wydarzeń prezentujących różne gatunki muzyczne –...

Wydruki zdjęć Warszawy

Przez lata fotografowaliśmy rosnącą panoramę Warszawy. Zebraliśmy pokaźną kolekcję fotografii stolicy, a teraz chcielibyśmy zaoferować najlepsze zdjęcia w postaci wydruków...

Rozpoczyna się Artystyczna Jesień w praskim Koneserze. Kilkaset wydarzeń dla dzieci i dorosłych.

Przed nami Artystyczna Jesień w Centrum Praskim Koneser, podczas której można będzie bezpłatnie uczestniczyć w wielu wydarzeniach. Do końca roku na...

Tulipan House – aplikacja dla najemcy przyszłością biurowców?

Wyobraź sobie, że w poniedziałek rano wchodzisz do biurowca, w którym pracujesz. Co czujesz? Czy jest to miejsce, o którym możesz powiedzieć,...

Zakończyło się Lato Konesera – cykl wakacyjnych imprez kulturalno-rozrywkowego centrum stolicy

Lato Konesera było niezwykle popularne wśród mieszkańców Warszawy i turystów. W ramach cyklu, zorganizowanego na terenie Centrum Praskiego Koneser od początku...

Wolskie Rotundy według Danuty Karsten

Danuta Karsten stworzyła w Warszawie niezwykle spektakularną instalację w Wolskich Rotundach, na terenie byłej gazowni, zatytułowaną „Stałość w ulotności”.