REDAKCJA

REKLAMA

POLITYKA PRYWATNOŚCI

Rondo Daszyńskiego pnie się w górę i przyciąga dużych najemców [RAPORT]

Strona główna Nieruchomości Biura Rondo Daszyńskiego pnie się w górę i przyciąga dużych najemców

Odwiedzając dziś okolice skrzyżowania ulic Prostej i Towarowej trudno oprzeć się wrażeniu, że znajdujemy się na wielkim placu budowy. Las żurawi widoczny nie tylko w bezpośrednim sąsiedztwie ronda Daszyńskiego, ale i w jego okolicy nie pozostawia złudzeń gdzie powstaje przyszłe centrum biurowe stolicy.

 

Przed końcem 2021 r. do górującej nad skrzyżowaniem wieży Warsaw Spire dołączą projekty takie jak Skyliner, the Warsaw Hub, Generation Park Y czy Warsaw Unit, tworząc ogromne zagłębie biurowe. Co więcej, w niedalekiej odległości powstają kolejne projekty znaczącej wielkości, takie jak Spark A, kolejne etapy inwestycji Browary Warszawskie, ArtN, Mennica Legacy Tower, Lixa czy Chmielna 89. Nie należy również zapomnieć o inwestycji Varso Place, powstającej w okolicy Dworca Centralnego. W ramach projektu budowana jest najwyższa wieża Unii Europejskiej, Varso Tower, a wliczając dwa mniejsze budynki, kompleks stanie się jedną z największych inwestycji biurowych w Polsce. W jaki sposób nowa dzielnica biznesowa wpłynie na rynek biurowy stolicy? – Na to pytanie stara się odpowiedzieć zespół specjalistów firmy doradczej BNP Paribas Real Estate Poland w swoim raporcie At a Glance.

beznazwyNajwiększa transakcja w historii

 

Wraz z budową wymienionych wieżowców postępuje intensywny proces komercjalizacji, któremu towarzyszą spektakularne transakcje. Od początku 2019 r. zdecydowanie najbardziej aktywne są firmy z sektora bankowego i ubezpieczeniowego. Zaraz na początku lipca tego roku została potwierdzona największa, dotycząca 45 600 m kw., transakcja najmu w historii polskiego rynku biurowego – w ten sposób mBank zajął prawie całą powierzchnię biurową wieżowca Mennica Legacy Tower. Biorąc jednak pod uwagę jedynie pierwsze półrocze tego roku, największą umową może pochwalić się Getin Noble Bank. Firma ta przeniesie się w przyszłości do budynku C kompleksu The Warsaw Hub. Z kolei do budowanego po drugiej stronie ul. Towarowej wieżowca Warsaw Unit przeprowadzi się jeden z największych ubezpieczycieli w Polsce – firma Warta. Jednak nie tylko ścisłe sąsiedztwo ronda Daszyńskiego może pochwalić się dużymi transakcjami. AXA przedłużyła najem w Warsaw Trade Tower, a Bank Gospodarstwa Krajowego wynajął znaczną powierzchnię w jednym z niższych budynków kompleksu Varso Place.

 

 

Co ciekawe wspomniane firmy, które zdecydowały się na relokację, już wcześniej zajmowały budynki w Centrum. Motywacją do wyboru nowej powierzchni była m.in. chęć konsolidacji różnych oddziałów korporacji w jednym miejscu oraz kreowanie wizerunku firmy poprzez wybór najbardziej prestiżowych lokalizacji

Michael Richardson z Działu Powierzchni Biurowych BNP Paribas Real Estate Poland

 

 

Przewaga popytu nad nową podażą

 

Do końca czerwca br. sfinalizowano podpisanie siedmiu umów najmu na powierzchnie przekraczające 10 000 m kw., co przełożyło się na wielkość popytu brutto niemalże dorównującą wolumenowi uzyskanemu w I połowie bardzo dobrego ubiegłego roku. Tymczasem, w całym pierwszym półroczu 2019 r. do użytku oddano 10 obiektów oferujących łącznie 80 500 m kw. nowoczesnej powierzchni biurowej, dzięki czemu całkowite zasoby Warszawy przekroczyły 5,5 mln m kw. Jednak w porównaniu z ilością dostarczoną na rynek w I poł. 2018 r., tegoroczny wynik jest aż o 54% niższy.

 

 

Wysoki popyt w kontekście ograniczonego wolumenu nowej podaży spowodował znaczące obniżenie stopy pustostanów, zarówno w centrum, jak i poza nim. W dodatku, zmniejszenie udziału dostępnej powierzchni dotyczyło niemal wszystkich stref biurowych. Jedynie mniej wykształcone klastry takie jak Północ i Ursynów/Wilanów odnotowały nieznaczne wzrosty stopy pustostanów

Szymon Dołęga, Konsultant, Dział Badań Rynkowych i Analiz, BNP Paribas Real Estate Poland

 

 

Mokotów stara się zatrzymać najemców

 

Obszar Centrum charakteryzuje się dużo niższym współczynnikiem niewynajętej powierzchni niż pozostała część Warszawy. Na koniec czerwca stopa pustostanów w strefach centralnych wyniosła średnio 5,6%, tymczasem dla pozostałych stref, było to już 10,4%. Najwięcej dostępnej powierzchni znajduje się obecnie w strefie Mokotów, gdzie niewynajęte pozostaje prawie dwa razy więcej metrów kwadratowych niż w dużo większej strefie Centrum. Najtrudniejsza sytuacja dotyczy podstrefy Służewiec, gdzie umowy najmu nie obejmują 18,3% istniejącej powierzchni.

 

 

Otwiera to możliwość wynegocjowania atrakcyjnych warunków najmu. Wielu najemców chętnie korzysta z sytuacji przedłużając tam dotychczasowe umowy. W rezultacie, w strefie Mokotów za ponad połowę całkowitego popytu w pierwszym półroczu odpowiadały odnowienia dotychczasowych umów. -Monika Wakulska, Zastępca Dyrektora Działu Powierzchni Biurowych, BNP Paribas Real Estate Poland

Masz newsa? Interesujesz się inwestycjami w Warszawie? Pisz do nas na adres: redakcja@nowawarszawa.pl Śledź nas na bieżąco na Facebooku.

Wiadomości

Tor Stegny będzie zadaszony. Jest przetarg na budowę!

Stołeczne Centrum Sportu AKTYWNA WARSZAWA ogłosiło przetarg na opracowanie dokumentacji projektowej oraz wykonanie na jej podstawie robót budowlanych dla zadania inwestycyjnego...

Odkryj Kobido w Warszawie – kurs masażu, który przyciągnie klientów

Warszawa – dynamiczne, tętniące życiem miasto pełne energii i nieustannie rozwijające się. Wśród zgiełku wielkiego miasta, wielu warszawiaków poszukuje chwili wytchnienia i...

Deweloper wybuduje luksusowy apartamentowiec obok Muzuem Woli na Srebrnej

Greenfields - Real Estate poinformował o transakcji zakupu gruntu o powierzchni 1640 metrów kwadratowych na Woli. Chodzi o działkę przy ulicy Srebrnej,...

Ghelamco wybuduje Novą Marinę w Gdyni.

W historycznej lokalizacji Mola Południowego i przy porcie jachtowym, Ghelamco wspólnie z PZŻ zbuduje wielofunkcyjny budynek z centrum żeglarskim. Inwestycja Nova...

W Porcie Czerniakowskim powstanie nowy most tylko dla pieszych i rowerzystów!

Nowa przeprawa połączy bardzo ważny węzeł trasy rowerowej. Mieszkańcy Warszawy czekali na tę inwestycję ponad 17 lat. Kładka powstanie w miejscu...

Tramwaj do Wilanowa dojedzie, ale dwa miesiące później.

Budimex – generalny wykonawca inwestycji „Tramwaj do Wilanowa” wraz z inwestorem ‎Tramwaje Warszawskie - w trakcie kontroli jakości wykonanych prac torowych...

Polecane

Pomysły na nudę? Odkryj zabawkowy Paczkomat!

Wakacyjna nuda? Odkryj zabawkowy Paczkomat! Ta kartonowa zabawka naśladuje prawdziwy Paczkomat, umożliwiając dzieciom samodzielne składanie, personalizację i zabawę w odbieranie i wysyłanie...

Warszawski Maraton Fotograficzny. Ruszyły zapisy do 5. edycji największego polskiego fotomaratonu

Kolejna odsłona Warszawskiego Maratonu Fotograficznego organizowanego przez Green Caffè Nero odbędzie się 14 września 2024 roku. Uczestnicy będą mieli do wykonania 8...

Politycy! Nie zabijajcie polskich mediów!

Polskie media są ważną częścią życia każdego z nas - wszystkich żyjących, mieszkających i pracujących w Polsce.Politycy! Nie zabijajcie polskich mediów!Polskie media...

Deski kompozytowe czy drewniane? Jakie wybrać?

Budowa tarasu to niełatwe zadanie. Trzeba zaprojektować go w taki sposób, by dobrze komponował się zarówno z domem, jak i z ogrodem....

Jakie są ceny biur na wynajem w topowych lokalizacjach w Warszawie?

Przy wyborze lokalizacji trend jest niezmienny od lat, bowiem wśród najchętniej wybieranych dzielnic biurowych w Warszawie są Wola i Śródmieście. Świadczy o...

Weekend poza Warszawą, czyli najlepsze pomysły na krótki wypoczynek poza stolicą

Czasami najpiękniejsze przygody kryją się tuż za rogiem. Dla tych, którzy chcą oderwać się od rutyny i zgiełku stolicy, mamy kilka inspirujących...