W ciągu ostatnich 25 lat wybudowano w Polsce 951 biurowców o łącznej powierzchni 7 milionów metrów kwadratowych. Najwięcej w Warszawie. Przybywa budynków klasy A. Coraz więcej budynków, które powstały w latach 90 przeznaczonych jest do remontów, a nawet do rozbiórki.
Pierwsze nowoczesne budynki biurowe zaczęły powstawać w Warszawie na początku lat 90., jednak w bazach danych firm nieruchomościowych to LIM Center (czyli budynek hotelu Marriott), wybudowany w 1989 roku, rozpoczyna erę nowych biurowców.
„W ostatnich 25 latach wybudowano w Warszawie 430 nowoczesnych projektów biurowych o łącznej powierzchni 4,2 miliona metrów kwadratowych. Istniejące wcześniej biurowce, takie jak Universal (wybudowany w latach 1964-65) czy oddane do użytku dziesięć lat później Intraco, reprezentowały niski poziom wyposażenia. Inwestycje realizowane przez te lata przyniosły Warszawie wiele obiektów, zróżnicowanych pod względem standardu i funkcji.” – powiedziała Joanna Mroczek, dyrektor działu doradztwa i badań rynku w CBRE.
W latach 1990-2000 powstały takie budynki, jak: Atrium (pierwszy etap zabudowy pierzei przy al. Jana Pawła II), Galaxy (pierwszy budynek kompleksu Empark – kiedyś Mokotów Business Park przy Domaniewskiej) czy pierwsze wysokościowce takie jak Orco Tower, Ilmet (oba oddane do użytku w 1996 roku) czy wybudowany w 1998 roku Warsaw Financial Center, do dziś cieszący się zasłużoną renomą. Oprócz biurowców zlokalizowanych w centrum Warszawy powstały także pierwsze w Polsce business parki – obiekty zlokalizowane poza centrum miasta, zazwyczaj składające się z kilku budynków. Były to między innymi Wiśniowy Business Park, Jerozolimskie Business Park, Ochota Office Park czy University Business Center. W latach 1990-2000 w Warszawie powstały 153 budynki o łącznej powierzchni 1,44 miliona metrów kwadratowych. Tylko w samym 2000 roku oddano do użytkowania ponad 400 tys. mkw. powierzchni biurowej w Warszawie i do tej pory pozostaje to rekordową wartością.
Na początku lat 90. najwyższe odnotowywane w historii stawki czynszu sięgały 50 USD za metr kwadratowy miesięcznie, a poziom wskaźnika powierzchni niewynajętej nie przekraczał 2%.
Lata 2000-2010 to okres najbardziej dynamicznego rozwoju rynku nieruchomości biurowych w Warszawie, ale także i lata kryzysu. W tej dekadzie oddano do użytku 208 obiektów biurowych i łącznej powierzchni prawie 2 milionów metrów kwadratowych. W tej dekadzie oddano do użytku najwyższy budynek biurowy w stolicy, czyli Warsaw Trade Tower (2000 rok), czy najdroższy obecnie biurowiec w Polsce Rondo 1 (2006 rok).
Warszawski rynek nieruchomości zmienił się znacznie w ciągu ostatnich dwóch dekad. Na początku lat 90. podaż nowych powierzchni biurowych pokrywała się z zapotrzebowaniem, a wskaźnik powierzchni niewynajętej nie przekraczał 3%. Większość biur znajdowała najemców jeszcze przed oddaniem obiektów do użytku lub tuż po ich ukończeniu. Od 1998 roku można zaobserwować gwałtowny wzrost podaży nowoczesnej powierzchni biurowej, co w związku z niedoborem popytu prowadziło do zwiększania się współczynnika powierzchni pozostających do wynajęcia.
Od wczesnych lat 90., kiedy to na rynku pojawiły się pierwsze, nowoczesne obiekty komercyjne, rynek nieruchomości przeszedł wiele etapów rozwoju, były lata świetnej prosperity i lata kryzysu – szczególnie lata 1999-2001 oraz 2009-2011 można uznać za najtrudniejsze – przede wszystkim dla deweloperów i właścicieli nieruchomości.
W ciągu najbliższych trzech lat w centrum Warszawy zostanie oddanych do użytku stosunkowo dużo nowych budynków biurowych, większość z nich znajdzie się w okolicy powstającej właśnie nowej linii metra. Przewiduje się, że na przestrzeni lat 2014-2016 w centralnych lokalizacjach powstanie aż 350 tys. mkw. powierzchni biurowej, a w całej Warszawie – ponad 600 000 m kw.
25 lat polskiego rynku nieruchomości biurowych w Warszawie w liczbach:
– Najwyższy budynek biurowy: Warsaw Trade Tower – 208 m z iglicą
– Największy budynek biurowy – Rondo 1 – 57 000 mkw. GLA
– Największy kompleks biurowy – Empark – 107 000 mkw. GLA
– Najwyższy czynsz – 50 – 60 USD – początek lat 90. – Centrum LIM
– Najdroższy budynek biurowy (sprzedaż inwestycyjna) – Rondo 1 – sprzedane za 297 mln EUR w 2014
– Największa powierzchnia piętra w budynku biurowym – Konstruktorska Business Centre w Warszawie – 7 341 mkw.
– Najwięcej powierzchni biurowej oddanej w jednym roku w polskim mieście – 427 000 mkw. w Warszawie (2000 r.)
– Najwięcej powierzchni biurowej wynajętej w jednym roku poza Warszawą – 107 000 mkw. w Krakowie (2012 r.)
– Największa umowa najmu w Polsce – 43 700 mkw. Orange w warszawskim Miasteczku Orange (43 700 mkw.)
