Nareszcie nadeszła ta chwila, w której odbierasz klucze do upragnionego mieszkania. Odczuwasz ekscytację i lekkie poddenerwowanie. Zadowolenie szybko ustępuje jednak rozczarowaniu, gdy po kilku miesiącach odkrywasz, że stan techniczny mieszkania pozostawia wiele do życzenia. To, co z pozoru nowe i trwałe okazało się bowiem wykonane z materiałów niskiej jakości. Kto zawinił? Być może należało poświęcić więcej czasu na dokładnie sprawdzenie inwestycji? Jeśli, nie chcesz znaleźć się w takiej sytuacji, sprawdź o czym musisz pamiętać przed zakupem mieszkania.
Sprawdź, na co wydajesz pieniądze
Zakup mieszkania to poważna inwestycja. W grę wchodzą ogromne sumy pieniędzy, które dla wielu osób stanowią oszczędności całego życia. Jeszcze inni zaciągają na nie kredyt z okresem spłaty sięgającym nawet 25 lat. Nie może być zatem mowy o zakupie przysłowiowego kota w worku. To zrozumiałe, że inwestycji towarzyszy podekscytowanie. Nie codziennie kupuje się przecież nowe mieszkania. Postaraj się jednak podejść do tego na chłodno. Jeśli nie posiadasz stosownej wiedzy w pewnych aspektach, to zdecyduj się na pomoc fachowców. Lepiej zapłacić za poradę niż później żałować, że tego nie zrobiłeś.
Stan techniczny mieszkania powinien ocenić specjalista z branży budowlanej. Dotyczy to zarówno nieruchomości z rynku wtórnego, jak również nowych mieszkań. Jeśli dostrzeże on poważniejsze usterki, powinny one zostać uwzględnione w protokole odbioru mieszkania. Na jego podstawie deweloper zobowiązuje się do usunięcia usterek.
Nowe mieszkania a dokumentacja
Jakie dokumenty musisz wypełnić przy
zakupie mieszkania? Podstawę stanowi akt notarialny, który należy
podpisać w obecności notariusza. Następuje w nim przeniesienie praw
własności. To nie jedyne formalności, których musisz dopełnić. Przede
wszystkim fakt zakupu mieszkania należy zgłosić do urzędu miasta. Masz
na to 14 dni od daty podpisania aktu notarialnego. W zależności od tego,
na jakim gruncie postawiony został budynek, konieczne może być także
uregulowanie kwestii związanych z opłatą za użytkowanie wieczyste.
Informacji tego rodzaju możesz zasięgnąć w Zarządzie Mienia Skarbu
Państwa.
Możesz negocjować cenę
Niewiele osób zdaje sobie sprawę, że możliwość negocjacji ceny dotyczy nie tylko mieszkań z rynku wtórnego, ale i pierwotnego. Najkorzystniejszą ceną wyróżniają się zazwyczaj inwestycje, które dopiero są w planach. Kolokwialnie mówi się o zakupie dziury w ziemi, czyli po prostu rezerwacji mieszkania, które ma powstać w niedalekiej przyszłości. Oczywiście masz wówczas wgląd do planów inwestycji i podobnych realizacji. Pierwsza pula mieszkań wystawiana jest już zazwyczaj po wyższych cenach. Na zniżki liczyć można dopiero, gdy do sprzedaży pozostanie zaledwie kilka lokali mieszkaniowych. Nie oznacza to jednak, że nie masz szansy negocjacji ceny przy zakupie mieszkania. Deweloperzy są najczęściej otwarci na udzielanie niewielkich rabatów.
Przymierzasz się do zakupu nowego mieszkania? Nie działaj pochopnie. Pamiętaj, że to poważna inwestycja, do której musisz podejść na spokojnie. Sprawdź, zatem dokładnie stan mieszkania, które zamierzasz nabyć i uzgodnij z deweloperem Dom Development w Warszawie wszystkie formalności oraz najważniejsze kwestie. Nie bój się zadawać pytań. Po podpisaniu umowy może być już na to za późno.
Artykuł Sponsorowany.
