SERWIS O ŻYCIU W PRZESTRZENI MIEJSKIEJ I ARCHITEKTURZE

REDAKCJA

REKLAMA

Nawet 9 proc. przychodu z inwestycji w mieszkanie na wynajem w Warszawie

Strona główna Nieruchomości Nawet 9 proc. przychodu z inwestycji w mieszkanie na wynajem w Warszawie

Zgodnie z danymi Izby Zarządzających Funduszami i Aktywami w 2016 roku już 51 proc. inwestujących Polaków wybrało nieruchomości, by ulokować swój kapitał. Ten odsetek stale rośnie, ponieważ inwestorzy poszukują bezpiecznych inwestycji, dających stabilny przychód i długofalowy zysk, wyższy niż ten pochodzący z lokat bankowych.

 

Inwestując w nieruchomości już niemalże na starcie zyskujemy podwójnie – na wzroście wartości nieruchomości oraz na miesięcznym wynajmie. Statystycznie cena nieruchomości wzrasta średnio o 2 proc. W ciągu roku, do tego inwestycja w wynajem sprawia, że korzystamy z przychodów na bieżąco – inaczej niż na lokatach, giełdzie czy lokując środki w kruszcach. Przeciętna rentowność inwestycji z wynajmu mieszkania wynosi obecnie 5,28 proc. – wynika z obliczeń Home Brokera i Domiporta.pl. Tymczasem w wybranych lokalizacjach w Warszawie można osiągnąć zwrot z inwestycji na poziomie nawet 9 proc.

 

Przykładem takiej inwestycji jest warszawskie osiedle Bliska Wola, budowane przez obecnego od 24 lat na stołecznym rynku dewelopera J.W. Construction Holding S.A. Inwestycja znajduje się w sercu dynamicznie rozwijającej się warszawskiej Woli, pomiędzy ulicą Kasprzaka i Aleją Prymasa Tysiąclecia, zaledwie kilka minut od centrum miasta. Lokalizacja osiedla, wysoka jakość oraz dodatkowe udogodnienia tj. recepcja i pralnia są bardzo ważne przy wyborze zakupu mieszkania w celach inwestycyjnych wpływając na dynamikę wzrostu wartości nieruchomości oraz poziom przyszłego obłożenia i tym samym stopy zwrotu.

Największy zwrot z inwestycji dają mieszkania o małej powierzchni, najbardziej poszukiwane przez najemców – nawet poniżej 25 m2, kompaktowe a zawierające wszystkie funkcje mieszkalne. Takie mieszkania są z reguły niedostępne w standardowych projektach deweloperów.  Wyjątkiem jest Osiedle Bliska Wola, gdzie docelowy lokal kupimy już od 193 000 zł. Przy stawce wynajmu 1 900 zł miesięcznie inwestujący może liczyć na stopę zwrotu z inwestycji na poziomie 9 proc.*

 

Bliska Wola – prognozowana stopa zwrotu z inwestycji ok. 9 proc*
Apartament o podwyższonym standardzie, jednopokojowy, ok. 22 mkw.
Cena zakupu 193 000 zł
Stawka najmu 1 900 zł/ miesięcznie
Kto wynajmie Najem długoterminowy – np. manager w korporacji, dla którego priorytetem jest atrakcyjna lokalizacja, podwyższony standard, recepcja i miejsce parkingowe na parkingu podziemnym, student, singiel; najem krótkoterminowy – turyści, osoby uczestniczące w imprezach kulturalnych organizowanych w stolicy

 

Pragnąc zaspokoić zapotrzebowanie osób poszukujących mieszkań o większej powierzchni możemy osiągnąć 7 proc. rentowności, inwestując w dwupokojowe mieszkania na osiedlu Zielona Dolina II. Lokale o powierzchni ok. 40 mkw. kosztują 230 000 zł. Przy stawce wynajmu 1 500 zł miesięcznie inwestujący może liczyć na stopę zwrotu z inwestycji na poziomie właśnie 7proc.* Zielona Dolina to osiedle powstające na warszawskiej Białołęce, która jest najprężniej rozwijającą się dzielnicą w Warszawie. Już teraz mieszkańcy mają zapewniony dostęp do wszelkich potrzebnych punktów usługowo-handlowych oraz szybką komunikację z centrum i dojazd do metra. Inwestycje w rozwój i planowana rozbudowa szlaków komunikacyjnych mają wpływ na wzrost cen mieszkań w tej okolicy, świetnie rokując osobom, które zdecydują się na zakup właśnie teraz.

 

Zielona Dolina – prognozowana stopa zwrotu z inwestycji ok. 7 proc.*
Mieszkanie dwupokojowe ok. 40 mkw.
Cena zakupu 230 000 zł
Stawka najmu 1500 zł/ miesięcznie
Kto wynajmie rodzina z dzieckiem, której zależy na spokojnej i zielonej okolicy, z dobrą infrastrukturą a jednocześnie w atrakcyjnej cenie; młodzi ludzie rozpoczynający karierę zawodową w Warszawie

 

Właściciele mieszkań, którzy nabyli je przed laty i zdecydowali się je wynajmować, dzisiaj otwarcie mogą przyznać, że był to słuszny wybór. Szybki wzrost cen lokali pozwolił im na spory zarobek oraz na stały, comiesięczny przypływ gotówki.

Inwestycja w nieruchomości stała się alternatywą dla lokat bankowych, czy spekulacji giełdowych, przynosząc większy i pewny zysk. Coraz więcej osób posiadających gotówkę czy też zdolność kredytową decyduje się na inwestycję w nieruchomości. Jest to również bezpieczna opcja dla osób myślących o przyszłej emeryturze, chcących zabezpieczyć swoją przyszłość w obawie o pogorszenie standardu życia. Tym bardziej, że obsługa wynajmu nie jest już problemem. Jeśli nie chcemy lub nie możemy sami zająć się obsługą wynajmu możemy ją zlecić zewnętrznej agencji. Powstało wiele firm wyspecjalizowanych w obsłudze wynajmu długo i krótkoterminowego, odciążając właścicieli z konieczności poszukiwania najemców, dbania o czystość, obsługę i bieżące naprawy.

 

[1]  Źródło: http://blog.homebroker.pl/2017/06/rentownosc-najmu-w-najwiekszych.html

  • Wyliczenia dotyczą lokalu w stanie deweloperskim. Średni koszt wykończenia mieszkania wynosi ok. 10% wartości lokalu.

Wiadomości

The Warsaw Hub już na finiszu!

Już tylko tygodnie dzielą nas od oddania do użytku kompleksu The Warsaw Hub. Belgijski deweloper Ghelamco rozpoczął prace porządkowe wokół budynków....

WeWork otwiera piątą lokalizację w Warszawie

WeWork otworzył swoją piątą lokalizację w Warszawie, przy ulicy Grzybowskiej 60. Znajduje się ona Browary Warszawskie i oferuje 1,1 tys. biurek z...

Francuzi dołączyli do budowy Domu Ronalda McDonalda.

Francuska firma rodzinna DELABIE dołącza jako nowy partner budowy drugiego polskiego Domu Ronalda McDonalda. Fundację i firmę połączyła misja „Aby rodzina mogła być...

Ambassador Office Building z nowym najemcą

Firma Hines pozyskała nowego najemcę do budynku Ambassador Office Building. Jest nim AECOM Polska, wiodący dostawca rozwiązań infrastrukturalnych, świadczący profesjonalne usługi...

Ulice Saska i Smocza do remontu

Warszawscy drogowcy z Zarządu Dróg Miejskich wyremontują ulice Saską i Smoczą. Roboty na Saskiej Kępie rozpoczną się w poniedziałek, 13 lipca....

Kampus Innowacji w Varso już działa

W Warszawie powstało miejsce, które nie tylko umożliwi współpracę między korporacjami i mniejszymi firmami, ale też pozwoli na wymianę doświadczeń...

Polecane

Rozpoczyna się Lato Konesera. Kilkaset wydarzeń w centrum kulturalno-rozrywkowym stołecznej Pragi

Już w 1 lipca w Centrum Praskim Koneser rozpoczyna się wakacyjny cykl wydarzeń pod hasłem Lato Konesera. Od początku lipca do...

Teatr Polonia i Och-Teatr zagrają w lato plenerowe spektakle w Centrum Praskim Koneser

Centrum kulturalno-rozrywkowe na warszawskiej Pradze zapowiada plenerowe spektakle Teatru Polonia i Och-Teatru podczas Lata Konesera. Wstęp na wszystkie wydarzenia będzie bezpłatny,...

Innowacyjne udogodnienia w Tulipan House

Zaprojektowane na nowo lobby biurowca Tulipan House to nie tylko ekologiczny design, ale też przestrzeń, która na każdym kroku podkreśla dumę...

Warszawski rynek mieszkaniowy 2019

W 2019 roku w Warszawie przekroczono mieszkaniowy Rubikon. Na rynku pierwotnym średnia cena sprzedaży metra kwadratowego, na koniec pierwszej połowy roku, przekroczyła 9 tysięcy...

Noc Wieżowców 2018

Po przerwie wracamy do Was z trzecią edycją Nocy Wieżowców. zdjęcia: Kuba Jurkowski Wejściówki na Wydarzenie są imienne i nie istnieje możliwość zmiany danych na...

Rondo ONZ jeszcze wystrzeli w górę!

BY <!-- &amp;amp;amp;amp;lt;iframe src="//www.googletagmanager.com/ns.html?id=GTM-N25V7L" height="0" width="0" style="display:none;visibility:hidden"&amp;amp;amp;amp;gt;&amp;amp;amp;amp;lt;/iframe&amp;amp;amp;amp;gt; Rondo...