SERWIS O ŻYCIU W PRZESTRZENI MIEJSKIEJ I ARCHITEKTURZE

REDAKCJA

REKLAMA

Mokotów powraca na inwestycyjną mapę Warszawy

Strona główna Nieruchomości Biura Mokotów powraca na inwestycyjną mapę Warszawy

Mokotowski Obszar Biznesowy zamknął pierwszy kwartał 2019 roku dwiema transakcjami inwestycyjnymi. Jedną z nich była sprzedaż dwóch budynków biurowych Helion & Luminar, przy której dział doradztwa inwestycyjnego Avison Young prowadził proces sprzedaży z ramienia sprzedającego, DEKA Immobilien.

Transakcja ta oraz zamknięcie pierwszego kwartału 2019 roku to dobra okazja, aby przyjrzeć się bliżej dzielnicy, która przez ostatnie kilka lat pozostawała na obrzeżach zainteresowania inwestorów, a obecnie przyciąga ich coraz bardziej. Co takiego się wydarzyło?
Na przestrzeni ostatnich 14 lat, poziom stóp zwrotu dla najlepszych transakcji biurowych na Mokotowie znacznie wzrósł. Przyczyn takiego stanu rzeczy można upatrywać w historycznie wysokim współczynniku pustostanów, spowodowanym wysoką podażą przestrzeni biurowej; również konkurencją nowopowstających budynków na tak zwanej „bliskiej Woli”, oferujących atrakcyjne czynsze; a także ucieczką najemców, wynikającą z utrudnień komunikacyjnych w tej części miasta. Odbiło się to również na niezbyt pochlebnych opiniach pracowników na temat dzielnicy, której tym ciężej było przyciągnąć nowych najemców.

52924196_10218875536588926_2443727788880953344_o
Obecnie Mokotów przechodzi kolejną metamorfozę. Pomimo zwiększenia się kosztów gruntów pod zabudowę mieszkalną, aktywność mieszkaniowych i hotelowych deweloperów wzrasta. Dzięki tym działaniom, Mokotów ma szansę zbalansować swój charakter i żyć również poza godzinami pracy.
Popyt na przestrzeń biurową w Mokotowskim Obszarze Biznesowym wzrasta, co widać również w zmniejszającym się współczynniku pustostanów (z ok. 20% w 2015 do 15,5% na koniec 2018 roku). Dodatkowo, ze względu na zwiększenie się kosztów budowy nowych obiektów oraz zmniejszającą się dostępność powierzchni biurowych, przewidywany jest wzrost czynszów (które znajdują się obecnie na niespotykanie wcześniej niskim poziomie). Czynniki te, w połączeniu z relatywnie niskimi cenami zakupu i wysokim poziomem stóp zwrotu dla istniejących już budynków, tworzą obecnie ogromny potencjał inwestycyjny dla inwestorów. Szczególnie w porównaniu z nieruchomościami biurowymi dostępnymi w centrum Warszawy, oferującymi najczęściej bardzo niskie stopy zwrotu.

Obserwując toczące się i prognozowane transakcje w Mokotowskim Obszarze Biznesowym, spodziewamy się, że całkowity wolumen transakcji biurowych w 2019 roku będzie około 4 razy większy niż w roku ubiegłym. Co wskazuje na to, że inwestorzy już dostrzegli potencjał inwestycyjny dzielnicy.

Masz newsa? Interesujesz się inwestycjami w Warszawie? Pisz do nas na adres: redakcja@nowawarszawa.pl Śledź nas na bieżąco na Facebooku.

Wiadomości

Wojewoda Mazowiecki opóźniał otwarcie dwóch nowych stacji metra!

Druga linia metra wydłużyła się o dwie nowe stacje. To Ulrychów i Bemowo. Ze stacji Trocka pasażerowie dojadą w ten rejon...

Znikający Mural – wyjątkowe dzieło, które powstało na Placu Europejskim

Wczoraj oficjalnie odsłonięto niezwykłe dzieło, które powstało na Placu Europejskim – Znikający Mural. Tematyka muralu nawiązuje...

Plac Pięciu Rogów coraz bliżej otwarcia!

Dobiega końca przebudowa skrzyżowania ul. Chmielnej, Zgoda, Brackiej i Szpitalnej. Ostatnim etapem jest wprowadzenie stałej organizacji ruchu na tzw. Placu...

Medycyna wraca na Uniwersytet Warszawski

29 czerwca, po uzyskaniu pozytywnej opinii przez członków Senatu UW, prof. Alojzy Z. Nowak, rektor UW, podpisał zarządzenie o utworzeniu Wydziału...

Startuje sprzedaż mieszkań w inwestycji Nova Viva Garden na warszawskiej Białołęce

Rozrasta się koncept mieszkaniowy Viva Garden realizowany przez Victorię Dom na warszawskiej Białołęce. Najnowsza część tej...

Miejska dotacja na konserwację wyjątkowej świątyni

Trwają prace konserwatorskie w przyklasztornym kościele karmelitek bosych przy ul. Krakowskie Przedmieście 62. Ściany niewielkiej świątyni o wyjątkowej wartości artystycznej zdobione...

Polecane

Festiwalowe Lato Konesera czas start! Magnetyczne wydarzenia na Pradze przez całe wakacje

Sześć intrygujących festiwali, wspaniałe wystawy, spektakle teatralne, warsztaty i dziesiątki innych wydarzeń. Tak w telegraficznym skrócie wygląda harmonogram Festiwalowego Lata Konesera. Podczas...

Skąd się wziął Pałac Kultury i Nauki?

Pałac Kultury i Nauki jaki jest, każdy widzi. Jedni nazywają go radzieckim stemplem, wypalonym siłą na polskiej ziemi symbolem dominacji wrogiego...

Trzecia edycja największego targu roślin doniczkowych w Warszawie! 23-24 kwietnia 2022

W najbliższy weekend w Koneserze odbędzie się kolejna edycja największego targu roślin doniczkowych w Polsce. Po raz trzeci wydarzenie zawita do...

“WARSZAWSKIE NOCE I DNIE” WYSTAWA BY HASHTAGALEK

Od 9 kwietnia w woonerfie Haberbuscha i Schielego na terenie Browarów Warszawskich możecie podziwiać wystawę "WARSZAWSKIE NOCE I DNIE" autorstwa Aleksandra...

X edycja Biegu Na Szczyt Rondo 1 w randze Mistrzostw Europy!

Już 21 maja do warszawskiego biurowca Rondo 1 ponownie zawitają najlepsi biegacze po schodach z Polski i Europy. Bieg Na...

Miasto Moje – osiedle zaprojektowane z myślą o rodzinach

Białołęka należy obecnie do najprężniej rozwijających się dzielnic stolicy. Powstaje tu wiele inwestycji mieszkaniowych, a w tym Miasto ...