Warszawski rynek nieruchomości premium rozkwita mimo inflacji i rosnących stóp procentowych. Apartamenty w śródmiejskich inwestycjach, oferowane za nawet 30 tys. zł za metr kwadratowy, przestają być ekstrawagancją dla najbogatszych, a stają się lokatą kapitału o rosnącej popularności.
Kto kupuje apartamenty premium?
Głównymi nabywcami luksusowych mieszkań są zamożni inwestorzy indywidualni, często związani z sektorem finansowym, prawniczym czy technologicznym. To osoby, które nie szukają wyłącznie miejsca do życia, ale także stabilnej i prestiżowej inwestycji w nieruchomość o wysokiej płynności. Coraz częściej wśród kupujących pojawiają się także obcokrajowcy – szczególnie Niemcy, Francuzi oraz obywatele Ukrainy. Dla wielu z nich Warszawa staje się alternatywą wobec przegrzanych rynków Europy Zachodniej, oferując konkurencyjne ceny, stabilność gospodarczą oraz wysoką jakość życia.
– W ostatnich miesiącach obserwujemy znaczący wzrost liczby klientów zagranicznych. Warszawa przyciąga ich nie tylko lokalizacją i nowoczesną infrastrukturą, ale także coraz wyższym poziomem usług oraz bezpieczeństwem inwestycyjnym – mówi Anna J., analityczka rynku nieruchomości.
Gdzie rośnie segment premium?
Choć przez długi czas symbolem luksusu były okolice ulic Złotej, Koszykowej czy Wiejska, obecnie wysokiej klasy apartamenty wyrastają również na Powiślu, wzdłuż ulicy Grzybowskiej, a nawet na rewitalizowanych terenach Pragi Północ. Nowe inwestycje oferują nie tylko przestronne metraże i wysokiej jakości wykończenie, ale także dostęp do udogodnień takich jak: prywatne spa, baseny, strefy fitness, sale kinowe, a nawet całodobowy concierge.
– Dla wielu naszych klientów zakup takiego mieszkania to nie tylko wybór miejsca do życia, ale inwestycja w styl życia i pewną filozofię – podkreśla Katarzyna L., doradczyni ds. nieruchomości luksusowych. – To osoby, które oczekują nie tylko wysokiego standardu wykończenia, ale też całego ekosystemu usług wspierających ich komfort, prywatność i prestiż.
Dlaczego inwestorzy kupują, mimo wysokich cen?
Pomimo pozornie zaporowej ceny 30 tys. zł za metr kwadratowy, dla wielu inwestorów zakup luksusowego apartamentu to przemyślana decyzja strategiczna. Warszawa coraz wyraźniej zaznacza swoją pozycję jako regionalne centrum finansowe i technologiczne. Zwiększająca się liczba międzynarodowych korporacji, rozwój sektora IT oraz bliskość instytucji rządowych i unijnych sprawiają, że popyt na ekskluzywne nieruchomości stale rośnie. Co istotne, mieszkania z segmentu premium sprzedają się szybciej, niż mogłoby się wydawać – zwłaszcza jeśli znajdują się w prestiżowej lokalizacji i są wykończone pod klucz.
Dla wielu inwestorów luksusowy apartament w Warszawie to nie tylko bezpieczna przystań dla kapitału, ale również sposób na dywersyfikację portfela inwestycyjnego. Na korzyść działa również ograniczona podaż – liczba gruntów w ścisłym centrum jest ograniczona, a nowe inwestycje realizowane są zazwyczaj na działkach wymagających rewitalizacji lub scalania.
Perspektywy na przyszłość
Eksperci przewidują, że trend wzrostowy na rynku nieruchomości premium w Warszawie będzie się utrzymywał. Wysoki popyt, rosnące oczekiwania nabywców oraz coraz większa konkurencja wśród deweloperów skłaniają do projektowania inwestycji, które nie tylko odpowiadają na potrzeby, ale również aspiracje współczesnych klientów.
– Rynek luksusowy dojrzewa. Klienci są bardziej świadomi, oczekują nie tylko dobrej lokalizacji i prestiżu, ale też rozwiązań proekologicznych, zrównoważonej architektury i usług dostosowanych do ich stylu życia – podsumowuje Anna J.
Warszawa, jeszcze niedawno postrzegana jako młody rynek z aspiracjami, dziś bez kompleksów konkuruje z takimi miastami jak Praga, Budapeszt czy nawet Wiedeń. I wszystko wskazuje na to, że jej potencjał dopiero zaczyna się w pełni ujawniać.
