SERWIS O ŻYCIU W PRZESTRZENI MIEJSKIEJ I ARCHITEKTURZE

REDAKCJA

REKLAMA

MdM: będzie dużo więcej mieszkań z dopłatami w Warszawie

Strona główna Nieruchomości MdM: będzie dużo więcej mieszkań z dopłatami w Warszawie

O ponad 7 proc., do 6583,14 zł wzrośnie od 1 października br. w Warszawie limit cenowy kwalifikujący mieszkania do rządowego programu Mieszkanie dla Młodych. To oznacza spory wzrost dostępności dopłat. Poza dzielnicami leżącymi wzdłuż linii metra, znalezienie mieszkania w MdM w stolicy nie powinno już sprawiać większego problemu.
Wojewoda Mazowiecki opublikował wysokość wskaźnika przeliczeniowego kosztu odtworzenia 1 mkw. powierzchni użytkowej budynków mieszkalnych dla poszczególnych powiatów województwa, dzięki czemu Home Broker mógł policzyć, jak przez najbliższe pół roku wyglądać będą w Warszawie i województwie dopłaty w ramach programu Mieszkanie dla Młodych i jakie mieszkania będzie można kupić, jeśli ktoś chce uzyskać państwowe dofinansowanie.
Limity cen mieszkań w MdM i maksymalne stawki dopłat na IV kw. 2014 r. i I kw. 2015 r.

Warszawa
Limit cenowy MdM na II i III kw. 2014 r. – 6 583,14 zł
Maksymalna dopłata 10% (beneficjent bez dzieci) –  29 923,38 zł
Maksymalna dopłata 15% (beneficjent z co najmniej 1 dzieckiem) – 44 885,06 zł
Gminy sąsiadujące z Warszawą
Limit cenowy MdM na II i III kw. 2014 r. – 4 596,76 zł
Maksymalna dopłata 10% (beneficjent bez dzieci) – 20 894,37 zł
Maksymalna dopłata 15% (beneficjent z co najmniej 1 dzieckiem) – 31 341,56 zł

Pozostały obszar woj. mazowieckiego
Limit cenowy MdM na II i III kw. 2014 r. – 3 830,63 zł
Maksymalna dopłata 10% (beneficjent bez dzieci) – 17 411,98 zł
Maksymalna dopłata 15% (beneficjent z co najmniej 1 dzieckiem) – 26 117,96 zł
Źródło: obliczenia Home Broker na podst. komunikatu woj. mazowieckiego

Dla stolicy limit cenowy dla MdM wzrośnie o ponad 456 zł (7,4 proc.) do 6583,14 zł, a maksymalna kwota dopłat dla beneficjenta z dzieckiem wynosić będzie prawie 45 tys. zł, o 3 tys. zł więcej niż w II i III kwartale 2014 r. W programie limity i dopłaty są dla każdego z województw zróżnicowane na trzech poziomach. Inaczej wyglądają w mieście wojewódzkim, inaczej w gminach z nim sąsiadujących, a jeszcze inaczej na reszcie obszaru. Od 1 października br. dopłaty w gminach sąsiadujących z Warszawą będą dostępne dla kupujących mieszkanie tańsze niż 4596,76 zł za mkw., natomiast dalej od stolicy będzie to 3830,63 zł za mkw. Oba limity wzrastają w relacji do II i III kw. 2014 r. o 3,1 proc.
6583,14 zł, nowy limit MdM dla Warszawy, jest kwotą znacząco wyższą od tej dotąd obowiązującej (6126,90 zł) i choć przeciętna cena transakcyjna metra kwadratowego metra mieszkania w Warszawie to ponad 7,3 zł, to przy nowym limicie wybór mieszkań, do których można uzyskać dofinansowanie, znacząco się poprawi. Według Home Brokera, dostępność mieszkań kwalifikujących się do dopłaty będzie od początku października większa niemal dwukrotnie.
W dzielnicach z najtańszymi mieszkaniami chętni nie będą mieli żadnych problemów ze znalezieniem lokalu w odpowiedniej cenie. Mowa oczywiście przede wszystkim o Białołęce, ale mieszkań w limitach nie zabraknie i na Ursusie czy Wawrze. Warunki programu spełniają też nieruchomości w Rembertowie i Wesołej. Zmiana limitu znacząco wpłynie na dostępność mieszkań na Bemowie, Pradze Południe i Włochach – w tych dzielnicach sporo jest mieszkań w cenach od 6 do 7 tys. zł za mkw. i chętni na dopłaty będą teraz mieli w czym wybierać. Mieszkania spełniające warunki MdM można też będzie znaleźć w Miasteczku Wilanów.
Lista gmin sąsiadujących z Warszawą obowiązująca dla programu Mieszkanie dla Młodych:
Izabelin, Jabłonna, Józefów, Konstancin-Jeziorna, Lesznowola, Łomianki,
Marki, Michałowice, Nieporęt, Ożarów Mazowiecki, Piaseczno, Piastów,
Raszyn, Stare Babice, Sulejówek, Wiązowna, Ząbki, Zielonka.
Niewiele zmieni się za to w kwestii dostępności lokali w ramach MdM w najbardziej pożądanych lokalizacjach. Dzielnice położone przy pierwszej linii metra (Ursynów, Mokotów, Żoliborz i Bielany) oraz Wola, na której powstaje właśnie druga linia kolejki podziemnej, są za drogie, by można było tam przebierać w ofertach MdM. Warunki spełnia tam niewiele mieszkań, często w mniej atrakcyjnych obszarach. Na warszawskim Śródmieściu dostępność MdM niezmiennie wynosi zero.
Według Home Brokera można się spodziewać, że w kolejnych kwartałach dostępność MdM w Warszawie jeszcze wzrośnie, a to ze względu na nową ofertę deweloperów. Na październikowej zmianie limitu najwięcej powinno zyskać Bemowo, bo na chwilę obecną mieszkań w cenie 6-7 tys. jest tam całkiem sporo, a w kolejnych kwartałach powinny się pojawić kolejne, także tańsze niż 6 tys. zł za mkw., a to w miarę realizacji kolejnych inwestycji na Chrzanowie (deweloperzy mają w zapasie relatywnie tanie działki w okolicach ulic Lazurowej i Batalionów Chłopskich).
Warto zwrócić uwagę, że szanse na znalezienie mieszkania w MdM rosną, gdy klient szuka lokalu większego, gdyż ceny za metr kwadratowy są zwykle najwyższe dla mieszkań niewielkich. Zatem łatwiej będzie o nieruchomość zbliżoną do górnego limitu powierzchni (75 mkw.), a znalezienie kawalerki w tej cenie będzie na większości obszaru Warszawy graniczyć z cudem. Niższe ceny mają też mieszkania będące na wcześniejszych etapach budowy.
Marcin Krasoń, Home Broker, nr tel. 609 980 403, marcin.krason@homebroker.pl
Foto: Sebastian Deptuła

Wiadomości

Pałac Kultury w barwach Unii Europejskiej

Dziś podświetlimy PKiN na niebiesko, aby podkreślić, jak mocno Warszawa cała Polska są związane z #UE. - napisał Rafał Trzaskowski w...

ZDM podpisał umowę na przebudowę ulicy Meissnera. Obwodnica Gocławia do zmiany

Coraz bliżej zmian na tzw. obwodnicy Gocławia. Podpisaliśmy umowę na przebudowę ul. Meissnera. Wprowadzone niebawem zmiany będą wiązały się ze...

Warszawa rozważa zawieszenie współfinansowania policji

Rafał Trzaskowski, prezydent m.st. Warszawy zapowiedział, że w przypadku dalszej eskalacji działań policji na ulicach miasta wstrzyma współfinansowanie...

Nowy najemca w The Warsaw HUB

Firma Sol - Millennium wynajęła ponad 400 mkw. w budynku The Warsaw HUB w Warszawie, którego agentem wyłącznym jest JLL.

ASFALTOWANIE NA DOMANIEWSKIEJ. KIEROWCÓW CZEKAJĄ UTRUDNIENIA

Trwa przebudowa ul. Domaniewskiej między ulicami Samochodową a Pęcherską. Odcinek ten od piątku, 27 listopada, od godz. 18 do niedzieli, 29...

Nowe stawki opłat za śmieci od kwietnia

Opłaty za odpady dla mieszkańców Warszawy będą naliczane według ilości zużytej wody od kwietnia 2021 r. Ta...

Polecane

Muzyczni Koneserzy – cykl bezpłatnych wydarzeń w Centrum Praskim Koneser

Centrum Praskie Koneser nie zapomina o warszawskich melomanach. W ramach Artystycznej Jesieni odbywa się szereg wydarzeń prezentujących różne gatunki muzyczne –...

Wydruki zdjęć Warszawy

Przez lata fotografowaliśmy rosnącą panoramę Warszawy. Zebraliśmy pokaźną kolekcję fotografii stolicy, a teraz chcielibyśmy zaoferować najlepsze zdjęcia w postaci wydruków...

Rozpoczyna się Artystyczna Jesień w praskim Koneserze. Kilkaset wydarzeń dla dzieci i dorosłych.

Przed nami Artystyczna Jesień w Centrum Praskim Koneser, podczas której można będzie bezpłatnie uczestniczyć w wielu wydarzeniach. Do końca roku na...

Tulipan House – aplikacja dla najemcy przyszłością biurowców?

Wyobraź sobie, że w poniedziałek rano wchodzisz do biurowca, w którym pracujesz. Co czujesz? Czy jest to miejsce, o którym możesz powiedzieć,...

Zakończyło się Lato Konesera – cykl wakacyjnych imprez kulturalno-rozrywkowego centrum stolicy

Lato Konesera było niezwykle popularne wśród mieszkańców Warszawy i turystów. W ramach cyklu, zorganizowanego na terenie Centrum Praskiego Koneser od początku...

Wolskie Rotundy według Danuty Karsten

Danuta Karsten stworzyła w Warszawie niezwykle spektakularną instalację w Wolskich Rotundach, na terenie byłej gazowni, zatytułowaną „Stałość w ulotności”.