REDAKCJA

REKLAMA

POLITYKA PRYWATNOŚCI

Łódź w obliczu zmian na rynku nieruchomości

Strona główna Polska w budowie Polska w budowie Łódź w obliczu zmian na rynku nieruchomości

Wczoraj podczas Targów Nieruchomości MIPIM w Cannes we Francji, zaprezentowano raport ŁÓDZKI RYNEK NIERUCHOMOŚCI, przygotowany przez międzynarodową firmę doradczą Cushman & Wakefield we współpracy Biurem Obsługi Inwestora i Współpracy z Zagranicą UMŁ. Publikacja opisuje miasto i potencjał rozwoju aglomeracji, liczne rewitalizacje oraz sektor nieruchomości komercyjnych. 

Łódź, która powstała i rozwijała się jako ośrodek przemysłu włókienniczego, może pochwalić się bogatymi tradycjami przemysłowymi. Na przełomie XIX i XX wieku aglomeracja ta przechodziła dynamiczny proces industrializacji, który ukształtował jej niepowtarzalny charakter. W ostatniej dekadzie miasto rozpoczęło proces rewitalizacji, realizując wiele prac modernizacyjnych.

Najważniejszym terenem objętym działaniami rewitalizacji jest obszar Nowego Centrum Łodzi. To jeden z kluczowych elementów projektu rewitalizacji dzielnicy Śródmieście. W jego skład wchodzą między innymi zrewitalizowana była elektrownia EC1 oraz niedawno oddany do użytku dworzec kolejowy Łódź Fabryczna.

„Charakterystycznym elementem łódzkiego rynku biurowego jest udane połącznie nowoczesnych obiektów biurowych ze zrewitalizowanymi budynkami poprzemysłowymi, zabytkowymi pałacami oraz kamienicami, które tworzą unikalny charakter nowoczesnego miasta z bogatą tradycją przemysłową. Dzięki historycznie wysokiej aktywności deweloperów, która w 2017 roku wyniosła 74 000 mkw., całkowity zasób powierzchni biurowej w Łodzi osiągnął 437 800 mkw. Wraz z nową podażą, której oddanie planowane jest w kolejnych dwóch latach, Łódź może stać się czwartym największym rynkiem regionalnym w Polsce, przed Katowicami i Poznaniem. Wysoka aktywność deweloperów w Łodzi jest odpowiedzią na popyt, który przez ostatnie trzy lata utrzymywał się na średnim poziomie wynoszącym około 63 000 mkw. rocznie” – powiedział Jan Szulborski, konsultant w dziale Doradztwa i Badań Rynkowych, Cushman & Wakefield, autor raportu.

W najbliższym czasie możemy spodziewać się zwiększonej aktywności najemców, szczególnie z sektora BPO/SSC/ITO. Miasto stanowi alternatywę dla większych ośrodków, takich jak: Kraków, Wrocław czy Trójmiasto, dzięki wysokiej dostępności wykwalifikowanych kadr oraz niższym kosztom pracowniczym. Według danych ABSL, na początku 2017 roku w Łodzi zlokalizowanych było 70 centrów usług dla biznesu, zatrudniających łącznie 18 100 osób. Dodatkowo, miasto oferuje rozbudowaną bazę akademicką, w tym 21 uczelni, na których kształci się 76 400 studentów. Na tle innych miast regionalnych Łódź ciągle charakteryzuje się wysoką dostępnością terenów inwestycyjnych pod zabudowę mieszkaniową, biurową, czy hotelową.

„Jednym z czynników zachęcających deweloperów do inwestowania w Łodzi jest niski wskaźnik nowoczesnej powierzchni biurowej na jednego mieszkańca. W 2017 roku kształtował się on na poziomie 0,6 mkw./osobę. Dla porównania w Warszawie wynosił on 3,1 mkw./os., a w Krakowie 1,5 mkw./os. To właśnie dzięki niskiemu nasyceniu miasta powierzchnią biurową oraz rosnącej aktywności najemców z sektora usług dla biznesu, deweloperzy coraz śmielej inwestują tu w nowe projekty. Najemcy, z kolei, doceniają zarówno dostępność zasobów ludzkich, wykwalifikowanych kadr oraz absolwentów, jak i stale powiększający się zasób powierzchni biurowych oraz proinwestycyjną politykę miasta. Dodatkowym czynnikiem wpływającym na wzrost zainteresowania Łodzią są działania miasta w zakresie rewitalizacji. Flagowy projekt miasta „Nowe Centrum Łodzi”, zakładający przebudowę obszaru o powierzchni 100 ha, zlokalizowanego wokół Dworca Łódź Fabryczna i EC1, zainteresował takich deweloperów jak Skanska Property Poland, Ghelamco, HB Reavis czy Profbud – mówi Jan Szulborski, konsultant w dziale Doradztwa i Badań Rynkowych, Cushman & Wakefield.

W najbliższych latach będziemy obserwować kształtowanie się nowego wizerunku Łodzi, jako międzynarodowej metropolii, w której zachowano historyczną tkankę miejską przy jednoczesnym realizowaniu planów zrównoważonego rozwoju gospodarczego i zapewnieniu wysokiej jakości życia.

Jesteś świadkiem wydarzenia w Warszawie lub chcesz podzielić się informacjami na temat nowych inwestycji? Skontaktuj się z nami przez Facebooka lub pisz redakcja@nowawarszawa.pl

Wiadomości

Totalbud osiąga stan surowy zamknięty Markowego Targówka

Stołeczna spółka generalnego wykonawstwa Totalbud SA osiągnęła stan surowy zamknięty budynku mieszkalnego Markowy Targówek w Markach przy ulicy Kosynierów. Zlokalizowany w...

Studio Zdrofit – w Warszawie powstał pierwszy inteligentny klub fitness

W warszawskim Wilanowie powstał pierwszy butikowy klub Studio Zdrofit, którego znakiem rozpoznawczym jest nowoczesna technologia. Studio funkcjonuje...

Kolejny etap projektu Modern Mokotów. Archicom dokupuje sąsiadujące z inwestycją grunty

Warszawska inwestycja Modern Mokotów, w której za realizację segmentu mieszkaniowego odpowiada Archicom, wkracza w kolejny etap. Deweloper zawarł umowę przedwstępną...

Otwarcie mostu nowego mostu już jutro!

Prezydent Warszawy Rafał Trzaskowski w trakcie dzisiejszej debaty z kandydatami na Prezydenta Warszawy powiedział, jutro zostanie otwarta dla mieszkańców i turystów kładka...

Plac Bankowy będzie jeszcze bardziej zielony

ZDM sadzi nowe drzewa i krzewy w narożniku placu przy ul. Elektoralnej. Nasadzenia są uzupełnieniem zeszłorocznych robót, podczas których na placu...

Wedel otworzy muzeum czekolady.

Firma Wedel finalizuje największą od 100 lat inwestycję i zaprasza do swojego świata. Pierwsi turyści pojawią się już jesienią w jedynym o takiej...

Polecane

Konwiktorska Residence – najlepszy adres w sercu Warszawy

Przy Konwiktorskiej 4, zaledwie kilkadziesiąt metrów od Starego Miasta, powstaje kameralny apartamentowiec Konwiktorska Residence. W budynku znajdzie się tylko 78 luksusowych apartamentów....

18. Nationale-Nederlanden Półmaraton Warszawski już w najbliższą niedzielę!

Już w najbliższą niedzielę, 24 marca, w stolicy wystartuje 18. Nationale-Nederlanden Półmaraton Warszawski oraz New Balance Bieg Na Piątkę. Na starcie...

Ruszają zapisy do 3. edycji Wbiegnij na Varso Tower

Sportowi amatorzy i profesjonalni zawodnicy ponownie zmierzą się ze schodami najwyższego budynku w Unii Europejskiej. Dziś od godz. 14:00 biegacze mogą...

Wernisaż najlepszych prac uczestników i zwycięzców Warszawskiego Maratonu Fotograficznego

11 marca 2024 r. odbył się uroczysty wernisaż zdjęć uczestników 4. edycji Warszawskiego Maratonu Fotograficznego, organizowanego przez kawiarnie Green Caffè Nero. Motywem...

Wiosna coraz bliżej. Centrum Praskie Koneser z mnóstwem różnorodnych wydarzeń

Przyciągające wystawy, kreatywne warsztaty, kulinarne doznania i jeszcze więcej rozmaitych atrakcji. Centrum Praskie Koneser w Warszawie z przytupem wita najpiękniejszą porę roku....

Bieg Na Szczyt Rondo 1 próbą generalną przed mistrzostwami świata

16 marca odbędzie się 12. edycja Biegu Na Szczyt Rondo 1, czyli kultowego biegu po schodach na 37. piętro warszawskiego biurowca...