REDAKCJA

REKLAMA

POLITYKA PRYWATNOŚCI

Jakie są ceny biur na wynajem w topowych lokalizacjach w Warszawie?

Strona główna Nieruchomości Biura Jakie są ceny biur na wynajem w topowych lokalizacjach w Warszawie?

Przy wyborze lokalizacji trend jest niezmienny od lat, bowiem wśród najchętniej wybieranych dzielnic biurowych w Warszawie są Wola i Śródmieście. Świadczy o tym m.in. zapotrzebowanie naszych klientów, którzy niemalże zawsze poszukiwania powierzchni biurowych zaczynają od centrum miasta. Głównymi czynnikami decydującymi o wyborze tych lokalizacji są bliska odległość metra i głównych arterii Warszawy oraz chęć posiadania powierzchni biurowej pod prestiżowym adresem.

Najemcy poszukujący biura w Centrum i na bliskiej Woli kładą nacisk na odpowiednio dobre postrzeganie swojej marki oraz łatwy dostęp dla pracowników, którzy są głównymi użytkownikami wynajmowanych przestrzeni. W związku z tym, kluczowe jest, aby biura znajdowały się w centralnym położeniu na mapie Warszawy, które zapewni nie tylko reprezentacyjność, ale również ułatwi codzienne funkcjonowanie organizacji.

Atrakcyjna lokalizacja niesie za sobą wiele korzyści, natomiast warto zauważyć, że związane z nią wydatki mogą stanowić poważne wyzwanie finansowe dla niektórych przedsiębiorstw.

Stawki czynszów w nowych biurowcach na Woli i Śródmieściu

W latach 2020-2023 w dzielnicach Wola i Śródmieście powstało dziewiętnaście zupełnie nowych, A-klasowych inwestycji (budynków) biurowych, z czego 15 zostało oddanych do użytku w latach 2020-2021. Analizując na podstawie ogólnodostępnych źródeł aktualnie oferowane stawki w tych inwestycjach, można uśrednić, że czynsz za najem 1 mkw. powierzchni biurowej w Q2 2024 kosztuje 23 EUR (stawka najniższa to 19 EUR/1 mkw., natomiast najwyższa to aż 28 EUR/1 mkw.).

Należy jednak pamiętać, że są to kwoty wywoławcze w danej inwestycji i nie uwzględniają np. wysokości piętra, na którym znajduje się oferowane biuro (im wyżej, tym drożej) i kosztów wykończenia powierzchni, które nierzadko wpływają na zwiększenie finalnych warunków, na których zostaje zawarta umowa najmu.
Dodatkowo, wyjściowe stawki czynszów biurowców wynajętych w stu procentach, zwłaszcza tych z lat 2020-2021, w większości nie zostały zaktualizowane ze względu na ciągle trwające umowy najmu.



Inwestycje biurowe oddane do użytku w 2024 i 2025 roku powstają głównie w okolicy Ronda Daszyńskiego, a ich średni czynsz wywoławczy to ok. 25 EUR/1 mkw.

Jak wysokie stawki czynszów wpływają na pustostany nowych inwestycji biurowych?

Można by pomyśleć, że stale rosnące koszty utrzymania biura sprawiają, że najemcy rezygnują z centralnych lokalizacji na rzecz tańszych dzielnic, przez co biurowce z wysokimi czynszami mogą mieć problem ze znalezieniem potencjalnie zainteresowanych najmem – nic bardziej mylnego.


Jak wskazują dane z platformy REDD, w wytypowanych uprzednio dziewiętnastu biurowcach powstałych w latach 2020-2023, nowe budynki cieszą się dużym zainteresowaniem najemców, gdyż uśredniony współczynnik zajętości powierzchni sięga aż 96,68%, a w dwunastu z wyżej wymienionych wynosi aż 100%. Z powyższych danych można zatem wysnuć wniosek, że wysokie ceny warszawskich biur nie odstraszają nowych najemców, a dla wielu firm prestiżowy adres jest wart swojej ceny.

Krótko o kosztach eksploatacyjnych w nowych inwestycjach biurowych


Określenie średnich kosztów eksploatacyjnych jest wyjątkowo trudne, ponieważ zależy to od składowych, które wynajmujący wliczają w zakres opłaty eksploatacyjnej (z ang. service charge). Opłaty za media w częściach wspólnych, które także wliczają się w koszty eksploatacyjne, różnią się w poszczególnych budynkach i zależą od wielu czynników, takich jak: standard efektywności energetycznej, warunki umów z dostawcami mediów itp. Brak jednolitych standardów na rynku nieruchomości komercyjnych powoduje, że wzajemne porównywanie kosztów eksploatacyjnych w budynkach jest nierzadko nonsensem.

Niemniej, uśredniając ogólnodostępne stawki opłat eksploatacyjnych w dziewiętnastu inwestycjach biurowych wybudowanych w latach 2020-2023, można wskazać stawkę 25,06 PLN jako przeciętny service charge, który najemca ponosi za każdy m2 powierzchni brutto wynajmowanego biura (najniższa stawka to 17 PLN/ 1 mkw., a najwyższa 32 PLN/1 mkw.). 

Przegląd rynku i analiza ofert na zamówienie dostępne u doradców BNM – Real Estate Advisory.

Tekst : Weronika Nosarzewska

Materiał zewnętrzny

Wiadomości

Odkryj Kobido w Warszawie – kurs masażu, który przyciągnie klientów

Warszawa – dynamiczne, tętniące życiem miasto pełne energii i nieustannie rozwijające się. Wśród zgiełku wielkiego miasta, wielu warszawiaków poszukuje chwili wytchnienia i...

Deweloper wybuduje luksusowy apartamentowiec obok Muzuem Woli na Srebrnej

Greenfields - Real Estate poinformował o transakcji zakupu gruntu o powierzchni 1640 metrów kwadratowych na Woli. Chodzi o działkę przy ulicy Srebrnej,...

Ghelamco wybuduje Novą Marinę w Gdyni.

W historycznej lokalizacji Mola Południowego i przy porcie jachtowym, Ghelamco wspólnie z PZŻ zbuduje wielofunkcyjny budynek z centrum żeglarskim. Inwestycja Nova...

W Porcie Czerniakowskim powstanie nowy most tylko dla pieszych i rowerzystów!

Nowa przeprawa połączy bardzo ważny węzeł trasy rowerowej. Mieszkańcy Warszawy czekali na tę inwestycję ponad 17 lat. Kładka powstanie w miejscu...

Tramwaj do Wilanowa dojedzie, ale dwa miesiące później.

Budimex – generalny wykonawca inwestycji „Tramwaj do Wilanowa” wraz z inwestorem ‎Tramwaje Warszawskie - w trakcie kontroli jakości wykonanych prac torowych...

Pomysły na nudę? Odkryj zabawkowy Paczkomat!

Wakacyjna nuda? Odkryj zabawkowy Paczkomat! Ta kartonowa zabawka naśladuje prawdziwy Paczkomat, umożliwiając dzieciom samodzielne składanie, personalizację i zabawę w odbieranie i wysyłanie...

Polecane

Pomysły na nudę? Odkryj zabawkowy Paczkomat!

Wakacyjna nuda? Odkryj zabawkowy Paczkomat! Ta kartonowa zabawka naśladuje prawdziwy Paczkomat, umożliwiając dzieciom samodzielne składanie, personalizację i zabawę w odbieranie i wysyłanie...

Warszawski Maraton Fotograficzny. Ruszyły zapisy do 5. edycji największego polskiego fotomaratonu

Kolejna odsłona Warszawskiego Maratonu Fotograficznego organizowanego przez Green Caffè Nero odbędzie się 14 września 2024 roku. Uczestnicy będą mieli do wykonania 8...

Politycy! Nie zabijajcie polskich mediów!

Polskie media są ważną częścią życia każdego z nas - wszystkich żyjących, mieszkających i pracujących w Polsce.Politycy! Nie zabijajcie polskich mediów!Polskie media...

Deski kompozytowe czy drewniane? Jakie wybrać?

Budowa tarasu to niełatwe zadanie. Trzeba zaprojektować go w taki sposób, by dobrze komponował się zarówno z domem, jak i z ogrodem....

Jakie są ceny biur na wynajem w topowych lokalizacjach w Warszawie?

Przy wyborze lokalizacji trend jest niezmienny od lat, bowiem wśród najchętniej wybieranych dzielnic biurowych w Warszawie są Wola i Śródmieście. Świadczy o...

Weekend poza Warszawą, czyli najlepsze pomysły na krótki wypoczynek poza stolicą

Czasami najpiękniejsze przygody kryją się tuż za rogiem. Dla tych, którzy chcą oderwać się od rutyny i zgiełku stolicy, mamy kilka inspirujących...