REDAKCJA

REKLAMA

POLITYKA PRYWATNOŚCI

Jakie są ceny biur na wynajem w topowych lokalizacjach w Warszawie?

Strona główna Nieruchomości Biura Jakie są ceny biur na wynajem w topowych lokalizacjach w Warszawie?

Przy wyborze lokalizacji trend jest niezmienny od lat, bowiem wśród najchętniej wybieranych dzielnic biurowych w Warszawie są Wola i Śródmieście. Świadczy o tym m.in. zapotrzebowanie naszych klientów, którzy niemalże zawsze poszukiwania powierzchni biurowych zaczynają od centrum miasta. Głównymi czynnikami decydującymi o wyborze tych lokalizacji są bliska odległość metra i głównych arterii Warszawy oraz chęć posiadania powierzchni biurowej pod prestiżowym adresem.

Najemcy poszukujący biura w Centrum i na bliskiej Woli kładą nacisk na odpowiednio dobre postrzeganie swojej marki oraz łatwy dostęp dla pracowników, którzy są głównymi użytkownikami wynajmowanych przestrzeni. W związku z tym, kluczowe jest, aby biura znajdowały się w centralnym położeniu na mapie Warszawy, które zapewni nie tylko reprezentacyjność, ale również ułatwi codzienne funkcjonowanie organizacji.

Atrakcyjna lokalizacja niesie za sobą wiele korzyści, natomiast warto zauważyć, że związane z nią wydatki mogą stanowić poważne wyzwanie finansowe dla niektórych przedsiębiorstw.

Stawki czynszów w nowych biurowcach na Woli i Śródmieściu

W latach 2020-2023 w dzielnicach Wola i Śródmieście powstało dziewiętnaście zupełnie nowych, A-klasowych inwestycji (budynków) biurowych, z czego 15 zostało oddanych do użytku w latach 2020-2021. Analizując na podstawie ogólnodostępnych źródeł aktualnie oferowane stawki w tych inwestycjach, można uśrednić, że czynsz za najem 1 mkw. powierzchni biurowej w Q2 2024 kosztuje 23 EUR (stawka najniższa to 19 EUR/1 mkw., natomiast najwyższa to aż 28 EUR/1 mkw.).

Należy jednak pamiętać, że są to kwoty wywoławcze w danej inwestycji i nie uwzględniają np. wysokości piętra, na którym znajduje się oferowane biuro (im wyżej, tym drożej) i kosztów wykończenia powierzchni, które nierzadko wpływają na zwiększenie finalnych warunków, na których zostaje zawarta umowa najmu.
Dodatkowo, wyjściowe stawki czynszów biurowców wynajętych w stu procentach, zwłaszcza tych z lat 2020-2021, w większości nie zostały zaktualizowane ze względu na ciągle trwające umowy najmu.



Inwestycje biurowe oddane do użytku w 2024 i 2025 roku powstają głównie w okolicy Ronda Daszyńskiego, a ich średni czynsz wywoławczy to ok. 25 EUR/1 mkw.

Jak wysokie stawki czynszów wpływają na pustostany nowych inwestycji biurowych?

Można by pomyśleć, że stale rosnące koszty utrzymania biura sprawiają, że najemcy rezygnują z centralnych lokalizacji na rzecz tańszych dzielnic, przez co biurowce z wysokimi czynszami mogą mieć problem ze znalezieniem potencjalnie zainteresowanych najmem – nic bardziej mylnego.


Jak wskazują dane z platformy REDD, w wytypowanych uprzednio dziewiętnastu biurowcach powstałych w latach 2020-2023, nowe budynki cieszą się dużym zainteresowaniem najemców, gdyż uśredniony współczynnik zajętości powierzchni sięga aż 96,68%, a w dwunastu z wyżej wymienionych wynosi aż 100%. Z powyższych danych można zatem wysnuć wniosek, że wysokie ceny warszawskich biur nie odstraszają nowych najemców, a dla wielu firm prestiżowy adres jest wart swojej ceny.

Krótko o kosztach eksploatacyjnych w nowych inwestycjach biurowych


Określenie średnich kosztów eksploatacyjnych jest wyjątkowo trudne, ponieważ zależy to od składowych, które wynajmujący wliczają w zakres opłaty eksploatacyjnej (z ang. service charge). Opłaty za media w częściach wspólnych, które także wliczają się w koszty eksploatacyjne, różnią się w poszczególnych budynkach i zależą od wielu czynników, takich jak: standard efektywności energetycznej, warunki umów z dostawcami mediów itp. Brak jednolitych standardów na rynku nieruchomości komercyjnych powoduje, że wzajemne porównywanie kosztów eksploatacyjnych w budynkach jest nierzadko nonsensem.

Niemniej, uśredniając ogólnodostępne stawki opłat eksploatacyjnych w dziewiętnastu inwestycjach biurowych wybudowanych w latach 2020-2023, można wskazać stawkę 25,06 PLN jako przeciętny service charge, który najemca ponosi za każdy m2 powierzchni brutto wynajmowanego biura (najniższa stawka to 17 PLN/ 1 mkw., a najwyższa 32 PLN/1 mkw.). 

Przegląd rynku i analiza ofert na zamówienie dostępne u doradców BNM – Real Estate Advisory.

Tekst : Weronika Nosarzewska

Materiał zewnętrzny

Wiadomości

Weekend Nowej Warszawy: wydarzenia i atrakcje 22, 23 czerwca 2024 

Warszawa tętni życiem, kolorami i kulturą, oferując bogaty wachlarz atrakcji każdego dnia. Oto nasze propozycje na umilenie sobie czasu w stolicy w...

Koniec remontów na Filtrowej i Obozowej. Tramwaje wracają na swoje stałe trasy

Kończą się remonty tramwajowe na Bródnie i ulicy Filtrowej, a na Obozowej gotowe są już wszystkie przebudowywane przystanki. Od początku wakacji tramwaje...

Ulica Polna już po remoncie. Ratusz zapowiada kolejne zmiany!

Zakończyła się kompleksowa modernizacja ulicy Polnej – na odcinku od Trasy Łazienkowskiej do placu Unii Lubelskiej. Podczas prac wymieniona została nawierzchnia,...

Namiot uniwersalny, czyli jaki?

Jeden namiot — wiele zastosowań. Poznaj uniwersalne namioty Das Company! Wielofunkcyjność. To jedna z cech, która często decyduje o...

Krakowskie Przedmieście znowu idzie do remontu!

Pora na zapowiadany, wakacyjny remont nawierzchni Krakowskiego Przedmieścia. W nocy z piątku na sobotę, czyli z 21 na 22 czerwca, zamknięty zostanie...

Deski kompozytowe czy drewniane? Jakie wybrać?

Budowa tarasu to niełatwe zadanie. Trzeba zaprojektować go w taki sposób, by dobrze komponował się zarówno z domem, jak i z ogrodem....

Polecane

Deski kompozytowe czy drewniane? Jakie wybrać?

Budowa tarasu to niełatwe zadanie. Trzeba zaprojektować go w taki sposób, by dobrze komponował się zarówno z domem, jak i z ogrodem....

Jakie są ceny biur na wynajem w topowych lokalizacjach w Warszawie?

Przy wyborze lokalizacji trend jest niezmienny od lat, bowiem wśród najchętniej wybieranych dzielnic biurowych w Warszawie są Wola i Śródmieście. Świadczy o...

Weekend poza Warszawą, czyli najlepsze pomysły na krótki wypoczynek poza stolicą

Czasami najpiękniejsze przygody kryją się tuż za rogiem. Dla tych, którzy chcą oderwać się od rutyny i zgiełku stolicy, mamy kilka inspirujących...

XV WARSZAWSKIE TARGI MIESZKANIOWE DOM 2024

Już za 2 tygodnie (8-9.06.2024 ) w Pałacu Kultury i Nauki odbędą się Warszawskie Targi Mieszkaniowe DOM 2024. To już piętnasta edycja...

Zbliżają się Międzynarodowe Targi Książki w Warszawie!

Targi Książki w Warszawie odbędą się w dniach od 23 do 26 maja br. w Pałacu Kultury i Nauki i na placu...

II edycja Festiwalu Fotoforma już w czerwcu!!

Nadchodzi II edycja Festiwalu Fotoforma! Już 13 i 14 czerwca 2024 r. to wyjątkowe wydarzenie ponownie zagości na PGE Stadionie Narodowym w...