REDAKCJA

REKLAMA

POLITYKA PRYWATNOŚCI

Jak zatrzymać tzw. flip na Złotej 44? Mamy komentarz ekspercki

Strona główna Nieruchomości Jak zatrzymać tzw. flip na Złotej 44? Mamy komentarz ekspercki

Jak poradzić sobie ze swoistym „zamachem” na wspólnotę budynku Złota 44 i właścicieli ją tworzących? – bo inaczej tego co się tam obecnie dzieje ocenić nie można. To pytanie zadaje sobie obecnie nie tylko wielu prawników, ale także i laików.

Z mojego punktu widzenia, jako doświadczonego procesualisty, który „niejeden bój” na sali sadowej stoczył, jest kilka instytucji prawnych po które można tutaj sięgnąć, i to bardziej oczywistych niż się wszystkim wydaje.

Od zawsze jestem zdania, że nasz Kodeks cywilny i Kodeks postępowania cywilnego „są w stanie sobie poradzić” z wysoce nawet z pozoru skomplikowanymi przypadkami. Trzeba tylko umieć z nich korzystać.

W omawianej sprawie sięgnąłbym zatem jako punkt wyjścia przede wszystkim po art. 58 ust. 2 Kodeksu cywilnego, zgodnie z którym:

Nieważna jest czynność prawna sprzeczna z zasadami współżycia społecznego.”

Moim zdaniem sytuacja, z jaką mamy obecnie do czynienia związana ze sprzedażą przez Rafała Zaorskiego mikro-udziałów w jednym z lokali przy ul. Złotej 44 kwalifikuje się właśnie pod ten przepis. Bo kiedy jak nie właśnie w takim przypadku przepis ten miałby mieć zastosowanie? Wszak czystych rąk nie ma tutaj ani sprzedający – wyrządzający w perspektywie ogromną szkodę wspólnocie oraz jej członkom, jak i nabywcy mikro-udziałów w owym lokalu, którzy z najprzeróżniejszych pobudek zamierzają stać się „dumnymi współwłaścicielami” jednego z lokali przy ul. Złotej 44.

Sądownie należy zatem w mojej ocenie żądać ustalenia nieważności wszystkich umów sprzedaży mikro-udziałów w rzeczonym lokalu.

Powództwem jakie tutaj wydaje się najtrafniejsze jest powództwo o uzgodnienie treści księgi wieczystej z rzeczywistym stanem prawnym, którego stronami pozwanymi staliby się wszyscy nowi współwłaściciele lokalu, jak i sam Pan Rafał Zaorski.

Powództwo takie należałoby zabezpieczyć wnioskiem o:

– zakazanie zbywania na czas procesu udziałów w spornym lokalu wszystkim aktualnym jego współwłaścicielom,

– zakazanie wykonywania praw właścicielskich we wspólnocie wszystkim nowym współwłaścicielom.

Można oczywiście wytoczyć także indywidualne powództwa o stwierdzenie nieważności umów sprzedaży wobec poszczególnych nabywców mikro-udziałów, zabezpieczając je jak wyżej.

Niezależnie od powyższego sugerowałabym rozważenie pozwania Pana Rafała Zaorskiego z powództwa o odszkodowanie z tytułu deliktu cywilnoprawnego przez poszczególnych „regularnych” właścicieli lokali, np. o ewentualne szkody związane np. z obniżeniem wartości ich lokali w budynku przy ul. Złotej 44. Zgodnie bowiem art. 415 Kodeksu cywilnego: „Kto z winy swej wyrządził drugiemu szkodę, obowiązany jest do jej naprawienia.”. Zarazem powszechnie uznaje się, że deliktem prawa cywilnego są w szczególności zachowania godzące w zasady współżycia społecznego.

Co do zaś samego zarządu spornym lokalem sugerowałbym postępowanie o ustanowienie dla niego zarządcy przymusowego. Dobrze by było, gdyby któryś z „regularnych” właścicieli lokali nabył udział w lokalu Pana Rafała Zaorskiego, aby „od środka” taką akcję procesową zainicjować.

To tak w telegraficznym skrócie niektóre spośród instrumentów prawnych do których można sięgnąć i które można wykorzystać. Szczegółowych aspektów prawnych jest tutaj oczywiście cała masa.

Andrzej Szmigiel, radca prawny

partner w kancelarii DECISIVE Szmigiel, Papros, Gregorczyk

wieloletni wykładowca prawa procesowego w Okręgowej Izbie Radców Prawnych w Warszawie

Masz newsa? Interesujesz się inwestycjami w Warszawie? Pisz do nas na adres: redakcja@nowawarszawa.pl Śledź nas na bieżąco na Facebooku.

Wiadomości

Wisłostrada doczeka się remontu. Ruszają prace przy wymianie nawiierzchni!

Wisłostrada po ok. 20 latach będzie miała nową nawierzchnię. Remont tej kluczowej arterii rusza od ul. Czerniakowskiej. To duże przedsięwzięcie logistyczne,...

Weekend poza Warszawą, czyli najlepsze pomysły na krótki wypoczynek poza stolicą

Czasami najpiękniejsze przygody kryją się tuż za rogiem. Dla tych, którzy chcą oderwać się od rutyny i zgiełku stolicy, mamy kilka inspirujących...

Rekordowy bieg na Varso Tower

Trzecia edycja zawodów Wbiegnij na Varso Tower przyniosła rekordy trasy zarówno u mężczyzn, jak i kobiet. Na 53. piętro biurowca najszybciej wbiegł...

Unidevelopment SA kończy sprzedaż Pauzy na Ochocie

Unidevelopment SA zakończyła sprzedaż w warszawskiej inwestycji apartamentowej Pauza Ochota – najbardziej prestiżowym ze swoich dotychczasowych projektów mieszkaniowych. W kameralnym budynku...

UW z ośrodkiem w Kościelisku. Ośrodek „Wrzos” otwarty

Od 25 maja pracownicy, doktoranci oraz emeryci i renciści UW mogą skorzystać z wypoczynku w zmodernizowanym Domu Pracy Twórczej i Wypoczynku...

Plexi w Warszawie – najlepsze rozwiązania dla Twoich potrzeb

Jeśli szukasz wysokiej jakości produktów z plexi na wymiar w Warszawie, trafiłeś we właściwe miejsce. W tym artykule znajdziesz wszystko, co musisz...

Polecane

Weekend poza Warszawą, czyli najlepsze pomysły na krótki wypoczynek poza stolicą

Czasami najpiękniejsze przygody kryją się tuż za rogiem. Dla tych, którzy chcą oderwać się od rutyny i zgiełku stolicy, mamy kilka inspirujących...

XV WARSZAWSKIE TARGI MIESZKANIOWE DOM 2024

Już za 2 tygodnie (8-9.06.2024 ) w Pałacu Kultury i Nauki odbędą się Warszawskie Targi Mieszkaniowe DOM 2024. To już piętnasta edycja...

Zbliżają się Międzynarodowe Targi Książki w Warszawie!

Targi Książki w Warszawie odbędą się w dniach od 23 do 26 maja br. w Pałacu Kultury i Nauki i na placu...

II edycja Festiwalu Fotoforma już w czerwcu!!

Nadchodzi II edycja Festiwalu Fotoforma! Już 13 i 14 czerwca 2024 r. to wyjątkowe wydarzenie ponownie zagości na PGE Stadionie Narodowym w...

Popularna marka wkracza do Centrum Praskiego Koneser. Green Caffè Nero wzbogaca ofertę gastronomiczną kompleksu

25 kwietnia 2024 roku w Centrum Praskim Koneser – największym, zrewitalizowanym kompleksie mixed-use w Warszawie – otworzy się popularna i ceniona przez...

Kultowa seria „Retro Warszawa” powraca do księgarń.

Już w maju ponownie pojawi się jedna z Waszych ulubionych serii WARSZAWA FOTO RETRO, która fotografiami opowiada o codzienności stolicy kolejnych...