SERWIS O ŻYCIU W PRZESTRZENI MIEJSKIEJ I ARCHITEKTURZE

REDAKCJA

REKLAMA

Jak wygląda wycena nieruchomości w Warszawie?

Strona główna Nieruchomości Jak wygląda wycena nieruchomości w Warszawie?

Chcąc ustalić rynkową wartość nieruchomości (lub innych praw rzeczowych na nieruchomościach – spółdzielczego własnościowego prawa do lokalu, prawa własności lokalu, użytkowania, służebności itp.) należy udać się do rzeczoznawcy majątkowego. Jest to osoba posiadająca uprawnienia zawodowe oraz uprawniona do posługiwania się tym tytułem, która zajmuje się sporządzaniem operatów szacunkowych – pisemnych opracowań, które dostarczyć mają informacji o rzeczywistej wartości wycenianego gruntu. Potrzeba uzyskania takiego operatu może wynikać z wielu sytuacji życiowych.

 

Najczęściej zleca się jego wykonanie w związku z planowanym zakupem lub sprzedażą nieruchomości, zwłaszcza gdy jedną ze stron umowy ma być państwowa osoba prawna lub jednostka samorządu terytorialnego. Często zdarza się też, że wyceny nieruchomości w Warszawie dokonuje się w celu przeprowadzenia działu spadku, podziału majątku wspólnego byłych małżonków lub zniesienia współwłasności nieruchomości wspólnej. Nierzadko też wycenia się nieruchomość w toku postępowania sądowego, na przykład w związku z aktualizacją opłaty za użytkowanie wieczyste.

Czym jest i z czego składa się operat szacunkowy?

Jak była już wyżej mowa, operat szacunkowy stanowi rodzaj dokumentu, w którym uprawniona do tego osoba – rzeczoznawca majątkowy dokonuje w sposób opisowy ustalenia rynkowej wartości nieruchomości. Dokument ten opracowywany jest w oparciu o standardy wyceny publikowane przez samorząd rzeczoznawców majątkowych i składa się z kilku części. Pierwsza z nich służy opisaniu wycenianej nieruchomości, wskazaniu jej stanu prawnego oraz ustaleniu rzeczywistego sposobu, w jaki jest wykorzystywana. W tym miejscu wskazuje się także wszelkie obciążenia nieruchomości i inne informacje, które mogą wpływać na jej wycenę. Kolejne części operatu szacunkowego służą przedstawieniu zastosowanych przez rzeczoznawcę majątkowego metod wyceny oraz wskazania kryteriów doboru nieruchomości podobnych. Następnie przedstawia się odnotowane w stosunku do nich ceny transakcyjne nabycia, które korygowane w oparciu o przyjęte wcześniej współczynniki korygujące. W ostatniej części opinii rzeczoznawca majątkowy przedstawia i uzasadnia ostatecznie przyjętą wycenę.

Jak znaleźć dobrego rzeczoznawcę majątkowego w Warszawie?

Dokonując wyceny nieruchomości w Warszawie wybierać można pomiędzy wieloma rzeczoznawcami majątkowymi, którzy zajmują się sporządzaniem operatów szacunkowych. Pomimo tego, że każdy z nich posiada odpowiednie uprawnienia zawodowe, warto pamiętać, że nie gwarantuje to w każdym wypadku należytej jakości sporządzanego operatu. Spośród funkcjonujących na rynku rzeczoznawców warto wybierać tych, którzy wpisani są na listę biegłych sądowych. Zazwyczaj są to osoby posiadające duże doświadczenie zawodowe i wykonujące na potrzeby postępowań sądowych nawet do kilkudziesięciu wycen rocznie. Konieczność zachowania przez nich obowiązujących standardów wyceny, które weryfikowane są w toku postępowań sądowych, zmniejsza ryzyko trafienia na osobę sporządzającą wadliwe wyceny.

więcej na stronie: https://www.mojrzeczoznawca.pl/wycena-nieruchomosci-warszawa.html

 

 

 

Wiadomości

Kinoteka zawiesza działalnością. Będą kolejne kina?

Od 19 października Kinoteka zawiesza swoją działalność. W lakonicznym komunikacie czytamy:  "trudną decyzję podjęto po analizie sytuacji związanej z COVID-19." Co więcej...

Kultowy Fiat 126 p może powrócić na drogi

Popularny Maluch był najbardziej pożądanym pojazdem na polskich drogach w czasach PRL. Teraz pojawiły się szanse , żeby 'fiacik' powrócił na...

NOWY CHODNIK NA MADALIŃSKIEGO PRAKTYCZNIE GOTOWY

Finisz realizacji kolejnego projektu w ramach budżetu obywatelskiego. Niemal gotowy jest już chodnik wzdłuż ul. Madalińskiego na odcinku od ul....

Szpital Narodowy ruszył z rekrutacją!

Największy szpital dla chorych na covid19- czyli Szpital Narodowy ma już własną stronę www i ruszył z rekrutacją pracowników. Już...

Radisson Individuals, nowa marka Radisson Hotel Group

Radisson Hotel Group wprowadza nową markę: Radisson Individuals i pozyskuje 10 nowych hoteli w regionie EMEA w trzecim kwartale 2020 roku.

Rynek najmu mieszkań w pandemii. Dmuchać na zimne czy brać jak leci?

Szczyt sezonu na rynku najmu przypada przeważnie na koniec wakacji i początek jesieni, jednak w tym roku,...

Polecane

Muzyczni Koneserzy – cykl bezpłatnych wydarzeń w Centrum Praskim Koneser

Centrum Praskie Koneser nie zapomina o warszawskich melomanach. W ramach Artystycznej Jesieni odbywa się szereg wydarzeń prezentujących różne gatunki muzyczne –...

Wydruki zdjęć Warszawy

Przez lata fotografowaliśmy rosnącą panoramę Warszawy. Zebraliśmy pokaźną kolekcję fotografii stolicy, a teraz chcielibyśmy zaoferować najlepsze zdjęcia w postaci wydruków...

Rozpoczyna się Artystyczna Jesień w praskim Koneserze. Kilkaset wydarzeń dla dzieci i dorosłych.

Przed nami Artystyczna Jesień w Centrum Praskim Koneser, podczas której można będzie bezpłatnie uczestniczyć w wielu wydarzeniach. Do końca roku na...

Tulipan House – aplikacja dla najemcy przyszłością biurowców?

Wyobraź sobie, że w poniedziałek rano wchodzisz do biurowca, w którym pracujesz. Co czujesz? Czy jest to miejsce, o którym możesz powiedzieć,...

Zakończyło się Lato Konesera – cykl wakacyjnych imprez kulturalno-rozrywkowego centrum stolicy

Lato Konesera było niezwykle popularne wśród mieszkańców Warszawy i turystów. W ramach cyklu, zorganizowanego na terenie Centrum Praskiego Koneser od początku...

Wolskie Rotundy według Danuty Karsten

Danuta Karsten stworzyła w Warszawie niezwykle spektakularną instalację w Wolskich Rotundach, na terenie byłej gazowni, zatytułowaną „Stałość w ulotności”.