REDAKCJA

REKLAMA

POLITYKA PRYWATNOŚCI

Jak wygląda wycena nieruchomości w Warszawie?

Strona główna Nieruchomości Jak wygląda wycena nieruchomości w Warszawie?

Chcąc ustalić rynkową wartość nieruchomości (lub innych praw rzeczowych na nieruchomościach – spółdzielczego własnościowego prawa do lokalu, prawa własności lokalu, użytkowania, służebności itp.) należy udać się do rzeczoznawcy majątkowego. Jest to osoba posiadająca uprawnienia zawodowe oraz uprawniona do posługiwania się tym tytułem, która zajmuje się sporządzaniem operatów szacunkowych – pisemnych opracowań, które dostarczyć mają informacji o rzeczywistej wartości wycenianego gruntu. Potrzeba uzyskania takiego operatu może wynikać z wielu sytuacji życiowych.

 

Najczęściej zleca się jego wykonanie w związku z planowanym zakupem lub sprzedażą nieruchomości, zwłaszcza gdy jedną ze stron umowy ma być państwowa osoba prawna lub jednostka samorządu terytorialnego. Często zdarza się też, że wyceny nieruchomości w Warszawie dokonuje się w celu przeprowadzenia działu spadku, podziału majątku wspólnego byłych małżonków lub zniesienia współwłasności nieruchomości wspólnej. Nierzadko też wycenia się nieruchomość w toku postępowania sądowego, na przykład w związku z aktualizacją opłaty za użytkowanie wieczyste.

Czym jest i z czego składa się operat szacunkowy?

Jak była już wyżej mowa, operat szacunkowy stanowi rodzaj dokumentu, w którym uprawniona do tego osoba – rzeczoznawca majątkowy dokonuje w sposób opisowy ustalenia rynkowej wartości nieruchomości. Dokument ten opracowywany jest w oparciu o standardy wyceny publikowane przez samorząd rzeczoznawców majątkowych i składa się z kilku części. Pierwsza z nich służy opisaniu wycenianej nieruchomości, wskazaniu jej stanu prawnego oraz ustaleniu rzeczywistego sposobu, w jaki jest wykorzystywana. W tym miejscu wskazuje się także wszelkie obciążenia nieruchomości i inne informacje, które mogą wpływać na jej wycenę. Kolejne części operatu szacunkowego służą przedstawieniu zastosowanych przez rzeczoznawcę majątkowego metod wyceny oraz wskazania kryteriów doboru nieruchomości podobnych. Następnie przedstawia się odnotowane w stosunku do nich ceny transakcyjne nabycia, które korygowane w oparciu o przyjęte wcześniej współczynniki korygujące. W ostatniej części opinii rzeczoznawca majątkowy przedstawia i uzasadnia ostatecznie przyjętą wycenę.

Jak znaleźć dobrego rzeczoznawcę majątkowego w Warszawie?

Dokonując wyceny nieruchomości w Warszawie wybierać można pomiędzy wieloma rzeczoznawcami majątkowymi, którzy zajmują się sporządzaniem operatów szacunkowych. Pomimo tego, że każdy z nich posiada odpowiednie uprawnienia zawodowe, warto pamiętać, że nie gwarantuje to w każdym wypadku należytej jakości sporządzanego operatu. Spośród funkcjonujących na rynku rzeczoznawców warto wybierać tych, którzy wpisani są na listę biegłych sądowych. Zazwyczaj są to osoby posiadające duże doświadczenie zawodowe i wykonujące na potrzeby postępowań sądowych nawet do kilkudziesięciu wycen rocznie. Konieczność zachowania przez nich obowiązujących standardów wyceny, które weryfikowane są w toku postępowań sądowych, zmniejsza ryzyko trafienia na osobę sporządzającą wadliwe wyceny.

więcej na stronie: https://www.mojrzeczoznawca.pl/wycena-nieruchomosci-warszawa.html

 

 

 

Wiadomości

Nowa knajpa w Fabryce Norblina. Moxo powstało w dawnej Odlewni!

MOXO zaprasza – Fabryka Norblina z nowym, wyjątkowym konceptem Długo wyczekiwane otwarcie restauracji i klubu muzycznego MOXO za nami. Wyjątkowe...

Duże zmiany w organizacji ruchu na budowie tramwaju do Wilanowa

Budowa tramwaju do Wilanowa wkracza w kolejny etap. Inwestycja zakończy się w pierwszej połowie 2024 roku. Od 11 lutego plac budowy...

Trzy nowe stacje metra na Bemowie

Prace przy budowie ostatniego odcinka linii M2 na Karolin nabierają tempa. Po 11 stacjach otwartych w tej...

Beyonce wystąpi w Warszawie!

27 czerwca 2023 roku, w ramach trasy Renaissance World Tour, na PGE Narodowym wystąpi Beyoncé. To trzecia wizyta piosenkarki w Warszawie.

Kamienica Wolfa Kronolda czeka na mieszkańców

W zabytkowej kamienicy Wolfa Krongolda z 1899 roku przy ul. Złotej w Warszawie, wzniesionej w stylu eklektycznym o bogatym...

Unimax Generalnym Wykonawcą Art Deco Marymont

Przedsiębiorstwo Budowlane UNIMAX Sp. z o.o. zostało wybrane Generalnym Wykonawcą inwestycji Art Deco Marymont realizowanej przez Terra Casa S.A. przy ul. Podleśnej w Warszawie....

Polecane

XIII Warszawskie Targi Mieszkaniowe Dom 2023

Już w następny weekend (21-22.01.2023 ) w Pałacu Kultury i Nauki odbędą się Warszawskie Targi Mieszkaniowe DOM 2022. To już trzynasta...

Real Estate Conference – ruszaj z nami i nieruchomościami!

Interesujesz się nieruchomościami? Wiążesz z tą branżą swoją przyszłość? A może dopiero zamierzasz postawić swoje pierwsze kroki w świecie nieruchomości? Jeśli tak, to Real...

Co robić w Sylwestra? Najlepsze pomysły w Warszawie

To niekwestionowanie jeden z najbardziej imprezowych wieczorów w roku. Zastanawiając się, co robić w Sylwestra, czujemy bowiem, że ...

Tu poczujesz klimat świąt. Magiczna atmosfera w Centrum Praskim Koneser

Ostatnie dni przed Bożym Narodzeniem to czas nie tylko poszukiwań świątecznych upominków i unikatowych ozdób, ale także spotkań z najbliższymi. Wymarzone...

Największy wybór aparatów słuchowych w Warszawie

Słuch to jeden z podstawowych zmysłów dzięki którym możemy odnajdywać się w świecie i korzystać z niego jak najpełniej. Co możemy...

Od Służewa do Szpiegowa: osiedle Służew nad Dolinką

Służew nad Dolinką to bez wątpienia jedno z najbardziej wyjątkowych osiedli w Warszawie, mimo że niemal identyczne bloki znaleźć można...