SERWIS O ŻYCIU W PRZESTRZENI MIEJSKIEJ I ARCHITEKTURZE

REDAKCJA

REKLAMA

Jak wygląda wycena nieruchomości w Warszawie?

Strona główna Nieruchomości Jak wygląda wycena nieruchomości w Warszawie?

Chcąc ustalić rynkową wartość nieruchomości (lub innych praw rzeczowych na nieruchomościach – spółdzielczego własnościowego prawa do lokalu, prawa własności lokalu, użytkowania, służebności itp.) należy udać się do rzeczoznawcy majątkowego. Jest to osoba posiadająca uprawnienia zawodowe oraz uprawniona do posługiwania się tym tytułem, która zajmuje się sporządzaniem operatów szacunkowych – pisemnych opracowań, które dostarczyć mają informacji o rzeczywistej wartości wycenianego gruntu. Potrzeba uzyskania takiego operatu może wynikać z wielu sytuacji życiowych.

 

Najczęściej zleca się jego wykonanie w związku z planowanym zakupem lub sprzedażą nieruchomości, zwłaszcza gdy jedną ze stron umowy ma być państwowa osoba prawna lub jednostka samorządu terytorialnego. Często zdarza się też, że wyceny nieruchomości w Warszawie dokonuje się w celu przeprowadzenia działu spadku, podziału majątku wspólnego byłych małżonków lub zniesienia współwłasności nieruchomości wspólnej. Nierzadko też wycenia się nieruchomość w toku postępowania sądowego, na przykład w związku z aktualizacją opłaty za użytkowanie wieczyste.

Czym jest i z czego składa się operat szacunkowy?

Jak była już wyżej mowa, operat szacunkowy stanowi rodzaj dokumentu, w którym uprawniona do tego osoba – rzeczoznawca majątkowy dokonuje w sposób opisowy ustalenia rynkowej wartości nieruchomości. Dokument ten opracowywany jest w oparciu o standardy wyceny publikowane przez samorząd rzeczoznawców majątkowych i składa się z kilku części. Pierwsza z nich służy opisaniu wycenianej nieruchomości, wskazaniu jej stanu prawnego oraz ustaleniu rzeczywistego sposobu, w jaki jest wykorzystywana. W tym miejscu wskazuje się także wszelkie obciążenia nieruchomości i inne informacje, które mogą wpływać na jej wycenę. Kolejne części operatu szacunkowego służą przedstawieniu zastosowanych przez rzeczoznawcę majątkowego metod wyceny oraz wskazania kryteriów doboru nieruchomości podobnych. Następnie przedstawia się odnotowane w stosunku do nich ceny transakcyjne nabycia, które korygowane w oparciu o przyjęte wcześniej współczynniki korygujące. W ostatniej części opinii rzeczoznawca majątkowy przedstawia i uzasadnia ostatecznie przyjętą wycenę.

Jak znaleźć dobrego rzeczoznawcę majątkowego w Warszawie?

Dokonując wyceny nieruchomości w Warszawie wybierać można pomiędzy wieloma rzeczoznawcami majątkowymi, którzy zajmują się sporządzaniem operatów szacunkowych. Pomimo tego, że każdy z nich posiada odpowiednie uprawnienia zawodowe, warto pamiętać, że nie gwarantuje to w każdym wypadku należytej jakości sporządzanego operatu. Spośród funkcjonujących na rynku rzeczoznawców warto wybierać tych, którzy wpisani są na listę biegłych sądowych. Zazwyczaj są to osoby posiadające duże doświadczenie zawodowe i wykonujące na potrzeby postępowań sądowych nawet do kilkudziesięciu wycen rocznie. Konieczność zachowania przez nich obowiązujących standardów wyceny, które weryfikowane są w toku postępowań sądowych, zmniejsza ryzyko trafienia na osobę sporządzającą wadliwe wyceny.

więcej na stronie: https://www.mojrzeczoznawca.pl/wycena-nieruchomosci-warszawa.html

 

 

 

Wiadomości

Jerzy Pilch nie żyje!

Jerzy Pilch, laureat literackiej nagrody Nike, nie żyje. Od kilku dni miał problemy z ciśnieniem. Miał 68 lat.

Wieżowce Ghelamco gotowe na czas epidemii

Ghelamco wprowadza do swoich nowych biurowców specjalne rozwiązania przygotowujące budynki na wypadek epidemii. Innowacyjne podejście do systemów klimatyzacji i zarządzania...

Varso 2 już gotowe!

Zakończyła się budowa 90 metrowej wysokości wieżowca Varso 2. Wkrótce do biurowca wprowadzą się najemcy. To już...

PHN buduje podziemny łącznik między metrem i wieżowcem

Ruszyły prace budowlane przejścia podziemnego łączącego biurowiec SKYSAWA ze stacją metra Rondo ONZ. Inwestor zaprezentował też nowe wizualizacje kompleksu. Ilustracje pokazują,...

Będzie bezpieczniej na Żytniej

Na Żytniej powstaje nowa zatoka do postoju autokarów. Drogowcy remontują chodnik i poprawią bezpieczeństwo pieszych. Projekt...

Elektrownia Powiśle z nowymi restauracjami

Tydzień po otwarciu Elektrowni Powiśle do oferty gastronomicznej dołączają kolejne restauracje. Wśród nowo otwartych lokali znajdą...

Polecane

Innowacyjne udogodnienia w Tulipan House

Zaprojektowane na nowo lobby biurowca Tulipan House to nie tylko ekologiczny design, ale też przestrzeń, która na każdym kroku podkreśla dumę...

Warszawski rynek mieszkaniowy 2019

W 2019 roku w Warszawie przekroczono mieszkaniowy Rubikon. Na rynku pierwotnym średnia cena sprzedaży metra kwadratowego, na koniec pierwszej połowy roku, przekroczyła 9 tysięcy...

Noc Wieżowców 2018

Po przerwie wracamy do Was z trzecią edycją Nocy Wieżowców. zdjęcia: Kuba Jurkowski Wejściówki na Wydarzenie są imienne i nie istnieje możliwość zmiany danych na...

Rondo ONZ jeszcze wystrzeli w górę!

BY <!-- &amp;amp;amp;amp;lt;iframe src="//www.googletagmanager.com/ns.html?id=GTM-N25V7L" height="0" width="0" style="display:none;visibility:hidden"&amp;amp;amp;amp;gt;&amp;amp;amp;amp;lt;/iframe&amp;amp;amp;amp;gt; Rondo...

Rondo Daszyńskiego w cieniu wieżowców

Rondo Daszyńskiego to chyba jeden z największych placów budowy w Europie. W czterech narożnikach tego ronda powstają lub są planowane biurowce o łącznej powierzchni 300...

Krwawe zaćmienie Superksiężyca w Warszawie

W nocy z 27 na 28 września doświadczyliśmy pełnego zaćmienia "Superksiężyca", następna taka okazja przydarzy się dopiero w 2033 roku. Zaćmienie rozpoczęło się o...