REDAKCJA

REKLAMA

POLITYKA PRYWATNOŚCI

Inwestycja przy ul. Grójeckiej w ramach specustawy

Strona główna Nieruchomości Mieszkania Inwestycja przy ul. Grójeckiej w ramach specustawy

Towarzystwo Budownictwa Społecznego planuje swoją inwestycję na Ochocie przy ulicy Grójeckiej w sąsiedztwie hali Banacha. W ramach specustawy zapowiada tanie mieszkania na wynajem – w tym dla osób z niepełnosprawnościami, miejski plac z zielenią, Izbę Pamięci i lokale usługowe w parterze.

Projekt przewiduje cztery punktowce połączone w całość łącznikami. Najwyższa część tak zaprojektowanego budynku stanęłaby w samym narożniku przy ulicy Stefana Banacha. Pozostałe trzy “wieże” utworzyłyby sekwencję budynków wzdłuż ulicy Grójeckiej. Projekt został wyłoniony w ramach konkursu architektonicznego.

W ramach tej inwestycji miałaby też powstać Izba Pamięci o martyrologii mieszkańców na pobliskim placu Zieleniaka w czasie II wojny światowej. W parterach architekci z pracowni JEMS Architekci zaprojektowali sklepy i lokale usługowe. Przewidziano możliwość ulokowania w budynku placówek żłobkowych i przedszkolnych. 

Sposób zorganizowania przestrzeni usługowych oraz oczekiwane przez mieszkańców funkcje zostały określone w wyniku procesu dialogu, który odbył się w 2018 roku. W jego ramach przeprowadzono trzy spotkania z mieszkańcami, badanie ankietowe oraz dyżury w punktach informacyjnych. Na rzecz projektu uruchomiona została także strona internetowa. 

W wyniku tego procesu dialogu TBS określił sposób zagospodarowania, który służy potrzebom mieszkańców budynku oraz  okolic, tworzy warunki do nawiązywania i umacniania więzi społecznych.  

Warunki przyszłego konkursu obejmą oczekiwania co do sposobu działania obiektu i  doboru podnajemców. Wybór najemcy, który byłby operatorem przestrzeni uwzględni dwa kryteria (wysokość czynszu oraz ocena atrakcyjność koncepcji zagospodarowania i funkcjonowania). W ramach kryterium atrakcyjności oceniane będą: projekt wystroju, przekonująca koncepcja nadania lokalnego charakteru oraz społeczna użyteczność. Szczegółowy projektu regulaminu konkursu powinien zostać poddany konsultacjom społecznym. 

Przestrzeń handlowo-usługowa zostanie zagospodarowana w formule mieszanej, czyli  obejmować będzie zarówno wydzielone sklepy, jaki i “halę” ze stoiskami lub boksami. Przestrzeń usługowa będzie miała mieszany charakter pod względem doboru branż, jednak dominować będzie branża spożywczo-gastronomiczna z częścią konsumpcyjną sprzyjającą integracji. 

Zgodnie z postulatami mieszkańców Ochoty warunki konkursu powinny nakładać warunki i ograniczenia: 

  1. Nie dla sklepów sieciowych i o dużej powierzchni
  2. Obowiązek lub zakaz wprowadzenia określonych branż, tzw. uciążliwych lub społecznie niepożądanych
  3. Preferencje dla podnajemców lokalnych
  4. Umożliwienie operatorowi wykorzystanie części przestrzeni w sposób elastyczny, np. zmienny w czasie

W budynku będzie garaż podziemny. W ramach inwestycji przewidziano 239 miejsc postojowych dla rowerów. Przed budynkiem ma powstać plac miejski z rzędem drzew i kompozycją z niskiej zieleni. Na budynku zaprojektowano zielony dach. 

Wniosek trafił do nas na mocy specustawy z 5 lipca 2018 o ułatwieniach w przygotowaniu i realizacji inwestycji mieszkaniowych oraz inwestycji towarzyszących. Ma ona zwiększyć podaż gruntów i ułatwić budowę mieszkań. Planowana inwestycja nie musi być zgodna z miejscowym planem zagospodarowania przestrzennego. Dlatego wprowadziliśmy dodatkowe standardy urbanistyczne. Rada Miasta przyjęła je 30 sierpnia 2018 roku. Projektowana przez TBS inwestycja jest niezgodna z obowiązującym miejscowym planem zagospodarowania przestrzennego: zakłada mniejszą liczbę miejsc parkingowych. Rozwiązanie to jest związane z bardzo dobrymi warunkami komunikacyjnymi dla mieszkańców u zbiegu ulic Banacha i Grójeckiej. 

Studium Warszawy z 2006 roku w tym rejonie Ochoty (teren C. 30) wskazuje zabudowę “o funkcji mieszkaniowej z niezbędnymi inwestycjami celu publicznego z zakresu infrastruktury społecznej”. Planowana inwestycja znajduje się na terenie, na którym obowiązuje plan miejscowy rejonu ul. Opaczewskiej. Radni Warszawy uchwalili go 23 lutego 2012 roku.  

Teren u zbiegu ulic Grójeckiej i Stefana Banacha jest teraz wolny od zabudowy. W otoczeniu dominuje zabudowa mieszkaniowa wielorodzinna z lat 70. ubiegłego wieku. 

Masz newsa? Interesujesz się inwestycjami w Warszawie? Pisz do nas na adres: redakcja@nowawarszawa.pl Śledź nas na bieżąco na Facebooku.

Wiadomości

Popularna sieć handlowa wyparła Supersam

Dopiero w połowie roku rozpocznie działalność w opustoszałym lokalu po Supersamie nowy najemca. Okazuje się, że plotki o tym, że ma...

Ledowe światło w kolejnych dzielnicach

Energooszczędne, ledowe oprawy SAVA oświetlą kolejne warszawskie ulice. Trzy firmy zgłosiły się w przetargu na wymianę lamp na...

Klasycystyczna elewacja Hotelu Sobieski! [Koncepcja architektoniczna]

Planowany remont hotelu Sobieski Radisson Blue budzi w ostatnich dniach spore emocje wśród warszawiaków. W sieci alternatywną wersję w formie klasysycznej...

Hotel Sobieski idzie do remontu!

Jako pierwsi informowaliśmy opinię publiczną o planach remontowych operatora hotelu Radisson Blue Sobieski przy placu Zawiszy. Od kilku lat obiekt przechodzi...

Pierwsze domy sprzedane w inwestycji Neo Natolin!

Grupa deweloperska Real Management S.A. podpisała już pierwsze umowy deweloperskie w swoim najnowszym projekcie mieszkaniowym Neo Natolin, który jest realizowany...

Zainteresowanie biurami takie jak przed pandemią!

Poziom niepewności na rynku mieszkaniowym ze względu na sytuację geopolityczną i społeczno-ekonomiczną jest nadal wysoki, ale nastroje konsumenckie w...

Polecane

XIII Warszawskie Targi Mieszkaniowe Dom 2023

Już w następny weekend (21-22.01.2023 ) w Pałacu Kultury i Nauki odbędą się Warszawskie Targi Mieszkaniowe DOM 2022. To już trzynasta...

Real Estate Conference – ruszaj z nami i nieruchomościami!

Interesujesz się nieruchomościami? Wiążesz z tą branżą swoją przyszłość? A może dopiero zamierzasz postawić swoje pierwsze kroki w świecie nieruchomości? Jeśli tak, to Real...

Co robić w Sylwestra? Najlepsze pomysły w Warszawie

To niekwestionowanie jeden z najbardziej imprezowych wieczorów w roku. Zastanawiając się, co robić w Sylwestra, czujemy bowiem, że ...

Tu poczujesz klimat świąt. Magiczna atmosfera w Centrum Praskim Koneser

Ostatnie dni przed Bożym Narodzeniem to czas nie tylko poszukiwań świątecznych upominków i unikatowych ozdób, ale także spotkań z najbliższymi. Wymarzone...

Największy wybór aparatów słuchowych w Warszawie

Słuch to jeden z podstawowych zmysłów dzięki którym możemy odnajdywać się w świecie i korzystać z niego jak najpełniej. Co możemy...

Od Służewa do Szpiegowa: osiedle Służew nad Dolinką

Służew nad Dolinką to bez wątpienia jedno z najbardziej wyjątkowych osiedli w Warszawie, mimo że niemal identyczne bloki znaleźć można...