SERWIS O ŻYCIU W PRZESTRZENI MIEJSKIEJ I ARCHITEKTURZE

REDAKCJA

REKLAMA

Inwestycja przy ul. Grójeckiej w ramach specustawy

Strona główna Nieruchomości Mieszkania Inwestycja przy ul. Grójeckiej w ramach specustawy

Towarzystwo Budownictwa Społecznego planuje swoją inwestycję na Ochocie przy ulicy Grójeckiej w sąsiedztwie hali Banacha. W ramach specustawy zapowiada tanie mieszkania na wynajem – w tym dla osób z niepełnosprawnościami, miejski plac z zielenią, Izbę Pamięci i lokale usługowe w parterze.

Projekt przewiduje cztery punktowce połączone w całość łącznikami. Najwyższa część tak zaprojektowanego budynku stanęłaby w samym narożniku przy ulicy Stefana Banacha. Pozostałe trzy “wieże” utworzyłyby sekwencję budynków wzdłuż ulicy Grójeckiej. Projekt został wyłoniony w ramach konkursu architektonicznego.

W ramach tej inwestycji miałaby też powstać Izba Pamięci o martyrologii mieszkańców na pobliskim placu Zieleniaka w czasie II wojny światowej. W parterach architekci z pracowni JEMS Architekci zaprojektowali sklepy i lokale usługowe. Przewidziano możliwość ulokowania w budynku placówek żłobkowych i przedszkolnych. 

Sposób zorganizowania przestrzeni usługowych oraz oczekiwane przez mieszkańców funkcje zostały określone w wyniku procesu dialogu, który odbył się w 2018 roku. W jego ramach przeprowadzono trzy spotkania z mieszkańcami, badanie ankietowe oraz dyżury w punktach informacyjnych. Na rzecz projektu uruchomiona została także strona internetowa. 

W wyniku tego procesu dialogu TBS określił sposób zagospodarowania, który służy potrzebom mieszkańców budynku oraz  okolic, tworzy warunki do nawiązywania i umacniania więzi społecznych.  

Warunki przyszłego konkursu obejmą oczekiwania co do sposobu działania obiektu i  doboru podnajemców. Wybór najemcy, który byłby operatorem przestrzeni uwzględni dwa kryteria (wysokość czynszu oraz ocena atrakcyjność koncepcji zagospodarowania i funkcjonowania). W ramach kryterium atrakcyjności oceniane będą: projekt wystroju, przekonująca koncepcja nadania lokalnego charakteru oraz społeczna użyteczność. Szczegółowy projektu regulaminu konkursu powinien zostać poddany konsultacjom społecznym. 

Przestrzeń handlowo-usługowa zostanie zagospodarowana w formule mieszanej, czyli  obejmować będzie zarówno wydzielone sklepy, jaki i “halę” ze stoiskami lub boksami. Przestrzeń usługowa będzie miała mieszany charakter pod względem doboru branż, jednak dominować będzie branża spożywczo-gastronomiczna z częścią konsumpcyjną sprzyjającą integracji. 

Zgodnie z postulatami mieszkańców Ochoty warunki konkursu powinny nakładać warunki i ograniczenia: 

  1. Nie dla sklepów sieciowych i o dużej powierzchni
  2. Obowiązek lub zakaz wprowadzenia określonych branż, tzw. uciążliwych lub społecznie niepożądanych
  3. Preferencje dla podnajemców lokalnych
  4. Umożliwienie operatorowi wykorzystanie części przestrzeni w sposób elastyczny, np. zmienny w czasie

W budynku będzie garaż podziemny. W ramach inwestycji przewidziano 239 miejsc postojowych dla rowerów. Przed budynkiem ma powstać plac miejski z rzędem drzew i kompozycją z niskiej zieleni. Na budynku zaprojektowano zielony dach. 

Wniosek trafił do nas na mocy specustawy z 5 lipca 2018 o ułatwieniach w przygotowaniu i realizacji inwestycji mieszkaniowych oraz inwestycji towarzyszących. Ma ona zwiększyć podaż gruntów i ułatwić budowę mieszkań. Planowana inwestycja nie musi być zgodna z miejscowym planem zagospodarowania przestrzennego. Dlatego wprowadziliśmy dodatkowe standardy urbanistyczne. Rada Miasta przyjęła je 30 sierpnia 2018 roku. Projektowana przez TBS inwestycja jest niezgodna z obowiązującym miejscowym planem zagospodarowania przestrzennego: zakłada mniejszą liczbę miejsc parkingowych. Rozwiązanie to jest związane z bardzo dobrymi warunkami komunikacyjnymi dla mieszkańców u zbiegu ulic Banacha i Grójeckiej. 

Studium Warszawy z 2006 roku w tym rejonie Ochoty (teren C. 30) wskazuje zabudowę “o funkcji mieszkaniowej z niezbędnymi inwestycjami celu publicznego z zakresu infrastruktury społecznej”. Planowana inwestycja znajduje się na terenie, na którym obowiązuje plan miejscowy rejonu ul. Opaczewskiej. Radni Warszawy uchwalili go 23 lutego 2012 roku.  

Teren u zbiegu ulic Grójeckiej i Stefana Banacha jest teraz wolny od zabudowy. W otoczeniu dominuje zabudowa mieszkaniowa wielorodzinna z lat 70. ubiegłego wieku. 

Masz newsa? Interesujesz się inwestycjami w Warszawie? Pisz do nas na adres: redakcja@nowawarszawa.pl Śledź nas na bieżąco na Facebooku.

Wiadomości

Gołoledź w Warszawie – pługoposypywarki pracują od rana

To już 39 akcja naszych ekip w tym sezonie zimowym. Śnieg i marznący deszcz ze śniegiem padają w Warszawie od godzin...

Fotoradary na moście Poniatowskiego – znamy dokładne lokalizacje

Sześć urządzeń stanie w kilkusetmetrowych odstępach wzdłuż jezdni, po trzy z każdej strony. Rozstawione równomiernie będą stanowić...

Budowa konstrukcji nadziemnej INTRACO Prime rozpoczęta

Budowa inwestycji INTRACO Prime nabiera tempa – rozpoczęły się prace związane ze wznoszeniem konstrukcji nadziemnej budynku. INTRACO Prime...

Bulwary Wiślane z prestiżową nagrodą w dziedzinie inżynierii hydrologicznej

Warszawskie Bulwary Wiślane i Kanał Augustowski zostały nagrodzone przez Międzynarodowe Stowarzyszenie Inżynierii i Badań Wodno-Środowiskowych. To najważniejsze...

Narodowcy bronią ronda Dmowskiego

Środowiska feministyczne naciskają na Radę Miasta Warszawy ws. zmiany Ronda Dmowskiego na Rondo Praw Kobiet. My jako organizacja wyrosła z myśli...

Tak powstaje biurowiec P180

Prace nad realizacją najnowszego, warszawskiego biurowca Skanska P180, idą zgodnie z harmonogramem. Oddanie budynku do użytku zaplanowane jest na III kwartał...

Polecane

Zimowe szaleństwo na Pradze. Piruet zaprasza na lodowisko do Konesera

W świątecznej scenerii Placu Konesera pojawiło się lodowisko na świeżym powietrzu, które będzie otwarte aż do końca lutego. Podczas  przerwy świątecznej...

Wydruki zdjęć Warszawy

Przez lata fotografowaliśmy rosnącą panoramę Warszawy. Zebraliśmy pokaźną kolekcję fotografii stolicy, a teraz chcielibyśmy zaoferować najlepsze zdjęcia w postaci wydruków...

Rozpoczyna się Artystyczna Jesień w praskim Koneserze. Kilkaset wydarzeń dla dzieci i dorosłych.

Przed nami Artystyczna Jesień w Centrum Praskim Koneser, podczas której można będzie bezpłatnie uczestniczyć w wielu wydarzeniach. Do końca roku na...

Tulipan House – aplikacja dla najemcy przyszłością biurowców?

Wyobraź sobie, że w poniedziałek rano wchodzisz do biurowca, w którym pracujesz. Co czujesz? Czy jest to miejsce, o którym możesz powiedzieć,...

Zakończyło się Lato Konesera – cykl wakacyjnych imprez kulturalno-rozrywkowego centrum stolicy

Lato Konesera było niezwykle popularne wśród mieszkańców Warszawy i turystów. W ramach cyklu, zorganizowanego na terenie Centrum Praskiego Koneser od początku...

Wolskie Rotundy według Danuty Karsten

Danuta Karsten stworzyła w Warszawie niezwykle spektakularną instalację w Wolskich Rotundach, na terenie byłej gazowni, zatytułowaną „Stałość w ulotności”.