SERWIS O ŻYCIU W PRZESTRZENI MIEJSKIEJ I ARCHITEKTURZE

REDAKCJA

REKLAMA

Inwestycja przy ul. Grójeckiej w ramach specustawy

Strona główna Nieruchomości Mieszkania Inwestycja przy ul. Grójeckiej w ramach specustawy

Towarzystwo Budownictwa Społecznego planuje swoją inwestycję na Ochocie przy ulicy Grójeckiej w sąsiedztwie hali Banacha. W ramach specustawy zapowiada tanie mieszkania na wynajem – w tym dla osób z niepełnosprawnościami, miejski plac z zielenią, Izbę Pamięci i lokale usługowe w parterze.

Projekt przewiduje cztery punktowce połączone w całość łącznikami. Najwyższa część tak zaprojektowanego budynku stanęłaby w samym narożniku przy ulicy Stefana Banacha. Pozostałe trzy “wieże” utworzyłyby sekwencję budynków wzdłuż ulicy Grójeckiej. Projekt został wyłoniony w ramach konkursu architektonicznego.

W ramach tej inwestycji miałaby też powstać Izba Pamięci o martyrologii mieszkańców na pobliskim placu Zieleniaka w czasie II wojny światowej. W parterach architekci z pracowni JEMS Architekci zaprojektowali sklepy i lokale usługowe. Przewidziano możliwość ulokowania w budynku placówek żłobkowych i przedszkolnych. 

Sposób zorganizowania przestrzeni usługowych oraz oczekiwane przez mieszkańców funkcje zostały określone w wyniku procesu dialogu, który odbył się w 2018 roku. W jego ramach przeprowadzono trzy spotkania z mieszkańcami, badanie ankietowe oraz dyżury w punktach informacyjnych. Na rzecz projektu uruchomiona została także strona internetowa. 

W wyniku tego procesu dialogu TBS określił sposób zagospodarowania, który służy potrzebom mieszkańców budynku oraz  okolic, tworzy warunki do nawiązywania i umacniania więzi społecznych.  

Warunki przyszłego konkursu obejmą oczekiwania co do sposobu działania obiektu i  doboru podnajemców. Wybór najemcy, który byłby operatorem przestrzeni uwzględni dwa kryteria (wysokość czynszu oraz ocena atrakcyjność koncepcji zagospodarowania i funkcjonowania). W ramach kryterium atrakcyjności oceniane będą: projekt wystroju, przekonująca koncepcja nadania lokalnego charakteru oraz społeczna użyteczność. Szczegółowy projektu regulaminu konkursu powinien zostać poddany konsultacjom społecznym. 

Przestrzeń handlowo-usługowa zostanie zagospodarowana w formule mieszanej, czyli  obejmować będzie zarówno wydzielone sklepy, jaki i “halę” ze stoiskami lub boksami. Przestrzeń usługowa będzie miała mieszany charakter pod względem doboru branż, jednak dominować będzie branża spożywczo-gastronomiczna z częścią konsumpcyjną sprzyjającą integracji. 

Zgodnie z postulatami mieszkańców Ochoty warunki konkursu powinny nakładać warunki i ograniczenia: 

  1. Nie dla sklepów sieciowych i o dużej powierzchni
  2. Obowiązek lub zakaz wprowadzenia określonych branż, tzw. uciążliwych lub społecznie niepożądanych
  3. Preferencje dla podnajemców lokalnych
  4. Umożliwienie operatorowi wykorzystanie części przestrzeni w sposób elastyczny, np. zmienny w czasie

W budynku będzie garaż podziemny. W ramach inwestycji przewidziano 239 miejsc postojowych dla rowerów. Przed budynkiem ma powstać plac miejski z rzędem drzew i kompozycją z niskiej zieleni. Na budynku zaprojektowano zielony dach. 

Wniosek trafił do nas na mocy specustawy z 5 lipca 2018 o ułatwieniach w przygotowaniu i realizacji inwestycji mieszkaniowych oraz inwestycji towarzyszących. Ma ona zwiększyć podaż gruntów i ułatwić budowę mieszkań. Planowana inwestycja nie musi być zgodna z miejscowym planem zagospodarowania przestrzennego. Dlatego wprowadziliśmy dodatkowe standardy urbanistyczne. Rada Miasta przyjęła je 30 sierpnia 2018 roku. Projektowana przez TBS inwestycja jest niezgodna z obowiązującym miejscowym planem zagospodarowania przestrzennego: zakłada mniejszą liczbę miejsc parkingowych. Rozwiązanie to jest związane z bardzo dobrymi warunkami komunikacyjnymi dla mieszkańców u zbiegu ulic Banacha i Grójeckiej. 

Studium Warszawy z 2006 roku w tym rejonie Ochoty (teren C. 30) wskazuje zabudowę “o funkcji mieszkaniowej z niezbędnymi inwestycjami celu publicznego z zakresu infrastruktury społecznej”. Planowana inwestycja znajduje się na terenie, na którym obowiązuje plan miejscowy rejonu ul. Opaczewskiej. Radni Warszawy uchwalili go 23 lutego 2012 roku.  

Teren u zbiegu ulic Grójeckiej i Stefana Banacha jest teraz wolny od zabudowy. W otoczeniu dominuje zabudowa mieszkaniowa wielorodzinna z lat 70. ubiegłego wieku. 

Masz newsa? Interesujesz się inwestycjami w Warszawie? Pisz do nas na adres: redakcja@nowawarszawa.pl Śledź nas na bieżąco na Facebooku.

Wiadomości

Moderna wprowadza się do Warsaw Unit

Moderna przeprowadza się do Warsaw Unit. Producent szczepionki na Covid-19 zajmie 4, 5 tysiąca mkw. Eksperci...

Prace budowlane w Ośrodku Inflancka postępują

Choć za oknami śnieg, to w Ośrodku Inflancka trwają intensywne prace budowlane, by warszawiacy mogli wypoczywać nad nowym basem...

Wystawa Zdjęć Miesiąca w Browarach Warszawskich

Konkurs na zdjęcie dnia prowadzimy nieprzerwanie już od ponad sześciu lat. Przez ten czas opublikowaliście w naszym hasztagu ponad 285 tysięcy...

Poczta Polska ochroni Stadion Narodowy w Warszawie

Poczta Polska Ochrona, wyspecjalizowana komórka PP, wygrała przetarg na ochronę Stadionu Narodowego w Warszawie. Zwycięska oferta została...

Niebawem zamknięcie i wyburzenie wiaduktu północnego

Trwają prace związane z przebudową wiaduktów Trasy Łazienkowskiej przy parku Agrykola. Budowane są mury oporowe a sieci...

Nowy żłobek na Włochach już działa

6 sal pełnych zabawek, nowoczesna kuchnia, sala ruchowa, plac zabaw – tak prezentuje się nowo otwarty żłobek...

Polecane

Wystawa Zdjęć Miesiąca w Browarach Warszawskich

Konkurs na zdjęcie dnia prowadzimy nieprzerwanie już od ponad sześciu lat. Przez ten czas opublikowaliście w naszym hasztagu ponad 285 tysięcy...

Jak zaprojektować grafikę na witrynę sklepową?

Rozmowa z właścicielem firmy WYTNIJ-WKLEJ Łukaszem Kowalskim, jednej z najlepiej rozpoznawalnych firm na rynku Warszawskiej reklamy. Firma wytnij-wklej.pl...

Świąteczna atmosfera zawitała na Pragę. Koneser zaprasza na zimowe atrakcje

Pierwsze płatki śniegu już za nami, a święta za pasem. Zimowa aura wypełnia całą Warszawę, ale szczególnie w Centrum Praskim Koneser można poczuć...

Insta Przewodnik po Warszawie. Unikatowe miejscówki, których nie znajdziecie w standardowym informatorze turystycznym

Warszawa to nie tylko Pałac Kultury i Nauki, Łazienki Królewskie i Stare Miasto. To także kapliczki na Pradze-Północ, targ staroci na...

“Wola się zmienia” rozstrzygnięcie konkursu fotograficznego.

Rozstrzygnęliśmy organizowany wspólnie z Browarami Warszawskimi konkurs fotograficzny „Wola się zmienia”. Wola jest obecnie jedną z najszybciej rozwijających się dzielnic, co...

Konkurs fotograficzny – Wola się zmienia

Dobrze wiemy, że wielu z Was potrafi świetnie fotografować Warszawę oddając jej niepowtarzalny charakter. Razem z Browarami Warszawskimi  (@browarywarszawskie) przygotowaliśmy konkurs...