Towarzystwo Budownictwa Społecznego planuje swoją inwestycję na Ochocie przy ulicy Grójeckiej w sąsiedztwie hali Banacha. W ramach specustawy zapowiada tanie mieszkania na wynajem – w tym dla osób z niepełnosprawnościami, miejski plac z zielenią, Izbę Pamięci i lokale usługowe w parterze.
Projekt przewiduje cztery punktowce połączone w całość łącznikami. Najwyższa część tak zaprojektowanego budynku stanęłaby w samym narożniku przy ulicy Stefana Banacha. Pozostałe trzy “wieże” utworzyłyby sekwencję budynków wzdłuż ulicy Grójeckiej. Projekt został wyłoniony w ramach konkursu architektonicznego.
W ramach tej inwestycji miałaby też powstać Izba Pamięci o martyrologii mieszkańców na pobliskim placu Zieleniaka w czasie II wojny światowej. W parterach architekci z pracowni JEMS Architekci zaprojektowali sklepy i lokale usługowe. Przewidziano możliwość ulokowania w budynku placówek żłobkowych i przedszkolnych.
Sposób zorganizowania przestrzeni usługowych oraz oczekiwane przez mieszkańców funkcje zostały określone w wyniku procesu dialogu, który odbył się w 2018 roku. W jego ramach przeprowadzono trzy spotkania z mieszkańcami, badanie ankietowe oraz dyżury w punktach informacyjnych. Na rzecz projektu uruchomiona została także strona internetowa.
W wyniku tego procesu dialogu TBS określił sposób zagospodarowania, który służy potrzebom mieszkańców budynku oraz okolic, tworzy warunki do nawiązywania i umacniania więzi społecznych.
Warunki przyszłego konkursu obejmą oczekiwania co do sposobu działania obiektu i doboru podnajemców. Wybór najemcy, który byłby operatorem przestrzeni uwzględni dwa kryteria (wysokość czynszu oraz ocena atrakcyjność koncepcji zagospodarowania i funkcjonowania). W ramach kryterium atrakcyjności oceniane będą: projekt wystroju, przekonująca koncepcja nadania lokalnego charakteru oraz społeczna użyteczność. Szczegółowy projektu regulaminu konkursu powinien zostać poddany konsultacjom społecznym.
Przestrzeń handlowo-usługowa zostanie zagospodarowana w formule mieszanej, czyli obejmować będzie zarówno wydzielone sklepy, jaki i “halę” ze stoiskami lub boksami. Przestrzeń usługowa będzie miała mieszany charakter pod względem doboru branż, jednak dominować będzie branża spożywczo-gastronomiczna z częścią konsumpcyjną sprzyjającą integracji.
Zgodnie z postulatami mieszkańców Ochoty warunki konkursu powinny nakładać warunki i ograniczenia:
- Nie dla sklepów sieciowych i o dużej powierzchni
- Obowiązek lub zakaz wprowadzenia określonych branż, tzw. uciążliwych lub społecznie niepożądanych
- Preferencje dla podnajemców lokalnych
- Umożliwienie operatorowi wykorzystanie części przestrzeni w sposób elastyczny, np. zmienny w czasie
W budynku będzie garaż podziemny. W ramach inwestycji przewidziano 239 miejsc postojowych dla rowerów. Przed budynkiem ma powstać plac miejski z rzędem drzew i kompozycją z niskiej zieleni. Na budynku zaprojektowano zielony dach.
Wniosek trafił do nas na mocy specustawy z 5 lipca 2018 o ułatwieniach w przygotowaniu i realizacji inwestycji mieszkaniowych oraz inwestycji towarzyszących. Ma ona zwiększyć podaż gruntów i ułatwić budowę mieszkań. Planowana inwestycja nie musi być zgodna z miejscowym planem zagospodarowania przestrzennego. Dlatego wprowadziliśmy dodatkowe standardy urbanistyczne. Rada Miasta przyjęła je 30 sierpnia 2018 roku. Projektowana przez TBS inwestycja jest niezgodna z obowiązującym miejscowym planem zagospodarowania przestrzennego: zakłada mniejszą liczbę miejsc parkingowych. Rozwiązanie to jest związane z bardzo dobrymi warunkami komunikacyjnymi dla mieszkańców u zbiegu ulic Banacha i Grójeckiej.
Studium Warszawy z 2006 roku w tym rejonie Ochoty (teren C. 30) wskazuje zabudowę “o funkcji mieszkaniowej z niezbędnymi inwestycjami celu publicznego z zakresu infrastruktury społecznej”. Planowana inwestycja znajduje się na terenie, na którym obowiązuje plan miejscowy rejonu ul. Opaczewskiej. Radni Warszawy uchwalili go 23 lutego 2012 roku.
Teren u zbiegu ulic Grójeckiej i Stefana Banacha jest teraz wolny od zabudowy. W otoczeniu dominuje zabudowa mieszkaniowa wielorodzinna z lat 70. ubiegłego wieku.
