Indotek Group, międzynarodowy fundusz inwestycyjny z siedzibą w Budapeszcie, z przyjemnością ogłasza sprzedaż budynku biurowego Bokserska Office Center w Warszawie. Nabywcą jest Enter Air, wiodąca polska czarterowa linia lotnicza, która planuje przeniesienie swojej siedziby do zakupionego obiektu.
Budynek Bokserska Office Center, położony na Mokotowie – w największym obszarze biurowym poza centrum Warszawy, oferuje sześć pięter i około 6 600 mkw powierzchni najmu netto. Obiekt wybudowany przez Ghelamco Poland w 2001 roku dysponuje 164 naziemnymi i 18 podziemnymi miejscami parkingowymi.
Marcin Kubrak, COO w Enter Air,powiedział: „Zakup nowej siedziby jest naturalną konsekwencją rozwoju grupy Enter Air w Polsce. Ze względu na rodzaj prowadzonej działalności, kluczowym czynnikiem wyboru była lokalizacja blisko warszawskiego Lotniska Chopina oraz standard oferowanej powierzchni. Bokserska Office Center doskonale wpisuje się w potrzeby naszej organizacji, zapewniając nam nie tylko możliwość zaspokojenia bieżących potrzeb, ale również bufor na dalszy rozwój naszej firmy”.
Enter Air to największa czarterowa linia lotnicza w Polsce i jedna z największych w Europie. Grupa dysponuje flotą ponad 40 samolotów obsługujących destynacje w Europie, Afryce, Azji i na Bliskim Wschodzie. Linia jest kluczowym graczem na globalnym rynku lotnictwa czarterowego od momentu jej powstania w 2009 roku.
„Ta transakcja wpisuje się w strategię Grupy Indotek, zakładającą adaptację zarządzanego portfela nieruchomości do bieżącej dynamiki rynku” – powiedział Philip Wood, International Expansion Director w Indotek Group. „Cieszymy się, że udało nam się pozyskać Enter Air jako nabywcę, który utrzyma bieżącą funkcję biurową budynku Bokserska Office Center.”
W obliczu wyzwań ostatnich lat, takich jak wzrost współczynnika pustostanów i relokacja najemców do dzielnic centralnych, Mokotów – dysponujący ponad 1,4 mln mkw powierzchni biurowej – wykazał się odpornością. W pierwszych trzech kwartałach 2024 roku dzielnica przyciągnęła 25% popytu na warszawskie biura, co pokazuje jej zdolność do utrzymania bazy najemców ceniących atrakcyjne lokalizacje, rozwiniętą infrastrukturą i sprawnie funkcjonującą sieć transportu publicznego.
Zawarta transakcja wpisuje się w strategię Grupy Indotek zorientowaną na optymalizację wartości. Pozyskanie nabywcy, będącego jednocześnie użytkownikiem końcowym, pozwoliło na korzystną dla obu stron transakcję, która zapewni utrzymanie funkcji biurowej zakupionego budynku. Sprzedaż obiektu jest również spójna ze strategią Indotek, która zakłada aktywne zarządzanie portfelem w Europie Środkowo-Wschodniej. Grupa utrzymuje zaangażowanie w polski rynek, koncentrując się na repozycjonowaniu nieruchomości oraz inwestycjach w aktywa o wysokim potencjale.
Doradcą prawnym Indotek przy transakcji był warszawski zespół Greenberg Traurig, którym kierowała Senior Associate Alicja Flis. Zespół nadzorował Deputy Managing Partner Radomił Charzyński.
