SERWIS O ŻYCIU W PRZESTRZENI MIEJSKIEJ I ARCHITEKTURZE

REDAKCJA

REKLAMA

Coraz więcej umów przednajmu w Warszawie

Strona główna Nieruchomości Biura Coraz więcej umów przednajmu w Warszawie

Firma doradcza Cushman & Wakefield opublikowała raport MarketBeat podsumowujący pierwsze półrocze 2018 roku na warszawskim rynku biurowym. Można obecnie zaobserwować efekt luki podażowej, która według prognoz utrzyma się do 2020 roku, kiedy to zostaną oddane do użytku wielkoskalowe projekty biurowe o skumulowanej podaży rocznej wynoszącej łącznie 430 000 mkw. W związku z tym, najemcy coraz częściej decydują się na zawieranie umów przednajmu, co pozwala im na zabezpieczenie najbardziej atrakcyjnych lokalizacji.

Na koniec pierwszej połowy 2018 roku, całkowity zasób powierzchni biurowej w Warszawie wyniósł 5,41 mln mkw. i od końca ubiegłego roku powiększył się o blisko 173 700 mkw. Na rynku pojawiło się 15 nowych projektów, z których największe to: budynek Proximo II w strefie Zachodnie Centrum, Equator IV w strefie Jerozolimskie oraz kompleks Koneser na warszawskiej Pradze. Coraz częściej na rynku pojawiają się rewitalizowane budynki biurowe, takie jak: Centrum Marszałkowska, czy planowany projekt LIXA, powstający w miejscu dawnej siedziby Kredyt Banku przy ul. Kasprzaka.

Widoczny od jakiegoś czasu trend rewitalizacji i modernizacji obiektów zabytkowych nadal się utrzymuje, a duże zainteresowanie najemców zachęca deweloperów do realizacji tego typu unikatowych biur. Jak pokazują ostatnie kwartały, większość oddawanej do użytku powierzchni jest wchłaniana przez rynek. W I kwartale zostały oddane do użytku Hotel Europejski oraz pierwsza faza Elektrowni Powiśle, a obiekty takie jak ArtN czy Browary Warszawskie są obecnie w budowie – powiedziała Anna Górska – Kwiatkowska, Associate, Dział Wynajmu Powierzchni Biurowych, Cushman & Wakefield.

Po pierwszej połowie roku w budowie znajdowało się 707 000 mkw. nowoczesnej powierzchni biurowej, z czego aż 567 000 mkw. znajduje się w strefie centralnej. Wśród nowych obiektów, które weszły w fazę realizacji w drugim kwartale 2018, warto wymienić projekt Central Tower. Do końca roku planowane jest oddanie kolejnych 50 000 mkw. biur.

W pierwszej połowie roku wskaźnik absorpcji wyniósł 148 000 mkw., co stanowi wzrost o 11% w porównaniu do pierwszej połowy 2017 roku. Całkowita aktywność najemców wzrosła o 8% (424 700 mkw.) w porównaniu do analogicznego okresu roku poprzedniego. Wolumen transakcji najmu w pierwszej połowie roku był zdominowany przez nowe umowy (65%) renegocjacje (24%) i ekspansje (10%). Do najbardziej aktywnych najemców możemy zaliczyć firmy oferujące elastyczną przestrzeń do pracy m.in. WeWork (coworking), firmy z sektora IT oraz branży finansowej. Wśród największych transakcji należy wymienić wynajęcie 14 800 mkw. przez firmę z sektora publicznego w budynku Piękna 2.0, umowę przednajmu 13 500 mkw. podpisaną w Varso przez Cambridge Innovation Center, czy renegocjację umowy najmu 11 850 mkw. przez spółkę PLL LOT w budynku PLL LOT HQ.

Ze względu na ograniczoną ilość powierzchni biurowej dostępnej od zaraz, najemcy planujący zwiększyć swoją powierzchnię coraz częściej decydują się na zawarcie umowy w projektach będących obecnie w budowie. W pierwszej połowie roku umowy tego rodzaju obejmowały 22% wszystkich nowych transakcji zawartych na rynku. W budynkach będących obecnie w budowie już 12% całkowitej dostępnej powierzchni biurowej zostało zabezpieczone umowami przednajmu. Co więcej, dane wskazują, że dla budynków planowanych do oddania w drugiej połowie 2018 roku, wskaźnik ten kształtuje się na poziomie 27%, dla budynków planowanych na 2019 rok – 10%, a dla budynków wchodzących na rynek w 2020 roku – 11% powiedział Jan Szulborski, konsultant w Doradztwa i Badań Rynkowych, Cushman & Wakefield, autor raportu.

Po pierwszej połowie 2018 roku wskaźnik pustostanów dla warszawskiego rynku biurowego wzrósł nieznacznie o 0,2 pp. (11,1%). Zmianę trendu spowodowało oddanie w drugim kwartale do użytku prawie 150 000 mkw. nowoczesnej powierzchni biurowej. W stolicy dostępne jest obecnie ponad 600 000 mkw. nowoczesnej powierzchni biurowej, z czego 432 000 mkw. w strefach poza centrum i 167 600 mkw. w strefie centralnej.

Czynsze nominalne dla najlepszych biur w ścisłym centrum utrzymują się na poziomie 23,5-24 €/mkw./m-c. W strefie Centralnej Zachodniej, odnotowującej największą aktywność najemców, czynsze wahają się w przedziale 17-19 €/mkw./m-c. Dla lokalizacji poza centrum stawki pozostały na relatywnie niezmienionym poziomie, czyli 13-16,5 €/mkw./m-c.

Wskaźniki podsumowujące pierwsze półrocze 2018 roku na warszawskim rynku nieruchomości komercyjnych jednoznacznie pokazują, że dochodzi do zmiany pozycji negocjacyjnej najemców oraz wynajmujących. Aktualnie możemy coraz śmielej mówić o rynku wynajmującego. Wstrzymany został spadek czynszów bazowych, a w najbardziej atrakcyjnych mikrolokalizacjach biurowych obserwujemy wzrost stawek najmu. Jest to spowodowane zmniejszeniem podaży w 2017 roku i utrzymującym się wysokim popytem ze strony najemców. Szacujemy, że do drugiej połowy 2020 roku, kiedy na rynek zostanie dostarczonych kilka wielkopowierzchniowych inwestycji, popyt będzie przewyższał podaż doprowadzając do dalszego obniżania wskaźnika pustostanów. Ograniczona oferta powierzchni biurowych oraz postępujące prace modernizacyjne infrastruktury drogowej w Warszawie mogą wpłynąć na wzrost popularności projektów zlokalizowanych na mokotowskim Służewcu. Pierwsze półrocze 2018 roku potwierdziło duże zainteresowanie Warszawą ze strony operatorów biur serwisowanych oraz co-worków, które konsekwentnie zwiększają powierzchnie swoich nowo otwieranych centrów. Zwiększony popyt jest generowany również przez sektor usług wspólnych dla biznesu (SSC/ BPO) oraz ekspansje najemców mających już swoje siedziby w Warszawie powiedział Piotr Capiga, Associate, Dział Wynajmu Powierzchni Biurowych, Cushman & Wakefield.

Jesteś świadkiem wydarzenia w Warszawie lub chcesz podzielić się informacjami na temat nowych inwestycji?  Skontaktuj się z nami przez Facebooka lub pisz redakcja@nowawarszawa.pl

Wiadomości

78. rocznica wybuchu powstania w getcie warszawskim

W poniedziałek, 19 kwietnia 2021 r., przypada 78. rocznica wybuchu powstania w getcie warszawskim. Tego dnia o...

Warszawiacy są za zakazem sprzedaży aut spalinowych

Takiego wyniku sondażu przeprowadzonego m.in wśród mieszkańców Warszawy i Krakowa nikt się nie spodziewał. Okazuje się, że większość mieszkańców...

Przy Mariańskiej 5 powstanie 80 metrowej wysokości hotel

80 metrowej wysokości hotel może stanąć na sąsiedniej działce obok powstającego wieżowca SKYSAWA. Ratusz wystawił kilka dni temu działkę przy Mariańskiej...

ZMIANY W STREFIE PŁATNEGO PARKOWANIA. ROZSZERZENIE I NOWY ABONAMENT PARKINGOWY

Na czwartkowej sesji Radni m.st. Warszawy przegłosowali rozszerzenie strefy płatnego parkowania o Żoliborz i Ochotę. Przyjęta uchwała zakłada również, że mieszkańcy...

Śródmieście zakłada “różowe skrzyneczki” dla nastolatek

Śródmieście jako pierwsza stołeczna dzielnica dołącza do akcji „Różowa skrzyneczka”. Gdy zakończy się nauka zdalna, na uczennice 34 podstawówek i szkół...

Powstanie pomnik Kobietom Powstania Warszawskiego. Jest zgoda Rady Warszawy

Rada Warszawy podczas sesji, w czwartek, 15 kwietnia,pozytywnie zaopiniowała plan budowy pomnika Kobietom Powstania Warszawskiego. Monument to kolejny projekt Fundacji Pamięci...

Polecane

10 000 metrów nad Rondem Daszyńskiego. Zapraszamy w podróż windami KONE.

Wczorajsza informacja o wniosku dotyczącym zmiany nazwy Ronda Daszyńskiego była primaaprilisowym żartem. Prawdą jest natomiast, że okolica ronda zmieniła...

Plac Konesera w wiosennej odsłonie. Dziesiątki kolorowych lampionów rozświetlają Pragę-Północ

Wraz z końcem zimy na warszawskim placu Konesera pojawiło się kilkadziesiąt kolorowych lampionów w kształcie tulipanów i motyli. Instalacja autorstwa Jarosława...

Hyundai Ioniq 5 – innowacja w każdym calu

Po niedawnym spektakularnym lądowaniu łazika Perseverance przyszedł czas na premierę równie spektakularnego modelu Hyundaia Ioniq 5. Obydwa wydarzenia otwierają nową przyszłość,...

Zimowe szaleństwo na Pradze. Piruet zaprasza na lodowisko do Konesera

W świątecznej scenerii Placu Konesera pojawiło się lodowisko na świeżym powietrzu, które będzie otwarte aż do końca lutego. Podczas  przerwy świątecznej...

Wydruki zdjęć Warszawy

Przez lata fotografowaliśmy rosnącą panoramę Warszawy. Zebraliśmy pokaźną kolekcję fotografii stolicy, a teraz chcielibyśmy zaoferować najlepsze zdjęcia w postaci wydruków...

Rozpoczyna się Artystyczna Jesień w praskim Koneserze. Kilkaset wydarzeń dla dzieci i dorosłych.

Przed nami Artystyczna Jesień w Centrum Praskim Koneser, podczas której można będzie bezpłatnie uczestniczyć w wielu wydarzeniach. Do końca roku na...