Trzy nowe plany miejscowe pozwolą na harmonijny rozwój, zagospodarowanie i ochronę zieleni oraz zabytków na obszarze ponad 150 hektarów w Śródmieściu, na Mokotowie i w Wawrze. Największe zmiany dotyczą placu Grzybowskiego. Radni uchwalili plan na budowę kilku nowych wieżowców. Najwyższy może być wysokości Ronda 1
– To są trzy bardzo różne miejscowe plany zagospodarowania przestrzennego, w centrum i poza nim. Pozwolą na rozwój miasta zgodnie z zasadami ładu przestrzennego w rejonie historycznego placu Grzybowskiego, na terenach przyskarpowych w okolicy kompleksu sportowego Warszawianka oraz na obszarze Międzylesia w Wawrze – mówi Marlena Happach, dyrektorka stołecznego Biura Architektury i Planowania Przestrzennego.
Plan w centrum z placem Grzybowskim
Obszar objęty planem dla rejonu placu Grzybowskiego ma blisko 23 ha. Rozciąga się pomiędzy ulicami: Marszałkowską, Świętokrzyską, al. Jana Pawła II, Królewską i Grzybowską. I to właśnie na tym terenie dopuszcza się budowę kilku wieżowców:
– 160 metrowej wysookości wieżowiec może stanąć w miejscu bloku przy rondzie ONZ, obecnie mieści się w jego parterze Caffe Nero
-120 i 85 metrowej wysokości wieżowiec może powstać w miejscu rozebranego Teatru Żydowskiego przy Twardej.
85 i 105 metrowej wieżowce powstaną przy Mariańskiej.
Nowy plan dopuszcza zabudowę pustego kwartału pomiędzy ulicą Królewską, Świętokrzyską, Zielną i Marszałkową.
W samym sercu tego obszaru znajduje się historyczny plac Grzybowski. Składa się on na unikatową konstelację siedmiu placów w centrum Warszawy. Zabudowa w tej części miasta jest bardzo zróżnicowana. Istnieją osiedla mieszkaniowe z lat 60. i 70. XX w., układy zabudowy XIX-wiecznej i międzywojennej (ul. Próżna i ul. Zielna), gmachy zabytkowe (PASTA, Synagoga Nożyków i kościół Wszystkich Świętych), nowoczesne wieże biurowe i apartamentowce. Wielka powojenna pustka dominuje pomiędzy ul. Marszałkowską i ul. Zielną. Ta przestrzeń wymaga docelowego zagospodarowania. Plan przewiduje tu inwestycje usług publicznych, handlu i biur.
Plan rejonu placu Grzybowskiego zakłada przede wszystkim ochronę unikatowego, historycznego układu urbanistycznego tego obszaru i ochronę zabytkowych budynków. Uwzględnione zostały w nim także możliwości uzupełnienia istniejącej zabudowy. Zachowane zostały ukształtowane tereny zieleni osiedlowej oraz urządzony skwer na placu Grzybowskim.
Plan na Mokotowie z Warszawianką
Plan terenów przyskarpowych w rejonie ul. Merliniego część II na Mokotowie zajmuje powierzchnię ok. 18,7 ha. Znajduje się tu m.in. kompleks SKS Warszawianka ze stadionem, kortami tenisowymi, boiskami, halą i basenem. Założenie urbanistyczne kompleksu sportowego powstało na podstawie nowatorskiego projektu wyłonionego w konkursie. Wówczas wygrali architekci: Z. Ihnatowicz, J. Sołtan, F. Strynkiewicz i W. Fangor. Ich projekt był realizowany od lat 50. do lat 70. XX wieku. Autorzy wykorzystali zróżnicowane poziomy terenu. Ukształtowali kompleks sportowy świetnie wkomponowany w Skarpę Warszawską.
Teren w przeważającej części wpisany jest do gminnej ewidencji zabytków. Plan pozwoli na ochronę i rozwinięcie istniejących wartości historycznych i przyrodniczych oraz dalszy rozwój funkcji ważnych dla miasta, ze szczególnym uwzględnieniem usług sportu i rekreacji. Skupiono się w nim na całościowym ukształtowaniu obszaru, przy jednoczesnym zachowaniu jak największej liczby elementów pozostałych z unikatowego założenia kompleksu Warszawianki. Plan zapewni też maksymalne zachowanie istniejącej zieleni oraz wyeksponowanie unikatowych walorów przyrodniczych i krajobrazowych. Zachowane zostaną tu i odtworzone historyczne założenia powiązań pieszych wzdłuż Skarpy Warszawskiej.
Plan Międzylesia w Wawrze
Obszar objęty miejscowym planem obszaru Międzylesia w rejonie ulicy Hafciarskiej ma powierzchnię ok. 111 ha i położony jest w centralnej części Wawra. Od północy i wschodu graniczy z Mazowieckim Parkiem Krajobrazowym. Przez środkową część projektu planu przebiega Kanał Wawerski.
Obszar ten charakteryzuje się dużym udziałem gruntów leśnych zlokalizowanych głównie po północnej stronie Kanału Wawerskiego. W planie został zachowany zwarty kompleks leśny położony na północ od ulicy Czatów, natomiast teren między ulicami Czatów a Kanałem Wawerskim w znacznym stopniu jest przeznaczony pod uzupełnienie występującej tam rozproszonej zabudowy jednorodzinnej. Zachowany jest również kompleks leśny w części południowej obszaru planu, na zachód od ulicy Bielszowickiej. Podstawowe założenia planu to ukształtowanie właściwej struktury przestrzennej poprzez ustalenie parametrów i wskaźników zabudowy i zasad zagospodarowania terenu, zapewnienie prawidłowego układu komunikacyjnego oraz ochrona wartości przyrodniczych kompleksów leśnych i Kanału Wawerskiego.
Fot. Tomasz Reich
