REDAKCJA

REKLAMA

POLITYKA PRYWATNOŚCI

Biurowa Wola pnie się w górę

Strona główna Nieruchomości Biurowa Wola pnie się w górę

W trzecim kwartale br. stołeczne zasoby nowoczesnej powierzchni biurowej wzbogaciły się o ponad 76 tys. mkw., tym samym przekraczając pułap 5,3 mln mkw. Do końca roku na największym biurowym rynku w kraju może pojawić się kolejne 80 tys. mkw. biur, windując rynek na poziom 5,4 mln mkw. Autorzy raportu z BNP Paribas Real Estate Poland, wśród kluczowych z punktu widzenia rozwoju rynku trendów wymieniają konsekwentne wzmacnianie pozycji biurowej Woli i rosnącą popularność projektów coworkingowych zlokalizowanych w najlepszych projektach.

W trzecim kwartale poziom czynszów wywoławczych w obiektach najwyższej klasy w centrum miasta nie uległ zmianie i nadal kształtuje się on pomiędzy 20 a 22 euro/mkw./m-c. To, co warte zauważenia, to nieznaczna korekta w górę – o ok. 0,5 – 1 euro/mkw./m-c. – średniej stawki czynszów w porównaniu z poprzednimi kwartałami spowodowana spadkiem wskaźnika pustostanów.
z22175646vwizualizacja-wiezowca-skyliner-ktory-ma-stanac-pr
Dynamiczny rozwój strefy centralnej 

Warszawa, postrzegana przez inwestorów, jako dynamicznie rozwijająca się stolica regionu, jest również największym placem budowy. Znaczna część spośród 770 tys. mkw. będących w budowie przypada na centralną strefę Warszawy. W trakcie realizacji są obecnie duże inwestycje w formie wież biurowych (jak np. Varso Place, The Warsaw Hub, Mennica Legacy Tower, Spinnaker i Skyliner), których otwarcia nastąpią w przeciągu następnych trzech lat.

building_2
W tym roku Warszawa nie zbliży się pod względem wolumenu nowej podaży do rekordowego 2016 roku. Na kolejne wysokie wyniki trzeba będzie poczekać do 2019 i 2020 roku, kiedy to będziemy świadkami otwarć kilku naprawdę spektakularnych projektów. Projektów, które będą oznaczać nie tylko nowe rozdanie na biznesowej i biurowej mapie miasta, ale także na trwałe zmienią jego krajobraz
-Patrycja Dzikowska, Dyrektor Działu Analiz Rynkowych i Doradztwa, Europa Środkowo – Wschodnia, BNP Paribas Real Estate Poland

Zasadne wydaje się pytanie czy tak wysoka przyszła podaż nowoczesnej i prestiżowej powierzchni biurowej spotka się z odpowiednio silnym popytem z rynku i jak w przyszłości kształtować się będą stawki czynszu zarówno w strefie centralnej jak i w obszarach pozacentralnych.
_u1ktkqturbxy81njmxyjmwmdvkzjfkzdjmmjzindcwntnimmqzytm3yi5qcgvnk5udam0bds0hgm0eojmfzqmuzqg8lqfzmi9wdwxzy21zl01eqv8vmjmzn2m5zmq2yjkzmwvlnmnimgqym2rjymeynthhowqucg5namia
Stabilny popyt na wysokim poziomie

W trzecim kwartale popyt netto – obejmujący nowe transakcje, umowy przednajmu oraz zwiększenia zajmowanej powierzchni – wyniósł około 150 tys. mkw. Renegocjacje wygenerowały kolejne ok. 45 tys. mkw. Autorzy raportu podkreślają, że w trzecim kwartale uwaga najemców ponownie skupiona była na centrum, ze szczególnym uwzględnieniem jego zachodnich obrzeży. To naturalny kierunek, w którym rozwija się biznesowa i biurowa stolica. Nie bez znaczenia pozostaje kompleksowa przebudowa Woli, której kręgosłupem jest wybudowana i rozbudowywana II linia metra.
proj-38-11-58c2599f168e3-me
Wysoki poziom popytu i umiarkowany wolumen nowej podaży pozytywnie wpływa na wskaźnik powierzchni niewynajętej, który na koniec września zmalał do ok. 13,3%. Obszarem najbardziej dotkniętym zjawiskiem pustostanów jest rejon Służewca, na co wpływ ma nie tyle ogólna sytuacja na rynku biurowym w Warszawie, ale głównie problemy infrastrukturalne odczuwalne w tym kwartale miasta.

Coworking – nowy trend najmu powierzchni 

Zapoczątkowany ponad dekadę temu w USA model biur coworkingowych na dobre zadomowił się na stołecznym rynku. Do już obecnych np. Office Hub, The Brain Embassy, The Heart, Mindspace, BusinessLink, TechHub czy Campus Warsaw dołączają nowi gracze, jak ostatnio np. HubHub.

spinnaker-a1

Zmiany w obszarze nowych technologii, ale także kultury czy mediów społecznościowych, pociągają za sobą zmiany sposobu pracy. A te nie dotyczą już tylko freelancerów czy start-up’ów, ale także średnich firm, a czasem też korporacji. Elastyczne miejsca pracy są odpowiedzią na potrzeby rynku, a coworkingowa ofensywa trwa i będzie trwać. Szczególnie, że jesteśmy świadkami wzmożonego zainteresowania tym segmentem globalnych graczy -Małgorzata Fibakiewicz, Dyrektor, Dział Powierzchni Biurowych, BNP Paribas Real Estate Poland
19143164_447823378929791_6115152689894503408_o
Przestrzeń coworkingowa powstaje w największych i najbardziej nowoczesnych obiektach biurowych i spotyka się coraz większym popytem użytkowników, którzy z uwagi na fazę rozwoju nie są w stanie precyzyjnie przewidzieć swoich długoterminowych potrzeb. Dzięki takiemu rozwiązaniu tymczasem mają oni dostęp do przestrzeni biurowej wysokiej jakości, mogą korzystać z profesjonalnego wyposażenia biurowego, organizować spotkania z klientami w nowoczesnych salach konferencyjnych. Operatorzy biur coworkingowych widzą coraz większy potencjał rynku, a ci posiadający już na nim doświadczenie powiększają powierzchnię bądź otwierają nowe lokalizacje.
5922f90f778d2_osize933x0q70hf524fe

 

W cieniu MSSF 16

W perspektywie wprowadzenia od początku 2019 Międzynarodowych Standardów Sprawozdawczości Finansowej nr 16 (MSSF 16), najemcy powierzchni zaczynają rozważać konsekwencje tych regulacji dla prowadzonej działalności biznesowej. Umowy najmu zawierane według obecnej praktyki rynkowej będą bowiem w dużym stopniu obciążać wskaźniki finansowe firm. Pula potencjalnych konsekwencji może być szeroka, od skrócenia czasu trwania umowy najmu powierzchni wraz z wprowadzeniem możliwości automatycznego jej przedłużenia do zakupu nieruchomości biurowej na własną działalność. Można również rozpatrywać ewentualny wpływ nowych zasad rachunkowości na wysokość stawek czynszu i poziom zachęt dla najemców.

Wiadomości

Dziś rusza przetarg na prace przedprojektowe IV linii metra

Na ostatniej sesji stołeczni radni podjęli decyzję o przeznaczeniu 56 mln zł na prace przedprojektowe dla czwartej linii...

Na co zwrócić uwagę przy zakupie torebki skórzanej?

Torebka od wieków jest atrybutem kobiecości i niezbędnym elementem garderoby. W dzisiejszych czasach stanowi również istotny dodatek praktyczny – można w nim bezpiecznie przechowywać...

Dom Development kupił działkę obok Q22

Udało sie po blisko trzech latach sprzedać działkę pomiędzy wieżowcem Q22 i blokiem mieszkalnym przy Jana Pawła II. Nabywcą jest firma...

Dlaczego Sopot to dobre miejsce na organizację konferencji?

Konferencja, szkolenie czy służbowe spotkania nie muszą być nudne. Często tego rodzaju wydarzenia kojarzą się z mało atrakcyjną „nasiadówką” w niekoniecznie komfortowych...

Zielone światło dla Noho One.

W maju rozpocznie się rozbiórka fabryki Polfy przy ulicy Kasprzaka. Na 6 hektarowej działce niebawem rozpocznie się budowa luksusowego osiedla Noho...

PHN zburzy osiedle “Czerwonych Świń” w Wilanowie Wysokim

PHN odpiera zarzuty kandydatki na Prezydenta Warszawy Magdaleny Biejat, która stwierdziła, że spółka chce sprzedać teren prywatnym inwestorom.

Polecane

Wernisaż najlepszych prac uczestników i zwycięzców Warszawskiego Maratonu Fotograficznego

11 marca 2024 r. odbył się uroczysty wernisaż zdjęć uczestników 4. edycji Warszawskiego Maratonu Fotograficznego, organizowanego przez kawiarnie Green Caffè Nero. Motywem...

Wiosna coraz bliżej. Centrum Praskie Koneser z mnóstwem różnorodnych wydarzeń

Przyciągające wystawy, kreatywne warsztaty, kulinarne doznania i jeszcze więcej rozmaitych atrakcji. Centrum Praskie Koneser w Warszawie z przytupem wita najpiękniejszą porę roku....

Bieg Na Szczyt Rondo 1 próbą generalną przed mistrzostwami świata

16 marca odbędzie się 12. edycja Biegu Na Szczyt Rondo 1, czyli kultowego biegu po schodach na 37. piętro warszawskiego biurowca...

Od Służewa do Szpiegowa: osiedle Służew nad Dolinką

Służew nad Dolinką to bez wątpienia jedno z najbardziej wyjątkowych osiedli w Warszawie, mimo że niemal identyczne bloki znaleźć można...

XIV Warszawskie Targi Mieszkaniowe Dom 2024

Już za 2 tygodnie (17-18.02.2024 ) w Pałacu Kultury i Nauki odbędą się Warszawskie Targi Mieszkaniowe DOM 2024. To już czternasta...

Po drodze do szczęścia Macieja Hamerlińskiego. Zaproszenie na spotkanie z autorem

2 lutego o godz. 19.00 na terenie Toru Wyśigów Konnych odbędzie się spotkanie z Maciejem Hamerlińskim, którego książka Po drodze...