Tendencje demograficzne są nieubłagane. Polskie społeczeństwo się starzeje. Równocześnie zmniejsza się liczba osób wchodzących w dorosłe życie, a rośnie liczba emerytów. Wg GUS do 2050 roku odsetek osób w wieku 65 + będzie stanowił 1/3 polskiego społeczeństwa, ale zmiany będą widoczne dużo szybciej. Wszystko to musi odbić się na rynku mieszkaniowym. Seniorzy staną się na nim jedną z najważniejszych grup odbiorców.
Kto kupuje nowe mieszkania? Dotychczas podstawową grupą generującą popyt były osoby rozpoczynające karierę zawodową, a więc ludzie po studiach, w wieku powyżej 25 lat. Obecnie w Polsce jest nieco ponad 540 tysięcy 25 – latków, jednak już w 2020 roku będzie ich o 100 tys. mniej, a w 2025 – liczba takich osób spadnie o blisko 170 tysięcy – do 375 tys. Równocześnie rosnąć będzie grupa emerytów. Obecnie 67 – latków mamy w społeczeństwie około 442 tysięcy. W 2025 roku będzie ich już 517 tys. Prognozy długoterminowe brzmią bardzo ponuro. Wg GUS w 2050 roku populacja Polski będzie wynosiła tylko 34 miliony osób. Dominującą grupę wiekową będą stanowić ludzie w wieku emerytalnym. 67 – latków będzie blisko 600 tysięcy. W tym samym czasie liczba urodzin wyniesie 259 tysięcy. 25 – latków będzie zaledwie 320 tysięcy, czyli blisko o połowę mniej niż osób rozpoczynających życie emeryta. Wg GUS już w 2030 roku liczba mieszkańców w wieku 65 lat i wzwyż wyniesie 11 mln, co stanowić będzie około 1/3 populacji. Obecnie takich ludzi jest około 6 mln.
Mieszkanie w zamian za godną starość
Tendencje demograficzne, jeśli nic się nie zmieni, wymuszą na deweloperach zmianę oferty i skierowanie jej w większym zakresie do osób starszych. Symptomy tego zjawiska już obserwujemy. Sygnałem są pierwsze inwestycje w osiedla dla seniorów, domy seniora itp. a także stosunkowo nowe w polskich warunkach produkty finansowe, którymi mogą być zainteresowane osoby starsze. Mowa oczywiście o rencie dożywotniej i odwróconej hipotece. Należy się spodziewać, że w najbliższych latach oba te instrumenty będą zyskiwać na popularności.
Wszystko dlatego, że swoje mieszkania na Ursynowie będą zwalniać osoby z tzw. powojennego wyżu demograficznego. Tuż po wojnie Polska odnotowała rekordowy przyrost urodzeń. Wyż demograficzny trwał od 1946 r. do 1960 roku. Obecnie więc jego przedstawiciele mają od 56 do 70 lat. Osoby starsze, które zostaną w rodzinnych mieszkaniach same, z pewnością będą zainteresowane zapewnieniem sobie godnych warunków na jesień życia. Należy pamiętać, że model rodziny, w którym na starość dzieci opiekują się rodzicem, powoli ewoluuje. Zmieniają się normy kulturowe, zwiększa mobilność Polaków. Często rodziny są rozrzucone po świecie, a senior musi samodzielnie podjąć decyzję o swojej przyszłości.
Jakie ma możliwości? Przede wszystkim będzie zainteresowany obniżeniem kosztów związanych z utrzymaniem nieruchomości. Jeśli ktoś został sam w dużym, rodzinnym mieszkaniu może być skłonny je sprzedać lub zamienić na mniejsze, by zmniejszyć wysokość comiesięcznych opłat. Część seniorów z pewnością skorzysta z renty dożywotniej lub odwróconej hipoteki, które zapewniają osobie starszej zastrzyk finansowy, w zamian za przeniesienie własności. W przypadku renty dożywotniej, właściciel mieszkania już przy podpisaniu umowy przenosi własność nieruchomości w zamian za możliwość korzystania z niej do śmierci i określone comiesięczne świadczenia, a więc właśnie ową rentę.
Odwrócona hipoteka to nieco inny instrument. Przeniesienie własności następuje dopiero z chwilą śmierci właściciela. Odwróconego kredytu hipotecznego zgodnie z polskim prawem mogą udzielać wyłącznie banki. Sprawa ta została uregulowana ustawą z końca 2014 roku. W odróżnieniu od renty dożywotniej spadkobiercy właściciela nieruchomości nie tracą prawa do mieszkania. Jeśli właściciel umrze, mają rok na ewentualną spłatę reszty kredytu i przejęcie nieruchomości.
Mieszkania dla seniorów
Chęć zmniejszenia kosztów utrzymania, ale też dostosowania nieruchomości do wymogów osoby starszej, będzie pchała część seniorów do poszukiwania atrakcyjnej oferty mieszkaniowej na Ursynowie https://rynekpierwotny.pl/s/nowe-mieszkania-warszawa-ursynow/. To z kolei wymusi na deweloperach dostosowanie, w większym zakresie, swoich mieszkań do potrzeb i oczekiwań osób starszych. Jakie one są?
Znaczenie ma wygoda seniora, a więc np. wyposażenie nieruchomości w windę, umiejscowienie mieszkania na niższej kondygnacji, ułatwienia dla niepełnosprawnych. Popularnością cieszyć się będą raczej mniejsze metraże. Duże znaczenie osoby starsze przykładają do niskich kosztów utrzymania. Jeśli chodzi o lokalizację, na pewno osoba w wieku emerytalnym nad bliskość centrum miasta przełoży sąsiedztwo szpitala i placówek opieki medycznej oraz terenów zielonych. Na znaczeniu mogą zyskać kwestie związane z bezpieczeństwem, a więc monitoring, brama wjazdowa, ochrona itp.
Osiedla senioralne
Prawdopodobnie obserwować będziemy też szybki rozwój inwestycji oferujących kompleksową opiekę nad osobami starszymi. Tzw. osiedla dla seniorów, z opieką medyczną na miejscu, rozbudowaną paletą usług, dotyczących możliwości spędzania czasu wolnego itp. od dziesięcioleci funkcjonują już na Zachodzie. U nas ciągle to nowość, ale realizowane są już pierwsze inwestycje tego typu (m.in. Wrocław, Szczecin, Gliwice). Z pewnością ich liczba będzie szybko rosła.
Artykuł sponsorowany
