Na warszawskiej Pradze-Północ powstanie nowy budynek mieszkalny w formule TBS. Przy ulicy Stalowej 55–57 zaplanowano około 100 mieszkań. Pierwotną koncepcję architektoniczną przygotowała renomowana pracownia WXCA. Projekt ma nawiązywać do historycznej zabudowy Nowej Pragi, pokazując, że budownictwo społeczne nie musi oznaczać architektonicznych kompromisów.
Nowa inwestycja TBS Warszawa Południe uzupełni zabudowę jednej z najbardziej charakterystycznych ulic Nowej Pragi. Przy Stalowej 55–57 powstanie współczesna kamienica, która wypełni lukę w istniejącej pierzei i wpisze się w historyczny charakter tej części dzielnicy.
Projekt zakłada realizację około 100 mieszkań przeznaczonych na wynajem społeczny. Wcześniejsze informacje inwestora mówiły o 96 lokalach. W budynku przewidziano również garaż podziemny.
WXCA projektuje współczesną kamienicę
Za pierwotną koncepcję architektoniczną odpowiada pracownia WXCA, znana z projektów ważnych obiektów publicznych i kulturalnych, w tym kompleksu muzealnego na warszawskiej Cytadeli.
Architekci postawili na rozwiązanie nawiązujące do tradycyjnego modelu praskiej kamienicy. Budynek frontowy zostanie uzupełniony zabudową wewnątrz działki – oficynami bocznymi i tylnymi, które stworzą kolejne przestrzenie podwórzowe.
Nie chodzi jednak o historyzującą kopię dawnej zabudowy. Koncepcja WXCA zakłada współczesną architekturę, wykorzystującą spokojną, ponadczasową formę, detale i gzymsy. Celem jest naturalne uzupełnienie ulicy, bez dominowania nad sąsiednimi kamienicami.
Punktem wyjścia dla projektu był charakter Nowej Pragi – wielkomiejskiej dzielnicy o wyrazistej tożsamości architektonicznej. Ważne było również odpowiednie zaprojektowanie mieszkań, tak aby były funkcjonalne, racjonalne pod względem powierzchni i dostępne cenowo.
Zmiana pracowni na dalszym etapie
Choć koncepcję przygotowało WXCA, kolejne etapy dokumentacji projektowej powierzono pracowni Bui-Pędowska Architekci. Zmiana wynikała z kwestii budżetowych i warunków dalszej współpracy.
Inwestor deklaruje jednak, że zależy mu na zachowaniu pierwotnej jakości projektu, zarówno w zakresie bryły budynku, jak i detali architektonicznych. Koncepcja WXCA ma więc pozostać podstawą realizacji.
Nowoczesne technologie i niższe koszty utrzymania
Ważnym elementem inwestycji będą rozwiązania ograniczające zużycie energii i koszty eksploatacyjne. W planach uwzględniono wentylację mechaniczną z odzyskiem ciepła, pompy ciepła, instalacje fotowoltaiczne oraz magazyny energii.
To szczególnie istotne w przypadku mieszkań społecznych, gdzie wysokość późniejszych opłat za utrzymanie lokalu ma bezpośrednie znaczenie dla domowych budżetów.
Kolejna inwestycja TBS na Nowej Pradze
Stalowa 55–57 to kontynuacja działalności TBS Warszawa Południe w tej części stolicy. Spółka zrealizowała już między innymi wielopokoleniowy budynek przy Stalowej 29 oraz inwestycję przy ulicy Małej 15.
Nowa inwestycja ma uzupełnić istniejącą tkankę miejską i zapewnić kolejne lokale osobom, które nie kwalifikują się do mieszkań komunalnych, ale jednocześnie mają trudności z dostępem do mieszkań na rynku komercyjnym.
Projekt pokazuje również szerszy kierunek zmian w warszawskim budownictwie społecznym. Coraz częściej za tego typu inwestycjami stoją uznane pracownie architektoniczne, a jakość przestrzeni i estetyka budynków stają się równie ważne jak sama liczba powstających mieszkań.
