SERWIS O ŻYCIU W PRZESTRZENI MIEJSKIEJ I ARCHITEKTURZE

REDAKCJA

REKLAMA

7 pomysłów na to co zrobić, by mieć wyższą zdolność kredytową

Strona główna Informacje 7 pomysłów na to co zrobić, by mieć wyższą zdolność kredytową

Podpisując z bankiem umowę o kredyt hipoteczny zaciągamy na siebie zobowiązanie na wiele długich lat. Zapewne dlatego kredyt hipoteczny bywa traktowany jako zło konieczne: bez niego nie zrealizujesz marzeń, ale z drugiej strony boisz się wszystkiego co się z nim wiąże: formalności, rat, odsetek, kar. Ale kiedy się już na kredyt decydujesz najczęściej chcesz powalczyć o jak największe pieniądze, jakie możesz dostać od banku. Dlatego zdolność kredytowa to hasło na którym skupiasz się wtedy najbardziej. Co zrobić, by otworzyć sobie drogę do otrzymania kredytu hipotecznego w największej możliwej wysokości?

Nie walcz za wszelką cenę. Kredyt hipoteczny skrojony na miarę

Zaczynając przygodę z kredytem hipotecznym często sami siebie nakręcamy i nastawiamy się na to, by otrzymać od banków ofertę jak najwyższego kredytu, nie będąc do końca nawet przekonanym, czy damy radę spłacać raty. Skoro ktoś chce nam pożyczyć dużo, znaczy, że jesteśmy dla niego fajni, a: „fajny fajnego lubi”, jak głosił w zamierzchłych czasach slogan z reklamy pewnego banku. Wynika to prawdopodobnie z faktu, że lubimy, być doceniani, np. przez to, że ktoś oferuje nam więcej. Lubimy dostać: większą porcję jedzenia w restauracji, opakowanie chipsów +25% gratis, dodatkowy bilet do kina, a wreszcie większą pożyczkę.

Znajomi czasem licytują się, wymieniając między sobą sumy na jakie zadłużeni są w bankach, jakby był to wyznacznik ich statusu społecznego. Jakby mówili: mam wyższy kredyt, a więc stać mnie na niego, co oznacza, że jestem lepszy. Nie daj się w to wkręcić. Nie zadłużaj się po uszy. Pożycz tylko tyle ile faktycznie Ci potrzeba. Rzetelny kalkulator kredytu hipotecznego znajdziesz tutaj. Zawsze zostaw sobie bufor, by koszty okołokredytowe Cię nie pożarły żywcem i byś w konsekwencji nie musiał pożyczać pieniędzy od rodziny. Sprawdź i realnie oceń swoją zdolność kredytową, uwzględnij czy stać Cię na wszystkie dodatkowe koszty związane z zakupem mieszkania lub domu. Jeśli nie – poczekaj z kredytem lub ciut zweryfikuj marzenia. Zapamiętaj, że najbardziej dogodną dla Ciebie sytuacją jest wzięcie jak najniższego kredytu (nawet gdy bank chce Ci pożyczyć znacznie więcej).

7-pomyslow-na-to-co-zrobic-by-miec-wyzsza-zdolnosc-kredytowa1Wiedza to oręż w walce o zdolność kredytową.

Jeśli masz przekonanie, że poradzisz sobie ze spłatą comiesięcznych rat, a mimo to bank z jakiegoś powodu nie chce udzielić Ci kredytu w określonej wysokości, możesz wykonać kilka tricków, które być może sprawią, e bank spojrzy na Ciebie i Twoje finanse bardziej przychylnym okiem.

Po pierwsze: postaraj się zwiększyć swoje dochody. Wiem, wiem, łatwo powiedzieć. Ale to najbardziej skuteczny sposób. Bank do obliczenia zdolności kredytowej przy udzielaniu kredytu hipotecznego bierze pod uwagę Twoje dochody „na rękę”. Rata kredytu nie może przekraczać 50% z nich. Im więcej będziesz zarabiać, tym więcej pieniędzy pożyczy Ci bank.

Po drugie: im jesteś młodszy, tym na dłuższy czas dostaniesz kredyt. Gross banków udziela kredytów na maksymalny okres do 70 roku życia kredytobiorcy (czyli np. jeśli masz 42 lata dostaniesz kredyt na maksymalnie 28 lat, co oznacza, że Twoja rata będzie wyższa, niż gdybyś kredyt zaciągnął mając lat 30). Im dłuższy okres kredytowania tym miesięczne raty będą niższe.

Po trzecie: płać gotówką, by bank nie widział na wyciągu wszystkich Twoich transakcji. Banki badając Twoją zdolność kredytową sprawdzą historię wpłat i wypłat ze wszystkich Twoich rachunków bankowych kilka miesięcy wstecz od złożenia wniosku kredytowego. Jeśli masz tendencję do trwonienia pieniędzy na gadżety, rozrywki lub masz ciągle debet na koncie, bank może potraktować takie informacje jako ostrzeżenie, że nie będziesz w stanie regularnie spłacać rat kredytu hipotecznego.

Po czwarte: uważaj na media społecznościowe. Czasem zdarza się tak, że wnioskujący o kredyt hipoteczny celowo zataja informację. chociażby o licznie osób wchodzących w skład jego gospodarstwa domowego, np. „zapominając” wpisać do arkusza, że ma dziecko. Zabieg niby ma sens, bo obecność kolejnego członka rodziny w gospodarstwie domowym obniża zdolność kredytową, ale jak to bywa kłamstwo, ma krótkie nogi, a w dobie Internetu szczególnie. Analitycy bankowi także zaglądają na portale społecznościowe i to właśnie tam mogą odkryć, że wnioskodawca ma np. więcej dzieci niż deklarował. Nie warto w ten sposób walczyć o kredyt.

Po piąte: spłacaj zawsze wszystkie swoje zobowiązania regularnie. Jeśli kiedyś powinęła Ci się noga i przestałeś regularnie spłacać raty za komputer czy żelazko, możesz mieć teraz kłopot, bo więcej niż pewne, że w BIKu świecisz się na czerwono, co analitykowi bankowemu mówi, że szczególnie musi na Ciebie uważać. Posiadanie złej historii kredytowej to trudna sytuacja dla osoby wnioskującej o kredyt, dlatego staraj się do niej nie dopuścić.

potrzebujesz-pieniedzy-na-remont1Po szóste: jeśli masz zamiar zmienić stan cywilny nie rób tego w trakcie rozpatrywania Twojego wniosku kredytowego. Jeśli składałeś go jako singiel, dotrwaj w tym stanie do otrzymania decyzji. Jeśli stanie się inaczej prawdopodobnie będziesz zmuszony rozpocząć całą procedurę od nowa.

Po siódme: postaraj się zgromadzić jak najwyższy wkład własny. Nie tylko będziesz mógł wtedy wziąć mniejszy kredyt, ale także nie będziesz musiał ponosić kosztów ubezpieczenia od niskiego wkładu własnego, które wchodzi w skład comiesięcznej raty kredytu.

I na koniec: wyłącz emocje, włącz rozum

A na koniec chyba rzecz najtrudniejsza do wykonania. Wyłącz emocje. Z pewnością będą Ci one towarzyszyć szczególnie wtedy, gdy kupujesz pierwsze mieszkanie dla siebie, swój własny, wymarzony kąt. I takie emocje mogą sprowadzić na Ciebie kłopoty. Jeśli okaże się, że zwyczajnie nie stać Cię na to mieszkanie (czyli raty kredytu będą Cię dobijać i wysysać z Ciebie ostatnie soki) odpuść. Nie warto. Bo co z tego, że będziesz mieć swoje „m”, skoro nie będziesz miał spokojnej głowy, by się nim cieszyć. Zawsze więc kalkuluj. Niech w walce serca z rozumem tym razem wygra ten mniej romantyczny.

Wiadomości

Nobu hotel warsaw przywitał pierwszych gości

Już dzisiaj ruszył pierwszy hotel marki Nobu, założonej przez genialnego szefa kuchni Nobu Matsuhisę, aktora Roberta...

Zielona wiata przystankowa na Żoliborzu

Na Żoliborzu pojawiła się pierwsza wiata z dachem pokrytym zielenią. Ekologiczne rozwiązanie można zobaczyć na przystanku ks. Popiełuszki 05, przy ul...

Pomnik „Agatona” odsłonięty

Prezydent m.st. Warszawy wraz z przedstawicielami powstańców i władz odsłonił pomnik kpt. Stanisława Jankowskiego „Agatona”. To część obchodów 76. rocznicy wybuchu Powstania...

Powstanie Izba Pamięci na Cmentarzu Powstańców na Woli

W Parku Powstańców Warszawy na Woli posadzono drzewo pamięci. W tym miejscu przy Cmentarzu Powstańców powstanie Izba Pamięci, poświęcona wszystkim...

Godzina „W” i inne uroczystości 76. rocznicy Powstania

W sobotę, 1 sierpnia, w Godzinę „W”, o 17.00, oddamy hołd Powstańcom Warszawskim pod pomnikiem Gloria Victis na Cmentarzu Wojskowym na...

Powstańcza Kotwica na Intraco – PHN upamiętnia Powstanie Warszawskie

1 sierpnia na elewacji należącego do Grupy Kapitałowej PHN budynku Intraco pojawi się Powstańcza Kotwica – znak Polski Walczącej....

Polecane

Rozpoczyna się Lato Konesera. Kilkaset wydarzeń w centrum kulturalno-rozrywkowym stołecznej Pragi

Już w 1 lipca w Centrum Praskim Koneser rozpoczyna się wakacyjny cykl wydarzeń pod hasłem Lato Konesera. Od początku lipca do...

Teatr Polonia i Och-Teatr zagrają w lato plenerowe spektakle w Centrum Praskim Koneser

Centrum kulturalno-rozrywkowe na warszawskiej Pradze zapowiada plenerowe spektakle Teatru Polonia i Och-Teatru podczas Lata Konesera. Wstęp na wszystkie wydarzenia będzie bezpłatny,...

Innowacyjne udogodnienia w Tulipan House

Zaprojektowane na nowo lobby biurowca Tulipan House to nie tylko ekologiczny design, ale też przestrzeń, która na każdym kroku podkreśla dumę...

Warszawski rynek mieszkaniowy 2019

W 2019 roku w Warszawie przekroczono mieszkaniowy Rubikon. Na rynku pierwotnym średnia cena sprzedaży metra kwadratowego, na koniec pierwszej połowy roku, przekroczyła 9 tysięcy...

Noc Wieżowców 2018

Po przerwie wracamy do Was z trzecią edycją Nocy Wieżowców. zdjęcia: Kuba Jurkowski Wejściówki na Wydarzenie są imienne i nie istnieje możliwość zmiany danych na...

Rondo ONZ jeszcze wystrzeli w górę!

BY <!-- &amp;amp;amp;amp;lt;iframe src="//www.googletagmanager.com/ns.html?id=GTM-N25V7L" height="0" width="0" style="display:none;visibility:hidden"&amp;amp;amp;amp;gt;&amp;amp;amp;amp;lt;/iframe&amp;amp;amp;amp;gt; Rondo...