Warszawa z zasobami przekraczającymi 4,3 mln metrów kwadratowych jest zdecydowanie największym rynkiem biurowym w Polsce. Dla porównania, podaż biur w Krakowie, drugim co do wielkości rynku w kraju, to prawie 587 000 mkw.
Mateusz Polkowski, Dyrektor w Dziale Badań Rynku i Doradztwa, JLL
W I poł. 2014 r. warszawski rynek biurowy wzbogacił się o ok. 190 300 mkw., z czego 106 000 mkw. przypadło na II kw. Największe biurowce oddane do użytku w okresie od stycznia do końca czerwca to Gdański Business Center (44 600 mkw. powierzchni najmu), Eurocentrum Office Complex I (38 700 mkw.), Atrium 1 (16 200 mkw.), Park Rozwoju I (16 000 mkw.) oraz GreenWings (10 800 mkw.). Warto zauważyć, że podaż powierzchni biurowej w lokalizacjach poza Centrum przekroczyła już 3 mln mkw., z czego prawie 1,2 mln mkw. przypada na Mokotów.
Aktywność budowlana w Warszawie utrzymuje się na wysokim poziomie. Obecnie powstaje ok. 579 000 mkw. biur, a dodatkowe 62 000 mkw. jest w trakcie renowacji. Łącznie w tym roku na warszawski rynek może trafić ok. 350 000 mkw. nowych biur, uwzględniając obiekty w procesie modernizacji. Stołeczny rynek utrzyma wysokie tempo rozwoju również w latach 2015 i 2016, kiedy podaż będzie rosła średnio o ok. 300 000 mkw. rocznie. Wysoka liczba realizowanych inwestycji będzie miała swoje odzwierciedlenie we wskaźniku powierzchni niewynajętej, który pozostanie w trendzie wzrostowym. Szacujemy, że w 2016 r. całkowita podaż biurowa w Warszawie osiągnie pułap 5 mln mkw.
Aktywności deweloperów biurowych sprzyja utrzymujący się popyt na nowe powierzchnie, zarówno ze strony zagranicznych inwestorów, jak i polskich firm. W I poł. 2014 r. w Warszawie wynajęto 258 900 mkw. w tym 129 500 mkw. stanowiły transakcje zawarte w II kw. Najpopularniejszą dzielnicą biurową pozostaje Mokotów (95 900 mkw. w I półroczu – ok. 37% udziału w całkowitym popycie). Największe umowy w I półroczu zawarły takie firmy jak: Netia (odnowienie, 13 220 mkw. w Marynarska Business Park), PwC (odnowienie, 10 800 mkw. w International Business Center), Citibank (ekspansja, 7 900 mkw. w Marynarska 12) oraz Sąd Okręgowy i Sąd Rejonowy (nowa umowa na 6 000 mkw. w Płocka 9/11). Największa w 2014 r. umowa najmu została jednak zawarta już po zamknięciu danych z II kw. i należała do banku Raiffeisen Polbank, który zajmie 19 500 mkw. w Prime Corporate Center.
Współczynnik powierzchni niewynajętej w I poł. 2014 roku odnotował niewielki wzrost w porównaniu z 11,8% na koniec 2013 r. Obecnie 13,4% nowoczesnej powierzchni biurowej w Warszawie ogółem (13,6% w Centrum oraz 13,3% poza nim) jest niewynajęte. Oznacza to, że bez najemcy pozostaje 574 400 mkw. stołecznych biur.
Na koniec II kw. 2014 r. najwyższe czynsze transakcyjne w Centrum Warszawy wahały się pomiędzy 22 a 24 euro za mkw. miesięcznie, a w najbardziej popularnych lokalizacjach poza Centrum (np. na Mokotowie) od 14,50 do 14,75 euro.
