Koncepcję budowy kompleksu przygotowała holenderska pracownia Bygg Architecture, którą warszawiacy mieli okazję poznać choćby z projektu zielonej kładki nad ulicą Marszałkowską. Miałaby ona połączyć Ogród Saski z Osiedlem za Żelazną Bramą.
To kolejny etap koncepcji zagospodarowania rejonu Osi Saskiej, a także Osiedla za Żelazną Bramą, które w niedalekiej przyszłości powinno przejść rewitalizację.
Jednym z punktem naszego zainteresowania jest Warszawa, jej problemy oraz przemiany jakie w niej zachodzą. W ubiegłym roku zaprezentowaliśmy kilka propozycji dla Warszawy, między innymi Mega Ramę z Centralnym Parkiem (Plac Defilad), Moderna OdNova (rewitalizacja Osiedla Za Żelazną Bramą) czy zielona kładka nad Marszałkowską. Tym razem chciałbym się podzielić z czytelnikami naszym najnowszym studium opracowanym dla Warszawy, dotyczącym Osi Saskiej i Hal Mirowskich.– wyjaśnia Piotr Michał Szcześniak.
Barokowa Oś Saska jest jednym z najważniejszych założeń urbanistycznych Warszawy. Ulegała ona ciągłym modyfikacjom: budowa jurydyki Wielopole, koszar wojskowych. Na początku 20tego wieku na osi wzniesione targowe Hale Mirowskie, największe w tamtym czasie tego typu obiekty w Europie.
Przed wojną hale sprawiły iż okolica tętniła życiem. Pomimo iż hale ocalały wojnę, zniszczenia okolicznej zabudowy przyczyniły się do spadku znaczenia hal jak i okolicy. Po wojnie ulica Marszałkowska została poszerzona. Tam gdzie kiedyś znajdowało się wejście do Ogrodu Saskiego i Żelazna Brama, teraz znajduje się ogrodzenie, a najbliższe przejście dla pieszych znajduje się kilkaset metrów dalej. Oddzielenie hal od Ogrodu oraz rozwój dużych sieci handlowych na pewno nie sprzyjał przywróceniu dawnego blasku hal. Na szczęście w ostatnich latach, dzięki przemianom społecznym, zmianom w świadomości, hale przeżywają renesans.Zamiast dużych sieci handlowych, warszawiacy wolą kupować zdrową, lokalną żywność na targowisku. W halach drzemie olbrzymi potencjał by stać się 21wszo wiecznym centrum życia miejskiego, nie tylko targowego. Zlokalizowane są one w parku ale jednocześnie w ściłym centrum miasta, blisko turystycznego Traktu Królewskiego, dzielnicy finansowej. Rewitalizacja hal, przestrzeni wokół nich oraz dodanie nowych funkcji nadać może nowego wymiaru i znaczenia dla hal i Osi Saskiej. Zaproponowana przez Bygg Architecture strategia przewiduje popierwsze połączenie hal z Ogrodem Saskim. Problematykę przejścia przez Marszałkowska Bygg Architecture poruszył w ubiegłym roku w studium pt: Pętla Saska – zielona kładka nad Marszałkowską. Kolejnym etapem transformacji jest uporządkowanie przestrzeni wokół hal – targowiska pomiędzy halami oraz parkingu za Pałacem Lubomirskich. Na tych dwóch relatywnie małych działkach zaproponowane zostały nowe obiekty, dwie wieże, w których mieścić się będą nowe. Dwie nowe ikony, byłyby 21wszo wiecznym dodatkiem do Osi, która zmieniała się wraz z rozwojem Warszawy. W przyziemiu pierwszej z wież, za Pałacem Lubomirskich znajduje się nowa hala targowa. Na tarasach powyżej targowiska znajduje się intensywna produkcja żywności. Bliskości produkcji i dystrybucji obniża czas, koszty i energie związaną z transportem żywności, nie wspominając o zwiększeniu świadomości na temat żywności. Produkcja żywności w miastach to kierunek w którym zmierzają miasta. W drugiej z wież znajdują się biura. Ulokowanie funkcji komercyjnej jest częścią modelu współfinasowania całej inwestycji. Uzupełnieniem biurowca jest ogród botaniczny, oranżeria na górnych piętrach. Jest to miejsce nie tylko idealne na lunch czy randkę, z zapierającym dech w piersiach widokiem na Warszawę, ale również miejsce gdzie wiedzę zdobywać mogą najmłodsi warszawiacy. Obie wieże przybrały formę odwróconych piramid. Formy z relatywnie małymi podstawami umożliwiają zaoszczędzenie przestrzeni, która przekształcona może być w atrakcyjną przestrzeń publiczną: targowisko oraz plac miejski z interesującą mała architekturą. Ta sama forma chroni okoliczną zabudowę mieszkalną po północnej stronie przed zacienianiem. Kolejnym atutem kształtu – ukośnych elewacji jest działanie jak wielkie lustra, które w górnych segmentach wież odbijają w sobie niebo (zachowując się jak kamelon) a w dolnych segmentach obijając to co się dzieje pod halami – wieżami, tętnicące życiem targowisko, plac oraz Park Mirowski. Ekologia i zrównoważony rozwój są ważnymi elementami koncepcji. Nachylenie elewacji eksponuje tarasy z producją żywności, a w przypadku biur, chroni je przed przegrzaniem. Wewnętrzne atrium biurowca pomaga w jego wentylacji. Zieleñ porastająca trzon komunikacyjny, nie tylko wpływa pozytywnie na psychike pracowników, ale również wpływa na mikroklimat. Architektoniczna interwencja , dosłownie odbija zabytkowe budynki w 21 wiecznej rozbudowy ukazując ich splendor z przeszłości oraz rysując świetlaną przyszłość Hal Mirowskich, oraz jak dwa diamenty uzupełniają Oś Saską. Pod halami oraz w ich elewacjach przeszłość miesza się z teraźniejszością oraz przyszłością. Poprozycja rozbudowy hal idealnie wpisuje się w kontekst strategii Mega Bloku, która była częścią Moderny OdNovy, planu rewitalizacji Osiedla za Żelazną Bramą. W strategii tej nowa zabudowa komerycjno-publiczna tworzy wielkomiejski charakter osiedla przy jednoczesnym stworzeniu przyjaznych przestrzeni publicznych-kolektywnych i zieleni.
